[Série technique] - Mécaniser la ventilation dans un projet de rénovation énergétique
Dans un projet de rénovation énergétique dans un immeuble ancien, il est fréquent que la ventilation naturelle d'origine soit mécanisée. Pourquoi mécaniser la ventilation dans les projets de rénovation énergétique et comment cela se passe-t-il concrètement dans le logement ?
Nous nous sommes entretenus avec Alain Martino et Bruno Camelot, respectivement Directeur Technique chez Airpur Ventilation et Chargé d’affaires chez Nepsen Bâtiment.
Ils ont travaillé ensemble sur le projet de rénovation du 38 rue des Epinettes dans le 17e arrondissement : un des bâtiments est passé à un système de ventilation hybride, et l'autre à un système de VMC basse pression.
Qu’est-ce que la ventilation et pourquoi est-ce important ?
La ventilation consiste à renouveler l’air dans un logement : de l’air neuf entre par les pièces sèches (chambres, pièces à vivre), et de l’air humide, parfois chargé de polluants, est extrait par les pièces humides (salle de bain, toilettes).
La ventilation répond à plusieurs enjeux :
- Sanitaire et hygiénique : améliorer la qualité de l’air dans les logements ;
- Réaliser des économies d’énergie : extraire le nécessaire avec des nouveaux systèmes peu énergivores et diminuer l'humidité des logements afin de faciliter le chauffage de l'air ambiant ;
- Améliorer le confort d'été, en considérant des taux de renouvellement de l'air plus importants.
Quels sont les grands types de ventilation ?
Améliorer la ventilation naturelle d'origine ...
La plupart des immeubles construits avant 1982 étaient équipés de systèmes de ventilation naturelle, car avant cette date il n’y avait aucune obligation sur les débits d’air entrants et sortants. La ventilation naturelle fonctionne grâce à la différence de température entre l’air extérieur et l’air intérieur du logement : on appelle cela le tirage thermique. Cela fonctionne essentiellement en hiver lorsque les différences de températures sont importantes.
Cependant en hiver, l’air froid entrant peur faire baisser la température du logement de 2°C, nous explique Alain Martino. Cela implique une consommation énergétique liée au chauffage non maîtrisée, et donc des coûts supplémentaires non négligeables sur les factures d’énergie.
C’est pourquoi, dans le cadre d’une rénovation énergétique globale en copropriété, il est fréquent que parmi les différents postes de travaux figure l’installation d’une Ventilation Mécanique basse pression (VMBP) : l'ensemble du système de ventilation est mécanique.
Dans d'autres cas, on peut rester sur un mode "naturel" et ajouter une assistance : on parle de ventilation hybride, ou naturelle assistée.
... en mettant en place une ventilation mécanique basse pression (VMBP)
La ventilation mécanique basse pression fonctionne en permanence.
Elle réutilise les conduits de ventilation naturelle d'origine. Comme ces conduits sont peu étanches, il est obligatoire d'avoir recours à un système basse pression.
Les systèmes de ventilation mécanique basse pression comportent :
- des entrées d'air dans les pièces sèches des logements de l'immeuble,
- une bouche d'extraction dans les pièces humides, qui peut être hygroréglable, qui amène l'air vicié dans les conduits d'origine (individuels, shunt ...),
- un ou plusieurs caissons d'extraction basse pression en toiture, dans les combles ou directement en débouchés de conduits,
- un réseau horizontal faisant le lien entre tous les conduits via des plénums, en toiture ou dans les combles.
Lorsque l'extraction se fait directement en débouché de conduit, il n'y a pas de réseau horizontal en toiture.
Quelles sont les interventions nécessaires pour mécaniser la ventilation dans un logement ?
Diagnostiquer les conduits
Il est primordial de commencer par diagnostiquer les conduits existants. Cela consiste à :
- Les identifier : quelle est la typologie du conduit ? est-ce qu'il s'agit d'un conduit de ventilation ou de fumée ? etc.
- Contrôler la vacuité des conduits et leur état visuel : l'air vicié peut-il s'évacuer correctement sur toute la longueur du conduit ? les conduits sont-ils en bon état ?
- Les nettoyer : tout obstacle dans le réseau est une perte de charge, et pour que l’air circule à basse pression, il faut que les conduits soient très propres.
