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78 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 92130 ISSY LES MOULINEAUX


IDENTITÉ

Année de construction

1969

Surface

3486

Nombre de bâtiment

3

Type de chauffage

Source d'énergie chauffage

Fioul


DONNÉES CLÉS

Consommation avant projet

238 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

33,150 €

Consommation après projet

121 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété se compose de 3 bâtiments totalisant 51 logements. 
La plupart des logements sont traversants ou à double exposition, hormis les T2.
Malgré cette exposition avantageuse, certains appartements sont confrontés à des problèmes d’humidité, notamment les pièces situées au nord obligeant des propriétaires à avoir recours à des extracteurs individuels et à des chauffages d’appoint. L’absence d’isolation au niveau des murs et le manque d'efficacité de la
ventilation naturelle accentuent ce phénomène. 
La dégradation des enduits en façade, faisant apparaître des éclats à certains endroits, favorise également les infiltrations et accentue les désordres dans les logements.
Concernant les ouvertures, des fenêtres ont été changées par les propriétaires, d’autres restent anciennes et peu étanches et certains garde-corps présentent des points d’ancrage corrodés.
Globalement, les habitants se plaignent d’un manque de confort malgré des charges relativement importantes en termes de chauffage (environ 65 000€/an).

Tous ces éléments ont poussé la copropriété à entreprendre un audit global en 2017, réalisé par ENERA, qui a préconisé un bouquet de travaux ambitieux portant sur:
- un ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (en façades et pignons)
- un remplacement de la chaudière fioul par une chaudière gaz à condensation
- le remplacement des menuiseries restant à simple vitrage
- l'amélioration de la ventilation hybride
- La réfection des étanchéités des toitures comprenant leur isolation thermique; isolation sous-face plancher haut porche

Le projet de rénovation énergétique est aussi l’occasion de reprendre et sécuriser les garde-corps des balcons.

Une maîtrise d'oeuvre de conception a été missionnée en 2019 et les travaux ont été votés en 2022 en quasi-totalité, mis à part le remplacement des fenêtres en simple vitrage, qui n'a pas été intégré dans le programme de travaux. 

Ce projet ambitieux devrait permettre à la copropriété un gain de 49% sur ses consommations énergétiques.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ventilation

91,615 €

Amélioration du système de ventilation : VMC hygroréglable de type B et caisson collecteur en toiture
Coordinateur SPS

7,520 €

Assurance Dommage Ouvrage

21,722 €

Suivi des travaux de remplacement de chaudière

13,706 €

Réfection - isolation - étanchéité toiture terrasse

190,687 €

Audit global

9,270 €

Maitrise d'oeuvre de conception

34,500 €

Mission de maitrise d'oeuvre de réalisation

86,720 €

(6,5% du coût des travaux HT)
Ravalement avec Isolation thermique par l'extérieur

1,051,861 €

Bureau de contrôle

5,520 €

Chaufferie

177,756 €

Réfection de la chaufferie avec remplacement des chaudières fioul par des chaudières gaz à condensation, équilibrage réseau et désembouage

FINANCEMENT

Subvention MOE MGP

10,000 €

MPR copropriété

237,094 €

Aide au ravalement Issy-les-Moulineaux

148,432 €

CEE

46,000 €

CHRONOLOGIE

Audit Global

09.2017

Vote de la maîtrise d'oeuvre de conception

11.2019

Vote des travaux

06.2022

Démarrage des travaux

09.2023

ACTEURS DU PROJET

Isolation toitureCoulon SA +33141902693 coulon@coulon-sa.fr
ROCHER ET AMOUROUX Architectes
ChauffageSCEM
ENERA Conseil
ALPHA CONTROLE
Coordonnateur sécurité et prévention de la santé (SPS)ACDEX +33164416707

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES