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60 RUE BAUDRICOURT 75013 PARIS

Rénovation BBC d'une copropriété des années 60


IDENTITÉ

Année de construction

1968

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

125

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

68 %

Consommation avant projet

281 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

9,200 €

Consommation après projet

89 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié du dispositif OPATB13 de la Ville de Paris

 

Le 60-64 rue Baudricourt est un immeuble en béton de 10 étages, construit en 1968 et comportant 128 logements. A proximité des Olympiades, cette copropriété est occupée à 45% par des propriétaires occupants.


En 2011, elle a bénéficié d’un diagnostic énergétique financé par la Ville de Paris dans le cadre du lancement de l'OPATB du 13ème arrondissement.

 

Le bâti était plutôt en bon état grâce à de petits travaux d’entretien réguliers mais les derniers ravalements de façade et réfection du toit-terrasse dataient de près de vingt ans et l’isolation du bâti était inexistante.


Dans ce contexte, la copropriété a décidé de s’engager dans un programme global d’amélioration des performances énergétiques et a missionné en 2013 l’architecte Bernard Carayon du cabinet d’architecture AETIC pour étudier la faisabilité technique du projet (mission MOE).

 

Lors d'une AG extraordinaire en septembre 2014, la copropriété a voté un programme de travaux complet reprenant en partie les recommandations formulées par Pouget Consultants dans le cadre du diagnostic énergétique : isolation des façades sur rue et sur cour, des pignons, de la toiture et du plancher bas, création d'un sas d'entrée et pose de robinets thermostatiques.

 

Le remplacement obligatoire des menuiseries n'a pas été voté en AG. Certains copropriétaires ont tout de même procéder à leur remplacement à titre individuel. Si bien qu'après le chantier, la moitié des menuiseries étaient isolées (1/3 auparavant).

 

 

L'OPATB* du 13ème arrondissement :

 

La Ville de Paris a mis en place en 2007 un plan climat visant une baisse de 25% des consommations énergétiques d’ici 2020.

C’est dans ce contexte qu’est née l’OPATB du 13ème arrondissement, pour inciter les copropriétés à s’engager dans une démarche d’amélioration énergétique.

Cette opération suivie d’un PIG (2009-2016), visant les immeubles construits entre 1940 et 1981, a permis de sensibiliser 151 copropriétés qui ont réalisé l’audit thermique de leurs bâtiments ainsi que de susciter l’engagement de travaux d’amélioration thermique de 33 d’entre elles, grâce notamment à la mobilisation de subventions publiques et un accompagnement dédié réalisé par l’opérateur mandaté par la Ville de Paris, SOLIHA.

* Opération Programmée d'Amélioration Thermique des Bâtiments

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique des murs par l'extérieur sur toutes les façades et pignons

635,000 €

Isolation des planchers bas

68,000 €

Installation de robinets thermostatiques et amélioration du système chauffage

122,000 €

Etanchéité et isolation de la toiture

86,000 €

Amélioration du système de ventilation

74,000 €

Autres travaux (accessibilité des halls)

35,000 €

Honoraires divers

122,000 €

Honoraires de la maîtrise d'oeuvre, coordonnateur SPS, bureau de contrôle

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1,174,000 €

Montant total des aides perçues

576,500 €

Région Île-de-France – AMI Copropriété durable (Travaux)

280,000 €

Ville de Paris/Anah – Subvention à l'isolation par l'extérieur (Programme OPATB13)

138,000 €

ANAH (aide collective spécifique sur l'accessibilité des halls)

25,000 €

Certificat d’économie d’énergie (CEE)

50,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

84,000 €

Anah – Programme habiter mieux sérénité (aides individuelles)

143,000 €

CHRONOLOGIE

Vote mission de maîtrise d'oeuvre

02.2013

Vote des travaux

09.2014

Réception des travaux

11.2016

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreAETIC Architecture +33145654100 aetic.carayon@wanadoo.fr
Audit énergétiquePOUGET Consultants +33142595364 coproprietes@pouget-consultants.fr
Opérateur mandaté par la Ville de ParisSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
Ravalement façades, toiture, plancher bas, huisseriesCOULON +33141902693 coulon@coulon-sa.fr
ChauffagisteREOLIAN MULTITEC +33145184141 contact@reolian-multitec.com
VentilationEUROPTHERM