84 Avenue Antoine de Saint Exupéry 31400 Toulouse

La résidence SAINT EXUPERY est située au 84 Avenue Saint Exupéry (secteur Pont des Demoiselles, au Sud-Est de la commune de Toulouse). Construite en 1964, elle est composée de 58 appartements, allant du T1 au T5, répartis sur trois corps de bâtiments. Le bâtiment 1/2 est implanté le long de l'avenue; il est le seul à usage mixte avec deux commerces au RDC. Les bâtiments 3 et 4 sont implantés à l’arrière autour du parc arboré de la résidence. Le chauffage est individuel et la ventilation des logements est naturelle.

1/ Les axes forts vers la rénovation

- Dotation importante en fonds propres : conscients que la date de construction de la résidence implique la réalisation prochaine et nécessaire de travaux de conservation, les copropriétaires ont constitué sur plusieurs années un fonds spécial qui a été intégralement utilisé pour les travaux de rénovation.

- Intégration du volet énergétique : avant même d'envisager les travaux strictement nécessaires à la conservation du bâti, les copropriétaires ont opté pour l'intégration d'un volet énergétique en votant la réalisation d'un audit.

2/ Le choix d’une rénovation globale performante

Les scénarii 1 et 2 préconisés par l’audit énergétique ouvraient droit au même pourcentage de subventions de MA PRIME RÉNOV' COPRO. Les copropriétaires ont tout de même opté pour le scénario 2, alors même que son coût et donc son restant à charge est d’un montant supérieur.

En validant ce scénario, les copropriétaires ont opté pour une rénovation globale alliant à la fois des travaux avec un gain énergétique ouvrant droit aux subventions et des travaux non éligibles aux subventions (considérés comme nécessaires à la sauvegarde du bâti mais aussi à l’harmonie esthétique de l’ensemble immobilier après travaux).

Le montant des travaux votés est de 1 707,940€ (hors prestations annexes).

Le coût global des travaux votés étant important rapporté à la taille de la copropriété, ce choix traduit l’engagement fort des copropriétaires pour une rénovation globale de leur résidence.

3/ Le mix rénovation énergétique et modernisation

Les copropriétaires ont apporté un soin particulier au choix des couleurs des éléments de façades, y compris les garde-corps et les séparatifs sur balcons.

L’immeuble datant de 1967, il avait conservé son aspect d’origine qui avait fini par créer une rupture d’harmonie avec les immeubles aux façades modernes implantés dans son périmètre immédiat.

Désormais, la résidence présente une façade aux teintes modernes lui permettant de s’intégrer parfaitement dans son périmètre et d’offrir au quartier une nouvelle harmonie.

4/ La clé de la réussite de la rénovation : une parfaite communication et synergie entre les différents acteurs

La synergie entre les différents acteurs s’est matérialisée tout le long du projet, de sa genèse à sa concrétisation :

• Pendant les phases préalables aux travaux : une réunion d'information préalable au vote et ouverte à tous les propriétaires, a été collégialement tenue et préparée par le syndic, le Conseil Syndical, l'AMO, et le MOE. Elle avait  pour objet une information complète et détaillée sur le coût des travaux, le montant des subventions mobilisables, les financements possibles des restant à charge, le planning prévisionnel. Cette réunion a permis à l’ensemble des copropriétaires de disposer de toutes les informations nécessaires à leur futur vote et s'est traduite par une présence massive en AG : sur les 61 copropriétaires que compte la résidence, 47 étaient présents ou représentés à l’AG (soit 77%), et 41 ont validé le programme travaux (soit 87,23%).
  
  Cette forte mobilisation, à la fois en terme de présence et d’adhésion au projet, est un réel indicateur de l’efficience de la synergie entre les différents acteurs qui ont su fédérer, en amont, l’ensemble des copropriétaires et les accompagner vers le vote des travaux.

• Pendant la réalisation des travaux : les travaux ont été réalisés en 10 mois, soit un délai relativement court compte tenu de leur ampleur et du nombre d’entreprises intervenantes. Les travaux ont fait l’objet d’une réception sans réserves ; le solde de la subvention MAPRIME RÉNOV' COPRO a été débloqué après la réalisation par l’ANAH d’une visite technique de contrôle.
  
  La bonne exécution des travaux a été rendue possible grâce à plusieurs facteurs, dont notamment, le suivi rigoureux des travaux par le MOE, leur réalisation soignée par les entreprises.

Le facteur de réussite le plus important a été la communication constante et fluide entre les parties prenante de l’opération :

• Le syndic et le Conseil Syndical étaient systématiquement présents à toutes les réunions hebdomadaires de chantier et destinataires des comptes rendus établis par le MOE,
• Les occupants étaient systématiquement informés en amont du déroulement des travaux et particulièrement des actions nécessaires qu’ils devaient mener à leur niveau lors des différentes phases (ouvrir leurs caves, fermer leurs volets, etc…). Cette information était faite par voie d’affichage sur site (par les entreprises et/ou le syndic), par voie électronique (mailings envoyés par le syndic aux copropriétaires),
• Les conseillers syndicaux, particulièrement impliqués, ont été un relais efficace et réactif entre les occupants et le maître d’œuvre : ils informaient ce dernier des points à traiter que leur signalaient les occupants tout en répond à certaines de leurs questions.