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74 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 PARIS

Rénovation d'une petite copropriété faubourienne


IDENTITÉ

Année de construction

1850

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

10

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Électricité


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

6 %

Consommation avant projet

366 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

20,500 €

Consommation après projet

344 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris 2016.

 

Cette petite copropriété de 10 logements construite en 1850 a réalisé en 2018 un audit architectural et énergétique. Celui-ci identifie une pluralité de pathologies : le sous-sol comporte des traces d'infiltration et d'humidité, les fenêtres des façades sont en très mauvais état, la toiture montre des défauts d'étanchéité avec notamment des infiltrations et une mauvaise isolation.

 

Le rapport d'audit préconise alors plusieurs postes de travaux, notamment dans l'optique d'améliorer la performance énergétique du bâtiment

 

La copropriété a ainsi engagé en 2019 une mission de maîtrise d’oeuvre de conception pour le ravalement avec ITE de la façade sur cour ainsi que la réfection avec isolation thermique de la toiture.

 

Une demande de dérogation des critères d’éligibilité de l’aide performancielle n'était pas envisageable dans ce cas en raison du faible gain énergétique.

 

Ainsi, des travaux ont été votés en 2019 et ont été réalisés entre mars 2020 et janvier 2021. Ils représentent un montant d'environ 205 000€ TTC et un gain énergétique de 6%. Ils concernent :

 

Réfection de la toiture avec isolation thermique : l'isolant est un isolant mince multicouches agrafé sur chevrons, avec un R = 5,25 m².K/W. 

Ravalement simple coté cour.

 

La copropriété conserve ainsi une étiquette F en passant d'une consomation énergétique de 366 kWh/m²/an à 344 kWh/m²/an.

 

Même si la performance énergétique de ce projet reste faible, la copropriété a déjà réalisé un des postes de travaux qui étaient décrits comme étant les plus urgents par le rapport d'audit. Un scenario plus performant allant jusqu'à près de 19% de gain énergétique proposait également l'isolation des murs sur cours par l'extérieur, ce qui permettrait donc d'arriver à une étiquette E. 

 

Cependant, compte tenu de la non éligibilité du syndicat des copropriétaires à l’aide performancielle du dispositif (moins de 20% de propriétaires éligibles aux aides individuelles de l’Anah) et d’un gain énergétique de seulement 19%, le volet thermique du projet a été menacé afin de se focaliser sur les points de dégradation ponctuels de l’immeuble et sur le ravalement sans ITE.

 

Un scenario avec bien plus de travaux prévoyait une performance énergétique très importante de 57% permettant d'atteindre une étiquette D (169 kWh/m²/an). En effet ce scenario comprend une ITE, le remplacement des fenêtres privatives et collectives, l'isolation des planchers bas sur caves, le remplacement des chaudières individuelles par des chaudières à condensation ainsi que la mise en place d'une ventilation hygroréglable.

 

Cela implique que la copropriété peut reprendre des travaux plus tard et qu'un champ des possibles est très large au niveau de la performance thermique de l'immeuble

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit architectural et énergétique

9,000 €

Maîtrise d'Œuvre Conception
Réfection complète et isolation thermique de la toiture

119,300 €

Isolant mince multicouches agrafé sur chevrons.
Ravalement simple des courettes

69,000 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

205,200 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit

10.2017

Vote MOE conception

02.2019

Vote des travaux

12.2019

Réalisation des travaux

02.2021

ACTEURS DU PROJET

Audit énergétique et architecturalASCAUDIT
Accompagnateur EcoRénovons ParisUrbanis
MOECabinet d'Architecte Overgreen
Isolation thermique de la toiture, ravalement simple des courettesCombeau