Planchers bas en copropriété : comment les isoler ?
L'isolation des planchers bas en copropriété est essentielle pour améliorer le confort thermique des logements du rez-de-chaussée et réduire les déperditions énergétiques par le sol. Découvrez les techniques d'isolation, le choix des matériaux isolants, les coûts moyens et la réglementation thermique en vigueur. Cette page vous aide à planifier efficacement vos travaux de rénovation énergétique et à éliminer la sensation désagréable de sol froid dans votre copropriété.
L'isolation du plancher bas, c'est quoi ?
Le plancher bas est le plancher qui sépare un espace chauffé du rez-de-chaussée d'un espace non chauffé situé en dessous. En copropriété, il s'agit généralement du plancher des logements ou commerces du rez-de-chaussée qui donne sur les caves ou un parking souterrain. C'est aussi le nom du plancher du 1er étage quand celui ci donne sur un passage ouvert ou bien un local non chauffé.
Il arrive plus rarement que le plancher soit directement posé sur le sol, ce qu'on appele un "plancher sur terre-plein". Cette configuration est toutefois peu fréquente dans les immeubles collectifs qui disposent généralement d'un niveau de sous-sol.
L'isolation de ce plancher bas est importante pour le confort des logements situés au-dessus et qui souffrent d'une sensation de sol froid importante, en particulier dans le cas d'un plancher donnant sur un parking ouvert ou un passage extérieur. Les déperditions thermiques par le plancher bas, bien que moins importantes que celles des murs ou de la toiture puisque la chaleur a tendance à monter, restent significatives pour ces logements.
Comment isoler les planchers bas ?
L'isolation du plancher bas se fait par le dessous du plancher (donc le plafond des caves, des passages ou des parkings qui se situent en dessous) et doit composer avec plusieurs contraintes techniques. La principale est la hauteur disponible : l'isolation ne doit pas trop réduire la hauteur sous plafond dans les espaces du dessous. Il faut également prendre en compte la présence de réseaux (eau, électricité, évacuations) qui passent souvent en sous-face du plancher et peuvent nécessiter des adaptations. Dans certains cas, ces réseaux devront être déplacés ou intégrés dans l'épaisseur de l'isolation, ce qui nécessite une étude technique approfondie avant les travaux. Il existe plusieurs techniques pour isoler les planchers bas :
L’isolation projetée : un isolant en vrac est projeté avec une machine, jusqu’à atteindre l’épaisseur souhaitée. L’isolant est laissé tel quel, il n’y a pas d’étape de finition. L’application est donc rapide et économique.
L’isolation en panneaux ou rouleaux : l’isolant est fixé au plafond du plancher bas. L’isolant peut également être laissé tel quel.
Dans le cas de l’isolation de planchers bas donnant sur l’extérieur, les isolants ne pourront pas être laissés nus et devront être recouverts par un enduit, des plaques de platre ou un bardage.
L’Agence Qualité Construction a notamment publié un rapport répertoriant 12 enseignements clefs pour l’isolation en sous-face des planchers bas.
Point de vigilance
Avant d’isoler un plancher bas en copropriété, il est indispensable de vérifier l’état du local du dessous !
Dans le bâti ancien en particulier, le planchers bas peut être consitué de matériaux sensibles à l'humidité : planchers bois, planchers à voûtains/hourdis, sous-faces voûtées en maçonnerie traditionnelle. L’humidité dans les caves est souvent aggravée par l’imperméabilisation de la chaussée, par le recouvrement d'une dalle béton de sols autrefois en terre battue, ou des soupiraux peu efficaces ou obstrués par le stockage dans les caves... Si on isole ces planchers bas sans traiter la sur-humidité, on risque de créer des pathologies.
Un diagnostic humidité et ventilation est donc nécessaire, puis un traitement de la sur-humidité, avant de décider si il est possible d'isoler et si oui, quels matériaux sont adaptés.
Quels isolants choisir ?
Les isolants à projeter (flocage)
Les isolants à projeter sont composés de fibres isolantes et de liants qui assurent leur tenue. Ils sont projetés avec une machine pneumatique qui permet de traiter les surfaces rapidement et donc de réduire les coûts de main d'œuvre. Cette technique permet d'épouser parfaitement les irrégularités qui peuvent exister en sous face des planchers bas. Les points singuliers comme les poutres ou murs de refends peuvent être traités facilement ce qui permet de supprimer les ponts thermiques.
Seul inconvénient, l'isolation projetée n'offre pas la résistance nécessaire pour être employée en extérieur où elle serait exposée aux intempéries. Dans ce cas il faut employer des isolants rigides et prévoir une finition de protection.
| Isolant | Fabrication | Lambda λ | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|---|
| Ouate de cellulose | Isolant issu du recyclage du papier | 0,039 | Isolant recyclé | - |
| Laine de laitier | Isolant fabriqué en chauffant à très haute température des résidus de hauts-fourneaux | 0,038 | Technique courante et économique, isolant coupe-feu | - |
| Laine de verre, laine de roche | Isolants fabriqués en chauffant à très haute température du sable ou de la roche | 0,035 | Technique courante et économique, isolant coupe-feu | Bilan environnemental |
Exemple d'isolation du plancher bas par flocage réalisé sur la copropriété 1, rue de l'Audience à Fontenay-sous-Bois.
Un article détaillé sur l'isolation des planchers bas de cette copropriété a été rédigé avec Louise Ranck, architecte à Latitude 48°, qui a réalisé la mission de maîtrise d’œuvre pour ce projet de rénovation énergétique global :
[Série technique] Episode #9 : L’isolation des planchers bas
Les isolants rigides, semi-rigides et souples
Ces isolants sont fixés ou collés à la sous face du plancher bas. Ils sont généralement habillés et protégés par un habillage comme un bardage en métal ou bien des plaques de plâtre peintes.
|
Isolant |
Fabrication |
Lambda λ |
Avantages |
Inconvénients |
|
Laine de roche, laine de verre |
Isolants fabriqués en chauffant à très haute température du sable ou de la roche |
0,032 - 0,040 |
Isolant économique Résistance au feu |
Bilan environnemental |
|
Fibre de bois |
Isolant à base de chutes de bois défibrées |
0,036 - 0,040 |
Isolant biosourcé |
Résistance au feu |
|
Panneaux de liège |
Isolant à base de liège |
0,040 |
Isolant biosourcé |
Prix |
|
Laine de bois, de chanvre, de lin |
Isolants fabriqués à base de fibres végétales |
0,036 - 0,038 |
Isolants biosourcés, apportent du déphasage |
Résistance au feu |
|
Laine de coton recyclée |
Isolant fabriqué à partir de vêtements usagés |
0,039 |
Isolant recyclé, apporte du déphasage |
Résistance au feu |
Exemples de copropriétés ayant réalisé l'isolation des planchers bas
Isolation des planchers bas avec un isolant souple : 1, rue de l'Audience, 94120 Fontenay-sous-Bois
Isolation des planchers bas avec des panneaux composites Fibraroc : Le Pré Joppet, 73000 Chambéry
Combien coûte l'isolation des planchers bas ?
Dans le cas d'une isolation projetée en sous face, sans modification des réseaux et sans habillage, le coût de l'isolation du plancher bas est d'environ 40€/m2. L'utilisation de panneaux isolants en sous face est plus onéreuse : environ 80€/m2.
Le coût global de l'isolation du plancher bas peut être plus élevé si il est nécessaire de modifier les réseaux qui sont fixés sous le plancher, ou si il faut prévoir un habillage pour protéger l'isolant.
La réglementation
L'isolation des planchers bas doit répondre à un ensemble de lois et décrets relatifs au vote des travaux, aux techniques mises en oeuvre, et aux règles d'urbanisme quand la partie à isoler est visible depuis la rue.
Performance énergétique minimale imposée par la réglementation thermique RTex et pour obtenir les aides financières :
- R ≥ 3 en zones H1, H2 et H3 à plus de 800m d’altitude
- R ≥ 2.1 en zone H3 à une altitude inférieure à 800m.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée à la réglementation.