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LES BEAUX LOGIS | Chambéry

420 RUE DE SALINS


IDENTITÉ

Année de construction

1960

Surface

5263

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

63

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

36 %

Consommation avant projet

287 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

18,870 €

Consommation après projet

184 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Construite dans les années 60, la copropriété les Beaux Logis s'interroge depuis une dizaine d'année sur l'opportunité de réaliser des travaux de rénovation.
Après un audit énergétique en 2010 du Bureau d’Etudes Philippe Brun, des échanges collectifs sur ce sujet sont menés, grâce à la forte mobilisation du Conseil syndical et l’animation de l’Asder.


Fin 2013, l’Assemblée Générale des copropriétaires valide le financement d’une étude complète de rénovation. Le cabinet Jean-Paul Faure Architecte et les bureaux d’études FGE et Akoé démarrent leur étude de Maîtrise d’oeuvre en 2014. Cette première étude, menée durant l'Opération « Objectif Rénovation » de Grand Chambéry a abouti à un premier projet de rénovation globale ambitieux. Cependant, le montant global des travaux, l'arrêt des aides de la collectivité en 2016 et les difficultés de coordination avec la maîtrise d’oeuvre ont conduit à un vote négatif des travaux lors de l’Assemblée Générale 2016.


Fin 2017, la copropriété rebondit sur un nouveau projet, avec une nouvelle équipe. Accompagnés par les opérateurs « mon PASS'RENOV » de Grand Chambéry, Philippe Teyssou, Laurent Morin et Ludovic Talut proposent un nouveau projet, considérant les inadaptations du premier et répondant au mieux aux attentes des copropriétaires.

 

Une mobilisation forte du Conseil syndical, un accompagnement renforcé, une animation adaptée aux besoins des copropriétaires, une information précise sur les aides financières mobilisables et la communication d’un plan de financement individualisé, possible grâce aux nouvelles aides de la collectivité et aux prêts spécifiques « copropriété », répondent aux interrogations des copropriétaires. En connaissance du programme de travaux complet, de leur quote-part et de leur reste à charge in fine, chaque copropriétaire peut se positionner. Ainsi, l’Assemblée Générale 2018 valide la réalisation des travaux de rénovation globale.

 

En septembre 2019, les travaux sont lancés. Ils sont réceptionnés en intégralité en décembre 2020.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Façades

537,260 €

EXISTANT : Murs extérieurs en béton armé 18cm + contre cloison brique plâtrée ---------------------------------------------------- TRAVAUX DE RÉNOVATION : Traitement éclats de béton, épaufrures et fissures. Isolation thermique extérieure : 160 mm polystyrène sous enduit minéral, R = 4 m².K/W. Pas d’isolation des retours en tableau des ouvertures
Serrurerie

187,385 €

EXISTANT : ------------------------------------------------------------- Garde-corps métalliques ---------------------------------------------- Châssis des cages d’escalier en simple vitrage d’origine ------------ Portes métalliques en simple vitrage --------------------------------- TRAVAUX DE RÉNOVATION : ------------------------------------------ Dépose, reprise de maçonnerie et installation garde-corps aluminium vitré. -------------------------------------------------------------------- Retrait du châssis des cages d’escalier en simple vitrage d’origine et remplacement intégral par des châssis isolants en double vitrage -- Remplacement intégral de la porte d'entrée : aluminium double vitrage Ud ≤ 2,2 W/m².K
Toiture terrasse

275,430 €

EXISTANT : Murs extérieurs en béton armé 18cm + contre cloison brique plâtrée ------------------------------------------------------- TRAVAUX DE RÉNOVATION : Retrait de l‘existant (gravillons, étanchéité, isolation). Ajout pare-vapeur écran double indépendance, soudé. Isolation 120 mm polyuréthane, R = 5,55 m².K/W. Double étanchéité soudée, sous protection lourde. Isolation acrotères : 60 mm polyuréthane, R = 2,6 m².K/W.
Ventilation

84,360 €

EXISTANT : Ventilation naturelle ---------------------------------------- TRAVAUX DE RÉNOVATION : Ventilation mécanique basse pression et basse consommation hygroréglable.
Maîtrise d'oeuvre Etude

14,935 €

Maîtrise d’œuvre Suivi de chantier

49,240 €

Bureau de contrôle

6,840 €

CSPS

5,220 €

Assurance Dommage Ouvrage

20,360 €

Honoraires syndic

7,720 €

FINANCEMENT

AIDES COLLECTIVES

141,530 €

AIDES INDIVIDUELLES

340,920 €

COPROPRIÉTAIRES (Reste à charge)

706,307 €

GRAND CHAMBERY

76,000 €

ANAH

148,450 €

CEE

65,530 €

Habiter Mieux

33,520 €

GRAND CHAMBERY (PIG)

60,030 €

Région AURA

46,260 €

Conseil Départemental de la Savoie

44,160 €

Caisse de retraite CARSAT

8,500 €

ACTEURS DU PROJET

Syndic gestionnaireFONCIA +33 4 79 96 99 97
Maître d'œuvre, Audit énergétique, VentilationPhilippe TEYSSOU - TEC.LM - PEGIME +33 4 79 96 90 47; +33 4 79 33 11 11 ; +33 4 85 86 03 50 philippe.teyssou@orange.fr ; pegime.chambery@pegime.fr
Façades/SerrureriesRhône-Alpes Isolation +33 4 79 36 50 22 r.a.i58@free.fr
DésamiantageCarrillo Industrie +33 6 10 98 41 23 david@carrillo-industrie.fr
EtanchéitéSavoie Etanch +33 4 79 85 21 80 savoieetanch@orange.fr
VentilationAvipur +33 4 50 22 53 17 avipur74@avipur.com
Bureau de contrôle - CSPSAlpes Contrôles +33 4 79 68 22 94 ctc.chambery@alpes-controles.fr

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES