8 Avenue du Bois de la Marche 92420 Vaucresson
IDENTITÉ
1968
3
60
Collectif
Gaz
DONNÉES CLÉS
49 %
180 kWhep/m²/an
12,000 €
91 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette copropriété a été candidate aux Trophées Métropolitains CoachCopro 2026.
La copropriété construite en 1968 se décompose en trois bâtiments. La façade sur rue présente des qualités architecturales fortes limitant ainsi les interventions énergétique et impliquant une réflexion globale du projet pour optimiser les performances. Malgré un ravalement en 1990, les bâtiments présentaient de fortes détériorations avec la présence de moisissures, la dégradation des enduits, l’éclatement des fers à béton des balcons et loggias.
Le projet de rénovation s’est orienté vers :
- L’Isolation Thermique par l'Extérieur des façades
- L’isolation des planchers bas
- L’isolation des toitures terrasses
- La réfection de l’étanchéité des balcons
Cette rénovation a été mûrement réfléchie par la copropriété qui a entamé son projet de rénovation énergétique en 2012. Le conseil syndical a pris la démarche d'une concertation lente pour obtenir un vote massif.
La copropriété étant localisée dans une zone soumise à des protections patrimoniales, l’adhésion de l’ABF – mais aussi des copropriétaires – était nécessaire pour l’engagement des travaux. Elle s’est faite sur la base d’une surface témoin de l’isolation à d’≈ 3,50m x 2,50m. Le témoin a permis de représenter tous les cas de figures et toutes les incidences de l'isolation par l'extérieur sur les modénatures (béton - pierre - frisette de bois - fenêtres).
PRESTATIONS RÉALISÉES
Pour les façades en béton et en parpaing :
- ITE laine de roche avec enduit de finition Minerstyl.
- Reconstitution des appuis filants avec goutte d'eau.
Pour les façades revêtues de placage de pierre :
- ITE laine de roche avec enduit Minerstyl
- reconstitution des joints de pierre et finition par ponçage fin par pierre.
Pour les fenêtres en bandeaux :
- isolation par laine de roche et laine de verre
- remplacement de la fisette par un bardage en bois reconstitué Fiberdeck WEO 35 et habillages alulaqué.
Pour les loggias et balcons :
- étanchéité SEL des sols 1.h
- modification des garde-corps (mise aux normes des fixations avec blocs anti pont thermique)
- ITE des murs en retour de loggias avec finition minerstyl
- rénovation de l'étanchéité sur terrasses inaccessibles et accessibles + accessoires d'étanchéité
- flocage des plafonds des caves privatives
FINANCEMENT
1,437,271 €
439,905 €
40,000 €
CHRONOLOGIE
01.2015
01.2022
01.2025
04.2026
ACTEURS DU PROJET
PHOTOGRAPHIES
Avant / Après
La surface témoin
Zoom sur ...
L'approche du projet de rénovation par le maître d'ouvrage
Le projet a fait l’objet de nombreuses discussions et phases de concertation au sein du conseil syndical puis en assemblée générale dès 2012. La première étape du programme a concerné la rénovation de la chaufferie, rendue indispensable par son état de vétusté. Cette intervention a été engagée sur la base d’un diagnostic thermique conforme aux normes en vigueur à l’époque.
À partir de 2015, le projet global a été relancé avec le vote d’une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO). Celle-ci a permis d’actualiser le diagnostic thermique dans le cadre d’un Diagnostic Technique Global (DTG), afin d’adapter le programme aux nouvelles exigences énergétiques et techniques.
Un appel d’offres a ensuite été lancé en 2018 autour de deux scénarios distincts : un ravalement simple et une version intégrant une isolation thermique par l’extérieur. Parallèlement, l’AMO a entrepris des démarches de recherche de financements, notamment auprès de l’Anah et de l’ALEC de Paris Ouest La Défense, afin d’optimiser les aides mobilisables pour les copropriétaires.
Les travaux ont finalement pu être votés en assemblée générale en 2022. La phase de finalisation du projet et sa validation par les Architectes des Bâtiments de France (ABF) se sont appuyées sur la réalisation d’une zone témoin en grandeur réelle de 3 m × 2 m, implantée sur un angle du bâtiment, après la conception préalable d’une maquette imprimée en 3D à l’échelle 1/100e. Ce prototype a permis de représenter l’ensemble des situations rencontrées et de mesurer les incidences de l’isolation thermique par l’extérieur sur les différentes modénatures du bâtiment : béton, pierre, frisette bois et encadrements de fenêtres. Cette expérimentation grandeur nature a également joué un rôle essentiel dans l’adhésion des copropriétaires, en offrant une visualisation concrète du rendu final. Conservé jusqu’à la fin du chantier, ce témoin a par ailleurs constitué un véritable test de vieillissement sur une période de quatre ans.
Les travaux ont finalement pu démarrer en 2025, après obtention des accords de la Caisse d’Épargne concernant les prêts à taux zéro destinés aux copropriétaires ainsi que le prêt collectif avec préfinancement.
