88bis Boulevard de la République 92250 La Garenne-Colombes

La copropriété construite en 1970 est composée de 2 bâtiments. Le bâtiment A est composé de 18 logements et donne sur le boulevard de la République. Le bâtiment B est quant à lui composé de 12 logements, et donne sur l’avenue Joffre. Il s’agit de 2 immeubles de 7 niveaux chacun (RDC compris).

Construite avant la première règlementation thermique en France, et compte tenu de l’augmentation du prix de l’énergie, la copropriété a pris la décision de faire son état des lieux en vue de travaux de rénovation énergétique.

Etat initial de la copropriété avant travaux :

•         Les murs extérieurs et pignons sont en béton banché et en brique creuse, sans aucune isolation
•         92% de la totalité des fenêtres (parties privatives et parties communes) étaient en double vitrage PVC
•         La toiture terrasse était non isolée
•         Le plancher bas est sur terre-plein
•         La ventilation individuelle est très majoritairement naturelle, via des grilles d’entrées d’air haute et basse via conduits shunt
•         Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont produites par des chaudières individuelles gaz

Réalisation de l’audit énergétique de la copropriété :

La copropriété a missionné le bureau d’études MEV, pour la réalisation de son audit énergétique. Ce document, constituera un outil précieux d’aide à la décision en vue du choix ou non de réaliser des travaux, et le cas échéant, du type de travaux à prioriser.

La mission a démarré en juillet 2023 (visite sur place), pour une restitution (prenant la forme d’un rapport et d’une présentation) en septembre 2023.

Compte tenu de leur non-mitoyenneté, les 2 bâtiments ont été étudiés distinctement.

Du fait de leur configuration très similaire, les résultats entre les 2 bâtiments sont très proches. Ainsi, les murs, les ponts thermiques et la ventilation représentent la majorité des points de déperdition énergétique pour les bâtiments 1 et B. Ce seront donc les points à traiter prioritairement.

Par ailleurs, la répartition par poste de la consommation de la copropriété, permet là aussi de dégager des priorités en termes de travaux à réaliser. En effet, la consommation de chauffage des 2 bâtiments représente plus de 85% de la consommation totale, ce qui est très conséquent.

Avec 349 et 370 kWh/m².an, respectivement pour les bâtiments A et B, les 2 immeubles étaient classés en étiquette F du Diagnostic de Performance Energétique (DPE).

Programme de travaux :

La réalisation de l’audit énergétique, a permis d’avoir plusieurs préconisations de travaux, regroupés par scénario. La copropriété s’est orientée vers le plus ambitieux, à savoir :

•         L’isolation des murs par l’extérieur
•           La réfection des 2 toitures terrasses, comprenant leur étanchéité et leur isolation
•           La pose de ventilations mécaniques hygroréglables collectives

Le programme de travaux est similaire pour les 2 bâtiments, permettant ainsi aux 2 d’atteindre l’étiquette énergétique D grâce à un gain énergétique de 44,7% (pour le bâtiment A) et de 45,8% (pour le bâtiment B).

Notons que dans ce cadre, la copropriété en a décidé de faire poser des volets roulants aluminium monobloc en remplacement de volets pliants PVC.

Eligible à partir d’un gain énergétique de 35%, la copropriété a pu bénéficier de la subvention MaPrimeRénov’ Copropriété.