Trouver un professionnel

Le syndic est chargé de la gestion quotidienne d’un immeuble en copropriété. Il peut être professionnel (une société spécialisée) ou bénévole (un copropriétaire élu). Dans tous les cas, il est mandaté par l’assemblée générale des copropriétaires et agit comme leur représentant légal à travers plusieurs missions.

• Administration des parties communes : le syndic gère les espaces communs de l’immeuble, cela inclut l’organisation des travaux d’entretien et la gestion des contrats.
  
  
• Application du règlement de copropriété : cela consiste à faire respecter les règles fixées pour la gestion et l’usage des parties communes et privatives de l’immeuble. Ce document définit les droits et obligations des copropriétaires.
  
  
• Exécution des décisions d’assemblée générale : il doit mettre en œuvre les résolutions votées par les copropriétaires lors de cette réunion (par exemple, organiser des travaux, engager des prestataires ou gérer les finances). Le syndic s’assure que ces décisions sont suivies et exécutées conformément aux votes des copropriétaires.
  
  
• Gestion financière de la copropriété : le syndic a pour mission d’administrer les finances de l’immeuble, ce qui inclut la collecte des charges auprès des copropriétaires, le paiement des factures, la gestion du budget et la tenue des comptes. Le syndic s’assure que les finances sont gérées de manière transparente et équilibrée.

La première étape, incontournable, pour bien démarrer son projet : réaliser un diagnostic. Le Diagnostic technique global, qui équivaut à un audit architectural et énergétique, est réalisé soit par un binôme composé d’un architecte et d’un thermicien, soit par un bureau d’études disposant de ces deux compétences en interne. Ce bureau d’études peut ou non assurer également la maîtrise d’œuvre du projet. 

L’Agence Parisienne du Climat et l’Association des Responsables de Copropriété ont co-écrit un référentiel sur lequel les professionnels peuvent s’appuyer pour construire leur offre de DTG. 

Le plus souvent, la maîtrise d’œuvre est assurée par une équipe de professionnels pluridisciplinaire composée :

• D’un architecte, qui est généralement le mandataire de l’équipe de maîtrise d’œuvre. Il ne peut porter ce titre que s’il est inscrit au tableau de l’Ordre des Architectes.
• D’un ingénieur thermicien, pouvant être accompagné d’ingénieurs ou techniciens dans différentes spécificités selon les besoins du projet (acousticien, structure, fluides…). Ces professionnels travaillent le plus souvent au sein de bureaux d’études et sont qualifiés de maîtres d’œuvre dès lors qu’ils interviennent dans la conception, l’assistance ou le suivi des travaux.

Le rôle de la maîtrise d’œuvre est de :

• Concevoir le projet de rénovation sur la base de la réglementation, des spécificités du site et du programme de la maîtrise d’ouvrage,
• Faire une mise en concurrence entre plusieurs entreprises pour réaliser les travaux,
• Diriger l’exécution des travaux,
• Contrôler le respect du planning et du budget,
• Vous assister lors de la réception.

Il permet d’assister la copropriété, qui n’est pas un maître d’ouvrage professionnel, à définir précisément son projet, dialoguer avec les entreprises, accompagner dans la réalisation.

L’AMO assure les missions suivantes :

• Un accompagnement technique : aide à l’élaboration d’un programme de travaux permettant d’atteindre au moins 35 % de gain énergétique et suivi de la réalisation des travaux.
• Un accompagnement social : réalisation d’une enquête sociale afin de connaître l’occupation de la copropriété et de déterminer l’éligibilité des copropriétaires aux aides individuelles.
• Un accompagnement financier : élaboration du plan de financement et montage des dossiers de demande d’aide et de financement (éco-prêt à taux zéro, préfinancement, tiers financement, etc.). 

Pour être éligible à Ma Prime Rénov’ Copropriété, les copropriétés doivent obligatoirement faire appel à un AMO. 

De tailles variables, les entreprises de travaux ont la charge de la réalisation de travaux de construction ou de rénovation, qui relèvent de différents corps de métiers. Ces corps de métiers se distinguent en deux catégories :

• Les travaux de gros œuvre, qui relèvent d’éléments structurels (fondations, charpente…) ;
• Les travaux de second œuvre, qui ne concourent pas à la solidité et la stabilité du bâtiment (électricité, plomberie, isolation, chauffage…).

Une entreprise de travaux peut être spécialisée dans un ou plusieurs corps de métiers ou bien rassembler sous un même toit l’ensemble des corps d’état.

Dans un projet de rénovation, l’organisation des travaux peut être structurée de différentes manières. En copropriété, il existe trois types de marché :

• Les travaux en lots séparés
• Les travaux avec une entreprise générale
• Le groupement d’entreprises