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63 QUAI DE LA SEINE 75019 PARIS

Rénovation niveau BBC d'une petite copropriété parisienne


IDENTITÉ

Année de construction

1956

Surface

784

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

14

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

66 %

Consommation avant projet

291 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

52,500 €

Consommation après projet

98 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié de l'OPATB19 et du dispositif Eco-Rénovons Paris

 

Suite à l’établissement d’un DTG en 2017, la copropriété a inscrit son projet de rénovation énergétique dans l’OPATB du 19ème puis dans EcoRénovons Paris avec le programme suivant :

- Isolation thermique des façades
- Remplacement de toutes les menuiseries et occultations
- Mise en place d’une VMC collective

Au cours des études, la maîtrise d’œuvre a proposé plusieurs évolutions pour améliorer le bâtiment des années 50 :

- Modification de la toiture pour création de terrasse pour les 2 studios du dernier étage
- Prise en compte de l’ensoleillement compte-tenu de l’orientation par la pose de brise-soleils
- Agrandissement des baies pour création de porte-fenêtres et de balcons sur la façade rue
- Remplacement des portes palières
- Végétalisation du pignon de l’avancée à RDC

 

Après études et estimations des travaux, et nombreuses réunions avec le CS et AG :

- la création de porte-fenêtres et balcons a été abandonnée
- La pose de brise-soleils extérieurs intégrés à l’isolant a été retenue
- La création de la terrasse du dernier étage a été mise en option

Les études architecturales et simulations graphiques proposaient de renouveler l’aspect de l’immeuble par la pose d’un bardage pierre à la place de l’enduit ciment existant et de modifier le dessin des menuiseries pour apporter plus de clair de vitrage.

La solution plus moderne et pérenne du bardage a été présentée aux ABF qui l’ont acceptée avec la création de la terrasse et le remplacement de la couverture tuile par du zinc.


Malgré cet avis favorable, la DP a été refusée par la Ville de Paris qui a imposé d'une isolation par l'extérieur sous enduit avec laine de bois.

Le chantier fut particulièrement long et délicat par la difficulté d’accès à la façade arrière, par la transformation de la toiture avec une météo très pluvieuse, l’exiguïté du dernier étage et l’intervention en mitoyenneté.

Pouvant paraitre modeste, ce projet n’en est pas moins typique d’une rénovation énergétique en milieu urbain dense, à l’opposé de ce que peut être la rénovation d’une barre des années 70 :

- Accord d’empiètement chez les voisins
- Accord de mise en place d’échafaudage chez les locataires des voisins
- Isolation thermique par soufflage entre les 2 pignons
- Respect du fonctionnement du restaurant du RDC pendant les travaux
- Absence d’emprise privative extérieure contraignant à s’installer sur la voirie
- Travaux en milieu occupé au dernier étage
- Visite des échafaudages pendant la nuit.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit global

11,600 €

Chauffage

18,000 €

Rééquilibrage du réseau, mise en place de robinets thermostatiques et modification du réseau au dernier étage.
MOE

69,000 €

Fenêtres

217,000 €

Remplacement de toutes les menuiseries communes et privatives, pose de Brise-soleils extérieurs devant toutes les menuiseries privatives dans des coffres intégrés à l'ITE et remplacement des portes palières.
Murs

313,000 €

Ravalement thermique, isolant laine de bois sous enduit de toutes les façades y compris pignon et isolant projeté entre mur avec mitoyen.
Toiture

120,000 €

Etanchéité de la terrasse au dernier étage. Réfection complète de la couverture en zinc avec isolation thermique et modification d'une partie de celle-ci en toiture terrasse accessible pour les 2 logements sous combles.
Ventilation

26,000 €

Mise en place d'un système de ventilation hybride de type Ventilo Gaz Hygro.
Autres travaux

101,000 €

Modification du dernier étage pour pour création de baies vitrées avec réhausse du mur mitoyen, démolitions de souches parasites, reconstitution des chapes et création de l'acrotère de la nouvelle terrasse sur rue et modification du mur mitoyen au rez-de-chaussée.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

876,000 €

Montant total des subventions mobilisées

238,000 €

Aide performancielle Ville de Paris

128,000 €

Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés)

110,000 €

CHRONOLOGIE

Vote en AG de l'audit global

06.2014

Fin de l'audit global

03.2016

Vote des travaux

11.2019

Fin des travaux

10.2023

ACTEURS DU PROJET

Audit global et maîtrise d'oeuvreVerna architectes
Assistance à Maîtrise d'Ouvrage - Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA
Isolation thermiqueSOCATEB ET CIE
MenuiseriesLORILLARD
ChauffageUTB
Audit global et maîtrise d'oeuvreS2T
ToitureGénérale Toiture
ChaufferieCEPRIM
VentilationAIRPUR
Autres travauxRECB
Syndic de copropriétéNexity Lamy

Façades avant travaux

Toiture avant / après travaux

Photos du chantier