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75 RUE SAINT ANDRE 57950 MONTIGNY LES METZ

Copropriété Saint André


IDENTITÉ

Année de construction

1972

Surface

2020

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Consommation avant projet

196 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

4,580 €

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Construite en 1972, la résidence Saint André est composée de 34 logements répartis sur 5 niveaux. Dans le but d’améliorer le confort des occupants et de réduire les charges liées à la consommation énergétique, la copropriété a entrepris des travaux de rénovation globale.

 

Etat du bâti avant travaux

Depuis sa construction, de nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés dans la résidence, notamment le remplacement des menuiseries existantes par du double vitrage, l'isolation des sous-sols (programme d'isolation à 1 euro) et l'installation d'une chaudière gaz à condensation en 2009.

 

Les parties communes sont bien entretenues, la ventilation est en bon état et aucune trace d’humidité n’a été recensée. 

 

Malgré quelques fuites d’air recensées au niveau des coffres de volets roulants, de quelques menuiseries, des seuils des portes fenêtres, de quelques prises électriques et de la trappe murale présente dans les WC ; les tests ont montré que la structure en béton banché permet d’assurer une bonne étanchéité à l’air du bâtiment.

 

N'ayant pas fait l'objet de travaux d'isolation depuis sa construction, la toiture terrasse de la copropriété n'est ni isolée, ni sécurisée. Elle représente donc 14% des déperditions totales de la résidence.

 

En l'absence d'isolation, les déperditions par les murs extérieurs représentent 41% des déperditions globales du bâtiment.

 

Pour diffuser aux copropriétaires les informations concernant les travaux, des notes ont été affichées dans les parties communes.

 

Le chauffage est actuellement assuré par une chaufferie gaz, mais le raccordement au réseau urbain a été voté et les travaux sont en cours, ce qui permettra d'atteindre une consommation d'énergie primaire de 70 kWhep/².an et le niveau BBC rénovation. Le gain énergétique énergétique global des travaux par rapport à l'état initial est alors de 65% !

 

Cette copropriété a participé au concours organisé par l'Eurométropole de Metz. 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Façades
Ravalement avec ITE (R=5) // Entretien des parements des façades, des menuiseries extérieures et des surfaces vitrées
Toiture
Entretien et mise au niveau de l’étanchéité (R=5) // Entretien, nettoyage, contrôle et vérification des évacuations d’eau // Entretien et vérification des installations VMC // Entretien des antennes TV
MONTANT TOTAL DES TRAVAUX

320,000 €

FINANCEMENT

MaPrimeRénov' Copropriété

87,580 €

Climaxion - Région Grand Est

61,000 €

CEE

15,750 €

MONTANT TOTAL DES AIDES

164,330 €

CHRONOLOGIE

Prise de contact avec OKTAVE (AMO)

09.2021

Vote du type de travaux à entreprendre en fonction des simulation réalisées par OKTAVE

10.2021

Vote des travaux en assemblée générale avec choix des entreprises et validation du budget

06.2022

Début des travaux

09.2022

Fin des travaux

01.2023

ACTEURS DU PROJET

SyndicFoncia
Coordinateur SPSBureau Veritas Construction Metz
AMOOKTAVE
Isolation thermique par l'extérieurEMPX
Etanchéité IMERAJ étanchéité
Entreprise générale du bâtimentSMAC
FaçadesTime concept
Audit énergétiqueETI

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES