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80 RUE MANIN 75019 PARIS

Rénovation globale d'une copropriété des années 60


IDENTITÉ

Année de construction

1966

Surface

5428

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

82

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

35 %

Consommation avant projet

201 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

16,400 €

Consommation après projet

130 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La rénovation énergétique de cette copropriété est un projet qui a été très soutenu par le Conseil Syndical, le syndic et l'architecte.

 

Cette equipe a embarqué l'ensemble des copropriétaires sur un projet non seulement de rénovation énergétique, mais également de requalification architecturale du bâtiment.


Le CS a mené de nombreuses entrevues avec les différentes entreprises pressenties afin d'avoir la certitude que celles qui seraient choisies pour la réalisation des travaux soient en adéquation avec leurs besoins, dans le respect d'un budget financier.

 

Ce dernier était très motivé à la fois par les économies d'énergie, mais aussi par la requalification architecturale et l'envie de revaloriser leur patrimoine, gagner en confort, augmenter la valeur verte etc.


L'AG de vote des travaux s'est tenue pendant la période Covid, en visioconférence et en présentiel.


Les entreprises pressenties ont participé à l’AG de présentation du projet pour exposer leur méthodologie de travaux. Cette AG a mobilisé bon nombre de copropriétaires qui ont pu également poser des questions sur la phase travaux à venir. 


Durant l'exécution des travaux, le CS était très impliqué. On constate que malgré les lenteurs intrinsèques à la copropriété, l’ensemble des intervenants mobilisés a permis d’aboutir à une rénovation énergétique qui reflète un besoin de confort, qui engendre des économies d’énergie mais également de charge, tout en valorisant un patrimoine qui vieillissait.


Les subventions mobilisables ont également été un facteur important de décision. 


Les occupants sont heureux de vivre dans une résidence rénovée, avec des critères techniques et énergétiques qui se rapprochent des programmes immobiliers récents tout en maitrisant les coûts.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

15,000 €

Maîtrise d'œuvre

69,000 €

Isolation thermique des façades

1,004,000 €

Isolation des allèges, remplacement des garde-corps, remplacement de pavés de verre par des menuiseries, dépose des persiennes, habillage des rez-de-chaussée
Isolation des toitures terrasses

145,000 €

Pose d'un isolant en panneaux de polyuréthane de 120mm. Etanchéité bicouche auto-protégée.
Ventilation

152,000 €

Mise en place de conduits circulaires, de caissons d'extraction basse pression en toiture terrasse. Entrées d'air autoréglables à l'intérieur des logements, détalonnage des portes et changement des sorties d'air des bouches d'extraction.
Chauffage

41,000 €

Equilibrage et remplacement des pieds de colonne
SPS

12,000 €

Honoraires syndic

21,000 €

FINANCEMENT

Montant total des prestations intellectuelles et de travaux

1,343,000 €

Montant total des subventions mobilisées

870,000 €

ANAH - Habiter mieux (aide collective)

59,000 €

ANAH - Habiter Mieux Sérénité

23,000 €

Ville de Paris - Aide performancielle EcoRénovons Paris

49,000 €

Ville de Paris - Aides individuelles

19,000 €

CHRONOLOGIE

Vote des travaux

10.2020

Début des travaux

05.2022

Livraison des travaux

09.2023

ACTEURS DU PROJET

Entreprise de travauxSOCATEB ET CIE
Audit énergétiqueQCS
MOE et ingénierie financièreChouraqui & Associés / SOLIHA
Gestionnaire de copropriétéRobes de Saint-Fort