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67 AVENUE DU VALLON 33600 PESSAC

Rénovation BBC - Résidence Le Vallon


IDENTITÉ

Année de construction

1969

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

16

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

46 %

Consommation avant projet

134 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

22,960 €

Consommation après projet

72 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

De par son intérêt porté à la rénovation énergétique et sur les premiers conseils de l’Alec, la copropriété du Vallon a décidé d’approfondir sa réflexion autour des solutions d’amélioration via la réalisation d’un audit global en 2016.


Suite aux résultats de l’étude, la résidence, ambitieuse et motivée, vote l’étude d’un projet de rénovation permettant l’atteinte de l’objectif BBC.


Le guidage de l’Alec, le soutien financier de Bordeaux Métropole et l’implication des acteurs de la copropriété ont participé favorablement au vote des travaux fin 2018. Un gain de consommation énergétique de 46% est attendu au terme de cette rénovation globale.

 

 

 

 

 

Témoignage :

" 2014 marque le renforcement de la réflexion vers le ravalement de notre résidence (le dernier datait de 2005). Nous avions - bien avant la Loi ALUR - constitué un fonds travaux pour faire face à cette dépense inéluctable.


Notre « fibre écologique » nous incitant à chercher de l’information sur l’isolation thermique, nous avons identifié l’ALEC qui nous a accompagnés dans la mise en oeuvre d’un audit énergétique, phase incontournable de diagnostic nous confortant dans notre projet.

La désignation d’une personne ressource au sein du Conseil Syndical dès la phase d’audit, le recrutement d’une maîtrise d’oeuvre par appel d’offres, une note hebdomadaire aux résidents sont des facteurs de réussite . La vigilance doit être renforcée dès la phase projet, pour limiter les conséquences d’approximations lors des travaux. L’ALEC nous a accompagnés par des conseils sur la phase conception-réalisation. Il serait nécessaire d’insister sur les délais à respecter pour obtenir des subventions. La fin des travaux : notre cadeau de NOEL 2019 !" 

Le Conseil Syndical - Résidence Le VALLON

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement - Isolation thermique par l’extérieur (ITE), mise en place gardecorps en toiture terrasses, étanchéité des balcons, isolation des planchers bas

383,070 €

Remplacement des menuiseries du sous-sol

8,470 €

Remplacement des menuiseries et volets (en parties privatives)

60,480 €

Mise en place d’une ventilation naturelle hybride hygroréglable de type A

24,950 €

Amélioration de l’éclairage (mise en place de luminaires LED)

6,690 €

Amélioration accès Personnes à Mobilité Réduite (PMR)

17,900 €

FINANCEMENT

Travaux Bordeaux Métropole

128,560 €

Conception de projet Bordeaux Métropole

5,580 €

Certificat d’économies d’énergie (CEE)

16,460 €

PMR (travaux et AMO)

10,375 €

Eco-Prêt à taux Zero

310,190 €

Copro 1

39,980 €

CHRONOLOGIE

Premiers contacts avec l’Alec – réalisation du Bilan Initial de Copropriété – vote du principe de l’audit global

03.2016

Finalisation de l’audit global – vote du principe de la Maîtrise d’œuvre et de l’Ingénierie Financière

10.2017

Lancement de l’appel d’offres travaux

04.2018

Vote des travaux

11.2018

Vote du contrôle de l’atteinte niveau BBC à l’issue des travaux

04.2019

ACTEURS DU PROJET

Syndic de copropriétéLoft One
Audit énergétique et maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Entreprise de rénovationEBCC
FaçadesLaclide
Menuiseries extérieures et volets roulantsLORENOVE (LORILLARD)
VentilationAquitaine Chauffage Service
Eclairage Soditel
Accessibilité Ermhes