gallery

69 RUE BRILLAT SAVARIN 75013 PARIS

Rénovation BBC d'une copropriété des années 60


IDENTITÉ

Année de construction

1961

Surface

7787

Nombre de bâtiment

3

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

34 %

Consommation avant projet

152 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

18,400 €

Consommation après projet

101 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

 

La copropriété a intégré le programme EcoRénovons Paris en 2017 et est accompagnée par Soliha.

 

Genèse du Projet : Le projet de rénovation globale s’inscrit dans la démarche ambitieuse de transformation urbaine et environnementale initiée par la Ville de Paris. L’objectif est de réhabiliter les bâtiments anciens et de les rendre plus économes en énergie, tout en améliorant le confort des habitants. Ce projet a été conçu en réponse aux défis climatiques actuels et à la nécessité de réduire l’empreinte carbone de la ville.


Implication des Acteurs : La réussite de ce projet repose sur la collaboration étroite entre divers acteurs :
Les habitants et surtout les copropriétaires représentés par un conseil syndical mobilisé et très actif, au cœur du projet et dont l’engagement a été essentiel pour sa réussite.
Le syndic, pivot central de la gestion administrative et financière du projet
La maîtrise d’œuvre, chef d’orchestre du projet responsable de la conception des solutions de rénovation
L’opérateur d’ingénierie financière, mobilisateur des aides et subventions
Les entreprises de construction, mettant en œuvre les travaux.
Les institutions publiques, fournissant le cadre réglementaire et les incitations financières.


Freins et Leviers : Parmi les principaux freins rencontrés, on note la complexité administrative et le coût initial des travaux.

Cependant, plusieurs leviers ont été identifiés pour surmonter ces obstacles :

- Les aides financières d’EcoRénovonsParis, qui allègent le fardeau financier pour les propriétaires.
- La sensibilisation des habitants aux bénéfices à long terme de la rénovation, tant sur le plan économique qu’écologique.
- L’innovation technologique, qui permet de trouver des solutions de rénovation plus efficaces et moins coûteuses.

 

Ce projet est un modèle de développement durable et montre l’engagement de la ville de Paris (Acteur opérationnel de la ville - APC / Opérateur public - SOLIHA).

 

Description du projet : 

 

Cette copropriété a intégré le dispositif EcoRénovons Paris en 2017 après avoir déjà réalisé un audit énergétique en 2016. D'après celui-ci, la consommation énergétique annuelle de la copropriété liée au chauffage et à l'eau chaude sanitaire s'élevait à 152 kWhep/m²/an, ce qui correspond à une dépense de 93 000€/an soit 580€ par logement.

 

Parmi les trois scenarios décrits dans le rapport d'audit, deux permettent à la copropriété d'être qualifiée de Bâtiment Basse Consommation (BBC), soit d'atteindre une consommation énergétique inférieure à 104 kWh/m²/an.

 

Un diagnostic architectural ainsi qu'une ingénierie financière effectués dans le cadre d'une mission de maîtrise d'oeuvre conception (MOE) en 2018 ont permis d'obtenir un équivalent DTG.

La mission de MOE a confirmé l'éligibilité du projet aux aux aides financières de l'ANAH et à l'aide performancielle du programme EcoRénovons Paris en raison des performances énergétiques associées aux travaux réalisés. 

 

La copropriété s'est engagée dans la réalisation de différents postes de travaux :

 

- Isolation par l'extérieur (ITE) de toutes les façades et des pignons, soit environ 5800m², en laine de roche.

Isolation des toitures sur plus de 1260m²

Isolation du plancher sur cave et du plancher du porche sur environ 1270m². 

- Amélioration de la ventilation avec la mise en place d'une VMC hygroréglable avec variation de vitesse : celle-ci permet d'améliorer la qualité de l'air. Elle est obligatoire lorsque l'on réalise une ITE. 

- Remplacement des menuiseries simple vitrage par des fenêtres en double vitrage bois. L'objectif est d'abord de réduire les déperditions thermiques, mais cette action permet aussi d'améliorer le confort acoustique. 

Améliorer et optimiser la chaufferie ainsi que le réseau de distribution de chauffage : calorifugeage, désembouage, équilibrage du réseau et remplacement des vannes. 

 

 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

4,500 €

Mise à jour de l'audit énergétique des bâtiments
Maîtrise d'Œuvre

167,000 €

Mission de maîtrise d'œuvre de conception et d'exécution dans le cadre de travaux de rénovation énergétique de 3 immeubles d'habitation.
Isolation thermique par l'extérieur

1,792,000 €

Ravalement des façades avec ITE par un isolant laine de roche de 140 mm
Réfection de la toiture

363,000 €

Réfection en étanchéité et en isolation des toitures terrasse (isolation avec un isolant en polyuréthanne de 100mm) y compris création de désenfumage
Isolation des planchers bas

174,000 €

Isolation par flocage des planchers bas coupe feu et thermique d'épaisseur 110mm : 1. Flocage des plafonds des caves et des boxes (108.000€) 2. Isolation du plancher bas du bâtiment B (66.000€ HT)
Amélioration de la ventilation

225,000 €

Création ventilation Hygro B
Chaufferie

21,000 €

Chauffage optimisation prédictive de la chaufferie
Honoraires

111,200 €

Etude sur l'amiante

11,600 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

2,869,000 €

Montant total des subventions mobilisées

1,683,000 €

ANAH - Aide collective

695,000 €

Ville de Paris - EcoRénovons Paris

840,000 €

ANAH - Aides individuelles

91,000 €

Ville de Paris - aides individuelles

57,000 €

EcoPTZ - Domofinance

CHRONOLOGIE

Réalisation de l'audit énergétique

03.2016

Vote de la MOE conception

04.2018

Vote des travaux

11.2019

Démarrage des travaux

12.2020

Fin des travaux

12.2023

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'Oeuvre ConceptionABCDomus +33173460870
Audit énergétiqueEDEN +33141814231 info@eden-ingenierie.fr
Audit énergétiqueS2T
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage - Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
SyndicIsambert Arago Gestion +33145871142 fleclercq@isambert.fr
ITE et isolation de la toiture, isolation des planchers basHARMONIE +33134931060 contact@harmonie.fr
Isolation des planchers basLG2F
Optimisation du système de chauffageEFFICAP ENERGIE +33153631290 eric.lenne@efficap-energie.com
VentilationEMC AIRTEC +33148790325
Coordinateur CSPSAlliance Contrôle Bâtiment
Contrôle techniqueSOCOTEC

Copropriété avant travaux

Chantier - Ravalement

Chantier - Etanchéité

Chantier - Ventilation

Chantier - Flocage planchers bas

Après travaux - Façades

Après travaux - Toiture et ventilation