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6 AVENUE YOURI GAGARINE 93270 SEVRAN

Rénovation en plan de sauvegarde d'une copropriété dégradée


IDENTITÉ

Année de construction

1980

Nombre de logement

66

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

50 %

Consommation avant projet

164 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

38,974 €

Consommation après projet

82 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété dégradée fait partie d'un plan de sauvegarde.

Batiment emblématique de cette période de construction réalisé par l’architecte DEROCHE de l’AUA, il offre aux copropriétaires essentiellement des duplex et triplex organisés autour de 2 coursives intérieures. Très dégradé, le bâtiment fait l'objet d'un plan de sauvegarde permettant à la copropriété de financer en grande partie la rénovation des parties communes, et de plus de la moitiée des logements.

 

La rénovation est prévue en 2 phases de chantier.

La première phase sur l’enveloppe terminée en 2021 (T1), la deuxième phase sur les parties communes intérieures prévue en 2023 (T2). Elle concerne essentiellement la rénovation des parties communes intérieures, et la mise en sécurité avec la résidentialisation et la rénovation des colonnes d'eau dans les appartements.

Le Conseil syndical est très impliqué et très moteur dans cette opération avec une coopération totale avec la maitrise d’ouvrage, la maitrise d’œuvre et l’opérateur. Des rapports de confiance entre tous les intervenants ont permis de mener à bien ce chantier qui a duré plus de 2 ans dans des conditions difficiles (COVID et contexte local).

 

VERNA Architectes : "La rénovation fut un challenge pour conserver la personnalité de l’architecture tout en le modernisant esthétiquement selon le souhait des habitants".

 

Dans le cadre du plan de sauvegarde, la copropriété bénéficie d'un soutien financier de la Région Ile-de-France, de l'Anah, de l'EPT Paris Terre d'Envol et de la Ville de Sevran.

La copropriété bénéficie d'un taux de financement très important d'environ 88 % sur la tranche 1 (les travaux extérieurs). Le cout moyen par logement de cette tranche 1 est de près de 39 000 € par logements.

La tranche 2 (travaux intérieur) devrait être financée à 72 % par le plan de sauvegarde, pour des travaux revenant à 26 700 € par logement.

PRESTATIONS RÉALISÉES

T1 - Isolation thermique par l'extérieur

1,302,960 €

ITE en laine de roche 16 cm, R=4,4 m².K/W sous enduit en partie courante, sous bardage ponctuellement. Étanchéité des balcons et pose de carrelage
T1 - Maçonnerie

46,990 €

Réfection des escaliers extérieurs, complément de mur RDC
T1 - Isolation thermique de la toiture terrasse

308,590 €

Étanchéité de toutes les terrasses avec pose d'isolant polyuréthane 12 cm, R=5 m².K/W
T1 - Serrurerie

81,015 €

Remplacement des portes extérieures et réfection escalier métallique, pose de lisses pour les garde-corps, pose de grilles RDC
T1 - Electricité

1,860 €

Réfection des tableaux des services généraux
T1 - Remplacement des menuiseries PVC

521,530 €

Remplacement de toutes les menuiseries par des blocs baies en PVC avec VR, Uw inférieur ou égal à 1.3W/m².K, classement AEV : A3
T1 - Rénovation de la ventilation

65,670 €

Rénovation et pose d'une ventilation type Hygroréglable B
T1 - Honoraires divers

243,680 €

T1 - Travaux de résidentialisation

69,660 €

Tranche réalisée côté jardin. Comprend des travaux de serrurerie, d'étanchéité, de maçonnerie et d'électricité.
T2 - Amélioration du chauffage

1,250,440 €

Dont travaux individuels pour 39 logements (219 574 €) : Remplacement des radiateurs, remplacement des portes palières, rénovation ponctuelle de l'électricité
T2 - Maçonnerie

71,630 €

T2 - Electricité

33,140 €

T2 - Menuiseries intérieures

25,290 €

T2 - Peintures et sols

204,740 €

T2 - Honoraires divers

373,770 €

T2 - Travaux de résidentialisation

112,970 €

Tranche en projet côté rue. Comprend des travaux de serrurerie, d'étanchéité, de maçonnerie et d'électricité.

FINANCEMENT

T1 - Montant total des travaux (réalisés)

2,572,295 €

T1 - Anah - Subvention travaux

1,328,670 €

T1 - Région Ile-de-France - Subvention travaux

611,170 €

T1 - Paris Terre d'Envol - Subvention travaux

181,680 €

T1 - Ville de Sevran - Subvention travaux

77,860 €

T1 - Fondation Abbé Pierre

6,160 €

T1 - Conseil départemental 93

66,780 €

Montant total des travaux de résidentialisation

182,630 €

T2 - Région Ile-de-France - Subvention travaux

345,865 €

T2 - Montant total des travaux (en projet)

1,959,000 €

T2 - Anah - Subvention travaux

882,410 €

T2 - Paris Terre d'Envol- Subvention travaux

131,990 €

T2 - Ville de Sevran

56,570 €

CHRONOLOGIE

Maitrise d'Oeuvre

09.2018

Travaux

10.2021

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreVERNA Architectes
Maître d'oeuvre (ventilation)ASCAUDIT
Opérateur d'amélioration de l'habitatOZONE
FaçadierMARTEAU
MenuiseriesLORENOVE (LORILLARD)
VentilationAIRPUR
MaçonnerieSPIGA
Etanchéité et isolation toitureAMCCO
SerrurerieMETALEC
ElectricitéPAFELEC
Syndic de copropriété2ASC Immobilier

Traitement des façades dégradées

Etat de la façade sur rue avant rénovation. On constate la dégradation avancée des nez de balcon et des points saillants. La saleté et l'humidité des façades sont bien visibles.Etat de la façade sur cour avant rénovation.

Pose en cours des panneaux de laine de roche en collé-chevillé sur la façade du bâtiment.

Isolation en cours des contours de baies vitrés par les panneaux de laine de roche.

Etat de la toiture terrasse après réfection de l'étanchéité et isolation par panneaux polyuréthane.

Etat final de la copropriété après rénovation, depuis l'avenue Youri Gagarine. On remarque les modifications de teintes apportées par les niveaux de gris, inexistants à l'origine, rendant le bâtiment plus moderne.