- Contrôler l'état des conduits afin de détecter les éventuelles fuites. Cela peut être réalisé par une inspection vidéo.
Ce diagnostic préalable permettra ensuite de concevoir et dimensionner l'installation.
Travaux de mise en place du système de ventilation basse pression dans les parties privatives
La mise en place d’une VMBP est une prestation collective votée à l’échelle de la copropriété. Cependant, les travaux permettant de mettre en place ce système se font à l’échelle des parties privatives, soit des logements :
- Intervention sur les bouches d’extraction et les grilles d’entrée d’air : les vieilles grilles sont déposées, les bouches d’extraction sont remplacées et les ouvertures inutiles sont obstruées. Par exemple, s’il y a des entrées d’air dans les pièces humides, on les obstrue car on ne met pas d’entrée et de sortie d’air dans la même pièce.
- Mortaisage des menuiseries : il est nécessaire de créer des entrées d’air dans les menuiseries des pièces sèches afin de faire entrer l’air neuf.
- Détalonnage : il est important de détalonner les portes de l’appartement d'au moins 1 cm pour permettre les transferts d’air des pièces sèches vers les pièces humides.
Nos interlocuteurs insistent également sur l’importance de la phase d’après-travaux : il faut penser à entretenir la ventilation et en particulier les moteurs. Pour cela, il est possible de souscrire un contrat annuel afin de réviser les moteurs et vérifier qu’ils fonctionnent correctement.
Travaux en parties communes sur la toiture
En principe, les travaux concernant l'extraction collective de l'air vicié se font en toiture.
Comme évoqué précédemment, il y a plusieurs types de VMBP :
- la VMBP avec un caisson central relié aux conduits verticaux via un réseau horizontal et des plénums situé sur les conduits
- la VMBP avec des tourelles directement placée en haut des conduits, sans réseau horizontal.
L'acceptabilité : un enjeu pour la mise en place d'une ventilation mécanique
Bruno Camelot, Chargé d’affaires chez Nepsen Bâtiment, nous rappelle que la mise en place d’une VMC pose la question de l’acceptabilité. En effet, comme il est nécessaire d’intervenir dans les logements, cela peut parfois générer des complications et certains refus chez les copropriétaires.
Différentes raisons sont notamment mentionnées par les professionnels :
- Se pose parfois la question d’un éventuel paradoxe entre isoler d’une part, et ventiler d’autre part en « faisant des trous ».
Il faut bien comprendre que grâce à la VMC basse pression, on n’évacue pas la chaleur inutilement.
Avec une ventilation naturelle, la chaleur part davantage en hiver à cause du tirage d’air qui peut s’avérer important, surtout quand les températures sont faibles à l’extérieur du bâtiment.
- Il peut y avoir aussi des craintes concernant une intervention chez soi sans que l’on sache réellement pourquoi il y a cette intervention.
M. Martino nous explique qu’il peut parfois y avoir un manque de communication et qu’il est très important que les copropriétaires soient bien au courant des différents travaux à réaliser dans la copropriété, y compris chez eux.
- Enfin, M. Martino évoque avec nous une certaine appréhension des copropriétaires concernant des nuisances sonores.
Ce dernier affirme que « la technique a évolué, les constructeurs se sont adaptés ». D’après lui, les moteurs basse pression ne produisent pas de nuisances sonores, il s’agit surtout d’un « souffle ».
Un manque d’acceptation privative peut engendrer de réelles gênes collectives. C’est pour cela qu’il est essentiel d’impliquer le syndic, et d’expliquer les pathologies qui peuvent être engendrées par un système de ventilation défaillant : humidité dans les logements, question sanitaire, etc.
Souvent, 70% des occupant·es ne sont pas au courant de ce qui a été voté ! L’intervention dans les premiers logements est très importante et doit bien se passer, car cela fonctionne beaucoup au bouche à oreille ensuite.
Bruno Camelot
Chargé d'affaires chez Nepsen Bâtiment
Pour aller plus loin
ARENE IDF, 2012, Guide Bio-Tech - Ventilation naturelle et mécanique
Ventilation collective : retours d’expériences de 1900 à nos jours | Forum Habiter Durable 2026
Solutions Pro | La ventilation en rénovation de copropriété - YouTube
[Série technique] La ventilation hybride en copropriété - CoachCopro