63 QUAI DE LA SEINE 75019 PARIS

Cette copropriété a bénéficié de l'OPATB19 et du dispositif Eco-Rénovons Paris

Suite à l’établissement d’un DTG en 2017, la copropriété a inscrit son projet de rénovation énergétique dans l’OPATB du 19ème puis dans EcoRénovons Paris avec le programme suivant :

- Isolation thermique des façades
- Remplacement de toutes les menuiseries et occultations
- Mise en place d’une VMC collective

Au cours des études, la maîtrise d’œuvre a proposé plusieurs évolutions pour améliorer le bâtiment des années 50 :

- Modification de la toiture pour création de terrasse pour les 2 studios du dernier étage
- Prise en compte de l’ensoleillement compte-tenu de l’orientation par la pose de brise-soleils
- Agrandissement des baies pour création de porte-fenêtres et de balcons sur la façade rue
- Remplacement des portes palières
- Végétalisation du pignon de l’avancée à RDC

Après études et estimations des travaux, et nombreuses réunions avec le CS et AG :

- la création de porte-fenêtres et balcons a été abandonnée
- La pose de brise-soleils extérieurs intégrés à l’isolant a été retenue
- La création de la terrasse du dernier étage a été mise en option

Les études architecturales et simulations graphiques proposaient de renouveler l’aspect de l’immeuble par la pose d’un bardage pierre à la place de l’enduit ciment existant et de modifier le dessin des menuiseries pour apporter plus de clair de vitrage.

La solution plus moderne et pérenne du bardage a été présentée aux ABF qui l’ont acceptée avec la création de la terrasse et le remplacement de la couverture tuile par du zinc.

Malgré cet avis favorable, la DP a été refusée par la Ville de Paris qui a imposé d'une isolation par l'extérieur sous enduit avec laine de bois.

Le chantier fut particulièrement long et délicat par la difficulté d’accès à la façade arrière, par la transformation de la toiture avec une météo très pluvieuse, l’exiguïté du dernier étage et l’intervention en mitoyenneté.

Pouvant paraitre modeste, ce projet n’en est pas moins typique d’une rénovation énergétique en milieu urbain dense, à l’opposé de ce que peut être la rénovation d’une barre des années 70 :

- Accord d’empiètement chez les voisins
- Accord de mise en place d’échafaudage chez les locataires des voisins
- Isolation thermique par soufflage entre les 2 pignons
- Respect du fonctionnement du restaurant du RDC pendant les travaux
- Absence d’emprise privative extérieure contraignant à s’installer sur la voirie
- Travaux en milieu occupé au dernier étage
- Visite des échafaudages pendant la nuit.