58 RUE DE RIVIERE 33000 BORDEAUX

Vote du DTG avec audit énergétique

Le conseil syndical, après un premier contact avec l'Alec métropole de Bordeaux et Gironde début 2019, s'inscrit sur la plateforme du CoachCopro.

Initialement, la copropriété portait une réflexion sur la réfection de la toiture (vétusté) et l'embarquement de travaux d'isolation à cette occasion. Après échanges avec l'Alec, notamment lors de ses ateliers et de la réunion d'informations tenue au sein des locaux de son syndic, le conseil syndical a envisagé, lors de l'AG d'avril 2019, de proposer au vote la réalisation d'un Diagnostic Technique Global (DTG) incluant un audit énergétique. Parmi les objectifs : établir un état des lieux exhaustif de la résidence et étudier l’opportunité de réaliser des travaux de rénovation permettant notamment de diminuer les consommations en énergie et intégrant éventuellement un projet de production d’énergie renouvelable.

Afin de sensibilliser les copropriétaires sur le contenu de ce diagnostic et l’intérêt de le réaliser, le conseil syndical a procédé à une campagne d'informations via des courriels, des affiches dans les halls d'immeubles et la tenue de réunions CS/copropriétaires.

Réalisation du DTG avec audit énergétique

Une fois la mission votée lors de l’AG d’avril 2019, et après une analyse des documents transmis par la copropriété, le prestataire retenu a notamment :

- élaboré un questionnaire adapté à la résidence,

- réalisé des visites sur site : parties communes, équipements collectifs et quelques logements,

- étudié différents scénarios de travaux

Tout au long de la réalisation de ce diagnostic, les copropriétaires ont été informés de son avancée lors de plusieurs réunions d’échanges proposées par les membres du conseil syndical. De plus, le CS a multiplié les moyens de communication (courriels et affichages dans les 3 bâtiments) afin de sensibiliser un maximum de résidents.

Globalement, et selon le CS, "ce DTG a permis de réaliser un bilan complet de la copropriété construite en 1985 ".

Propos du CS rapportés par l'Alec

Et après le DTG ?

En raison du contexte sanitaire, la réunion permettant l'information des copropriétaires sur les résultats du diagnostic a été reportée à début mars 2021.

Les copropriétaires ayant participé, bien que conscients de la nécessité de réaliser certains travaux, sont en attente d'éléments complémentaires relatifs au montant des travaux, aux aides financières pouvant être mobilisées...afin de consolider leur décision.

Pour répondre à ses interrogations et l'assister en phase Conception de son projet, la copropriété est accompagnée par une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO).

Fin 2019, l'Alec a informé la copropriété de la mise en place par Bordeaux Métropole, d'un Appel à Manifestation d'Intérêt (AMI) permettant le financement intégral d'une mission d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO). La candidature de la résidence a été validée par Bordeaux Métropole début 2020 et la prestation a débuté fin 2020/début 2021.