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77 RUE VILLIERS DE L ISLE ADAM 75020 PARIS

Une rénovation de l'enveloppe et de la ventilation


IDENTITÉ

Année de construction

1991

Nombre de bâtiment

6

Nombre de logement

80

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Électricité


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

33 %

Consommation avant projet

247 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

20,600 €

Consommation après projet

166 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a été lauréate du dispositif Eco Rénovons Paris de la Ville de Paris.

 

En 2016, une copropriétaire investie participe à un atelier de l'Agence Parisienne du Climat, puis inscrit sa copropriété sur CoachCopro. Les autres membres de la copropriété ne semblaient alors pas favorables à des travaux d'isolation, malgré la nécessité de refaire l'étanchéité des toitures terrasse. 

 

Finalement, c'est la question du financement de ces travaux qui amènera un groupe de copropriétaires à envisager des travaux plus généraux. La copropriété rentre en 2016 dans le dispositif Eco Rénovons Paris

 

Suite à la réalisation d'un audit global, restitué en septembre 2018, les copropriétaires ont voté pour le projet le plus ambitieux portant un gain énergétique de 33 %. Les votes de travaux se sont organisés bâtiment par bâtiment. 

 

Les bâtiments présentait plusieurs problèmes techniques. Le béton utilisé pour l'enveloppe des bâtiments affichait des malfaçons (à certains endroits, l'épaisseur du béton n'était pas conforme et la composition du matériau n'était pas réglementaire).

 

Également, les canalisations encastrées dans le béton se corrodaient, créant des problèmes dans certains logements. D'ailleurs, 40 appartements avaient déjà effectué des travaux pour résoudre ces défaillances de canalisation (travaux en parties privatives payées par la copropriété). Enfin des infiltrations avaient lieu au niveau des toitures terrasses.

 

Le ravalement de façade (avec une isolation thermique par l'extérieur) l'amélioration du système de ventilation ont permis des gains de confort importants pour les occupants.

 

Mener un projet dans une copropriété de 80 lots, avec des intérêts et des approches différentes peut s'avérer complexe.

Le rôle des conseiller∙ères CoachCopro est de vous accompagner au mieux, en vous conseillant et en vous dirigeant vers des professionnels compétents. 

 

On a été très bien accompagné ! Que ce soit le service CoachCopro ou Soliha, ils ont été supers ! Sans eux, je n'aurais pas tenu le coup " - Référente énergie. 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE)

1,141,140 €

Isolant mousse résolique Weber Utlra 22 (90mm d'épaisseur, R=4,05m².K/W).
Réfection totale et isolation des toitures terrasses (2017)

230,000 €

Pose d'un isolant polyuréthane de 120mm d'épaisseur de type EFIGREEN® ALU de Soprema qui présente une résistance thermique R = 5,20 m².K/W pour 12 cm d’épaisseur. L'isolant est collé à l'aide de la colle SOPRACOLLE 300N par plots ou bandes.
Amélioration du système de ventilation

77,200 €

Ventilation simple flux
Maîtrise d'Œuvre

112,600 €

Audit énergétique

12,200 €

Honoraires

71,480 €

Syndic de copropriété : 20 700€ / Bureau de contrôle : 12 900€ / Coordonnateur SPS : 10 780€ / Assurance dommage ouvrage : 27 100€

FINANCEMENT

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles

1,645,000 €

Total des subventions (31%)

513,000 €

Subvention Anah - MaPrimeRénov (Copropriété)

336,000 €

Subvention de la Ville de Paris - EcoRénovons Paris

177,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

10.2017

Mission conception - MOE

10.2018

Vote travaux

09.2020

Consultations entreprises

06.2021

Réalisation travaux

11.2022

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'œuvreLVK ARCHITECTES +33142051515 contact@lvk-architectes.com
Maîtrise d'œuvreENERGIE ET SERVICE
Isolation thermique de la toitureUTB
Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA
Isolation thermique des murs par l'extérieurPEREIRA S.A.S
VentilationSAS CAELI
Consultant ingénierieLABORATOIRE BPE
Gestion immobilière - syndic de copropriétéSOGI
Bureau de contrôleRISK CONTROL
Coordination SPSGCEC
AssuranceASSURANCE DOMMAGE OUVRAGE

Problématiques du projet décrites par la Maîtrise d'oeuvre

Ces travaux ont été le résultat d’un arbitrage interne au sein de la copropriété, entre « avec isolation » et « sans isolation ». Ce qui est très particulier est que, compte tenu de la configuration des existants, le parti de l’isolation l’a emporté pour des questions financières, avant même de déduire les aides envisageables. Depuis la construction de l'immeuble dans les années 1990, les façades subissent l'apparition de traces de rouille sporadiques entrainant des éclats importants de bétons.

Ce phénomène est dû à la mauvaise qualité chimique et de réalisation des bétons originels. Une mise en jeu de la décennale avait permis de résoudre de façon très sommaire les problèmes apparents. Notre diagnostic technique et architectural préliminaire aux études de ravalement, avait en effet révélé de sérieuses pathologies : présence de pyrite, sous dosage, défaut de recouvrement des aciers notamment.

Dans une volonté de réaliser un ravalement, la copropriété a ensuite fait réaliser un diagnostic thermique. Lorsque nous avons enfin eu l’ordre en 2020 de réaliser les études des futurs travaux. Deux solutions ont été décrites : un ravalement classique avec le traitement en profondeur des bétons détériorés et aussi, un ravalement avec une isolation thermique par l’extérieur.

Entre ces deux propositions, la deuxième s'est avérée être la plus intéressante économiquement et a donc été retenue, malgré une certaine méfiance de la part des copropriétaires quant à la véracité des aides. L’accompagnement de coach copro, et aussi grâce à un Conseil Syndical motivé a permis finalement d’aboutir à cette belle réalisation. Le projet respecte la sobriété de l’architecture existante tout en y apportant une petite vivacité grâce à l’insertion de briques polychrome sur la façade en loggia.

Aujourd'hui, face à l'envolée des couts de l’énergie, et au regard d’un confort clairement amélioré la copropriété est ravie d'avoir pu améliorer la résistance thermique de ses façades grâce aux travaux.

Façades sur cour avant le projet

   

         

 

Avant / Après - Façades sur rue

 

     

 

Façades sur cour après le projet