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57 RUE AUGUSTE LANCON 75013 PARIS

Rénovation globale labellisée « BBC Effinergie Rénovation » Conversion d'une chaufferie fioul


IDENTITÉ

Année de construction

1960

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

31

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

65 %

Consommation avant projet

279 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

33,650 €

Consommation après projet

98 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

 

Suite à un constat partagé d’inconfort et de vieillissement des équipements, les copropriétaires se sont engagés dans un projet de rénovation ambitieux.

 

Cette résidence présentait plusieurs pathologies : une chaudière au fioul en fin de vie, de nombreux ponts thermiques, des infiltrations, des moisissures, des vitrages peu performants et des factures d’énergie en constante augmentation.

 

Forts de ce constat, les copropriétaires ont décidé de s’engager dans un projet de rénovation globale.

 

Le conseil syndical a fait appel en juillet 2014 à un groupement pluridisciplinaire porté par la SEM Energies POSIT’IF (devenue Ile-de-France Energies). Le bureau d'études Pouget Consultants et le cabinet d'architecture Equateur se sont ainsi vus confiés une mission de maîtrise d'oeuvre conception comportant une phase de diagnostic approfondie équivalente à un audit global.

 

Le diagnostic a mis en évidence les défauts du bâti et la nécessité de rénover la résidence dans son ensemble. La mise en commun des compétences du groupement a permis d’aboutir à des propositions de scénarios de travaux cohérents incluant les dimensions énergétiques, architecturales et financières du projet.

 

Le conseil syndical a opté pour le scénario le plus ambitieux qui permettait d'atteindre le niveau de performance équivalent au label "Bâtiment Basse Consommation Effinergie rénovation", qui assurait une valorisation immobilière des logements rénovées et donner accès à des subventions plus importantes.

 

Autre levier de valorisation des logements, la création de balcons a été proposé par le groupement de maîtrise d'oeuvre en phase d'études. Cette possibilité a contribué à l'adhésion des copropriétaires au projet.  

 

Pour recueillir les demandes de travaux privatifs (menuiseries, occultations, balcons), des visites d'état des lieux ont été organisés dans chaque appartement. En tout, 12 balcons ont été créés pour un coût de 196 550€ TTC, soit un coût moyen de 16 400€ par balcon.

 

Le conseil syndical, assisté par le groupement, a porté une attention particulière à la communication du projet auprès des copropriétaires, pour informer, expliquer et argumenter les choix techniques. De nombreuses permanences individuelles ont été organisées afin de présenter des plans de financement adaptés à chacun. Cette stratégie a été payante car 71% des copropriétaires ont voté en faveur du projet.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique par l'extérieur des façades

232,100 €

Laine de roche sous enduit mince 18 cm
Isolation de la toiture terrasse et des terrasses privatives

100,000 €

Etanchéité de la toiture terrasse par la pose d'un isolant de 120 mm, démolition des supports des terrasses privatives, amélioration de leur étanchéité avec isolation de 40 à 60 mm et finition dalle sur plot.
Remplacement des menuiseries

238,500 €

Rénovation et amélioration des systèmes et installation solaire

284,500 €

- Remplacement des chaudières fioul par 3 chaudières gaz à condensation - Mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée de type hygro B - Installation de panneaux solaires pour le préchauffage de l'eau chaude sanitaire
Travaux annexes (hors rénovation énergétique)

244,000 €

Création d'un sas d'entrée (8.190€), réfection des garde corps des terrasses (10.000€), création de balcons optionnels (196.550€), imprévus (29.000€).
Maîtrise d'oeuvre (phase chantier)

88,550 €

Honoraires divers

53,900 €

Honoraires syndic (19.000€), coordinateur SPS (6.800€), bureau de contrôle (6.600€), assurance dommage ouvrage (21.500€).

FINANCEMENT

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles (hors balcons)

1,044,000 €

Reste à charge après déduction des aides et subventions

494,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

324,000 €

Anah/Ville de Paris/Réion Ile-de-France – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

106,000 €

Crédit d'Impôt Transition Energie (CITE)

120,000 €

CHRONOLOGIE

Vote de la mission d'audit global et des études de maîtrise d'œuvre

07.2014

Lancement de la consultation des entreprises de travaux

07.2015

Vote des travaux

10.2015

Démarrage des travaux

05.2016

Réception des travaux

12.2016

ACTEURS DU PROJET

Architecte (audit global et maîtrise d'œuvre Conception)EQUATEUR +33143572891 info@equateur-architecture.fr
Architecte (maîtrise d'œuvre d'exécution)ZAConsulting +33174815018 ezaag@zaconsulting.fr
Bureau d'étude thermiquePOUGET Consultants
Mandataire du groupement + ingénierie financièreÎle-de-France Energies +33183653636 stephanie.coq@idf-energies.fr
Isolation par l'extérieurPPB Peintec +33146154615 services@ppb-peintec.fr
Isolation toitureCoulon SA +33141902693 coulon@coulon-sa.fr
MenuiseriesVigier +33148805421 contact@vigiersa.fr
Chauffage - Ventilation - Panneaux solaires thermiquesSEC Energies
Sas entrée, balcons, gardes corps terrasses privativesAtelier Normand de Serrurerie (ANS)
Syndic de copropriété Isambert

Dossier de presse

Le dossier de presse réalisé par la SEM Energie Posit'IF présente dans le détail le projet mené sur la copropriété : cliquez ici.