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60 RUE ALBERT 75013 PARIS

Rénovation globale d'une copropriété faubourienne


IDENTITÉ

Année de construction

1889

Nombre de bâtiment

2

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Mixte


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

58 %

Consommation avant projet

536 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

9,000 €

Consommation après projet

226 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié du dispositif "Copropriété Objectif Climat" de la Ville de Paris

 

Dans un contexte d'augmentation des charges sur les postes de chauffage et d’eau chaude sanitaire principalement, mais aussi pour des raisons d’inconfort thermique créé par une faible isolation et des problèmes d'humidité, le conseil syndical de cette copropriété d’une quarantaine de logements a souhaité lancer la réalisation d'un audit énergétique

 

Un audit a ainsi été voté à l'AG de mars 2009 et confié à la société ENERA ; ses résultats ont été présentés à l'AG suivante. Celui-ci préconisait un programme de travaux visant à réduire les besoins énergétiques et améliorer la qualité de l’air en intervenant sur l'enveloppe du bâtiment (murs, combles, plafonds de caves, fenêtres) et en créant un système de ventilation. Un scénario plus ambitieux intégrait en plus l'installation d'une chaudière collective pour alimenter la copropriété en chauffage et en eau chaude sanitaire.

 

Avec l'objectif de réaliser le maximum de travaux qui peut être fait en tenant compte de la situation technique et sociale de la copropriété, il a été décidé de s'orienter vers une première phase de travaux ciblée sur l'amélioration de l'enveloppe du bâtiment et sa qualité de l'air, en réservant les interventions sur le chauffage pour une seconde phase.

 

Pour cette première phase de travaux, il est prévu d'y intégrer aussi le passage de la production de la loge à un système performant, par l'installation d'une chaudière à condensation, avec pour objectif que ces travaux puissent servir d'exemple aux copropriétaires en vue de la phase deux du projet (passage à des systèmes individuels performants ou passage au collectif requiérant un vote à l'unanimité).

 

En juin 2010, le conseil syndical est donc mandaté pour obtenir d'ici l'AG suivante des propositions de travaux. Très vite, il réalise que le recours à un maître d'oeuvre est indispensable. A l'AG de mai 2011 est donc voté un nouveau mandat, cette fois pour désigner un maître d'oeuvre. Le choix s'oriente vers le bureau d'études Paziaud.

 

Le projet a permis de relever différentes difficultés techniques : intégration d'une ventilation dans un immeuble qui en était dépourvu, prise en compte des contraintes architecturales souhaitées par la Direction de l'Urbanisme, minimisation des impacts dans les appartements, dévoiements des réseaux en façades... La copropriété a aussi dû se rapprocher des copropriétés mitoyennes pour obtenir leur accord afin que l'isolant puisse empiéter sur leur propriété.

 

Une forte sensibilisation a été mise en place sur plusieurs années pour rendre le projet possible et obtenir l’adhésion des copropriétaires, aussi bien bailleurs qu’occupants. Des campagnes de sensibilisation ont été réalisées à chaque étape du projet (audit, montages du dossier de travaux, etc…). Le financement de ce programme de travaux a tenu compte des différents profils de copropriétaires permettant à chacun de bénéficier au maximum d’aides financières.

 

Au terme de la 1ère phase de travaux, la copropriété a divisé par plus de 2 ses consommations en énergie, passant de 491 kWhep/m2.an soit l’étiquette « G » à 226 kWhep/m2.an soit l’étiquette « D ».

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE) sur toutes les façades

219,000 €

Isolation de l'ensemble des façades et pignons des 2 bâtiments en laine de roche, R=3.7m².K/W.
Isolation des combles

12,352 €

Mise en œuvre d'un isolation soufflée, R>7 m².K/W. Utilisation de ouate de cellulose, matériau favorisé notamment en raison de ses qualités d'inertie thermique.
Isolation des sous-faces des planchers (plafonds des caves)

6,940 €

R>3 m².K/W
Isolation thermique des fenêtres et parois vitrées

37,500 €

Une cinquantaine d'huisseries ont été remplacées par du double vitrage renforcé. Fenêtres en bois sur rue et PVC sur cour avec Uw=1.3W/m².K
Installation d'une ventilation mécanique assistée

64,500 €

Ventilation Mécanique Assistée et bouches autoréglables. Cette intervention était indispensable pour éviter que l’isolation renforcée n’entraine ou n’aggrave des problèmes d’humidité préalablement existants dans les logements.
Remplacement des éclairages communs à incandescence par de la basse consommation

695 €

Eclairage des espaces communs : cages d'escalier, halls d'entrée et caves
Remplacement du chauffage électrique de la loge par une chaudière au gaz à condensation

6,820 €

Audit énergétique

3,887 €

Maîtrise d'oeuvre

37,887 €

Honoraires Coordinateur SPS

5,100 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

434,500 €

Dont travaux liés à la rénovation énergétique

374,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

95,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

103,000 €

Certificats d’économie d’énergie (CEE)

9,300 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

4,600 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit énergétique

03.2009

Présentation des résultats de l'audit énergétique

06.2010

Vote d'une mission de Maîtrise d'œuvre conception

05.2011

Vote des travaux

03.2013

Démarrage du chantier

03.2014

Livraison des travaux

05.2016

ACTEURS DU PROJET

Maitrise d'oeuvrePAZIAUD +33608428858 caroline.prigent@paziaud.fr
Audit énergétiqueENERA Conseil +33180886020 contact-idf@enera-conseil.com
Opérateur AnahSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
Entreprise générale du bâtimentSRC Bâtiment Dumez
Coordinateur SPSDegouy +33160953232 contact@degouy.fr
SyndicImmo Express

Avant travaux en images

     

Après travaux

     

Reportage

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique.

Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.