gallery

52 AVENUE JEAN JAURES 78340 LES CLAYES SOUS BOIS

Résidence La Vigneraie


IDENTITÉ

Année de construction

1968

Surface

30610

Nombre de bâtiment

9

Nombre de logement

494

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

48 %

Consommation avant projet

159 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

12,075 €

Consommation après projet

82 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Ce projet a remporté le Grand Prix des Trophées des Copros des Yvelines.

 

Dans les années 60, les premiers grands ensembles apparaissent en environnement pavillonnaire.

 

La copropriété de la Vigneraie composée de 9 bâtiments (24 de sept étages et 10 de quatre étages) sur un peu plus de 50 000m² était conçue initialement pour les militaires de Versailles. Ces immeubles classés D étaient non seulement énergivores et également plus aux normes (amiante, plomb, taille gardes corps etc...).

 

Pour palier à ces problématiques, le Conseil Syndical a choisi une AMO (assistance à maitrise d'ouvrage) et c'est REANOVA qui a été missionnée pour effectuer :

  • Un audit énergétique en 2014 ;
  • Des propositions de différents scénarios de travaux au CS en 2015 ;
  • Une présentation du projet choisi en AG aux copropriétaires en 2016 avec plan de financement (30 à 70 % d'aides par copropriétaire selon les revenus) ;
  • La maitrise d'oeuvre du chantier qui démarra en 2018 pour une durée de 24 mois.

 

Description architecturale

Le choix des teintes façades est porté sur des tons plus clairs et plus contemporains.

La peinture utilisée (STOLOTUSAN) est constituée de particules bioniques (technologieLotus-Effect) inspirées de la feuille de lotus. Cette technologie facilitera l’effet perlant sous l'action de la pluie.

 

Confort d’hiver

Le confort d’hiver des occupants s’améliorera de pair avec les travaux d’isolation du bâti. L’isolation des parois et les menuiseries doubles vitrage évitent les effets de «parois froides»; les infiltrations d’air sont supprimées par le remplacement des menuiseries et des coffres de volet roulant.

 

Confort d’été

Une «stratégie globale du froid» doit être mise en place pour traiter le problème de l'inconfort d'été d'une manière efficace , à savoir:

    • Diminution des apports extérieurs (apports solaires): utilisation des fermetures extérieurs (volets roulants,stores,…)
    • Diminution des apports internes (dégagement de chaleur des équipements domestiques): appareils informatiques , électroménagers, audiovisuels économes en énergie surventilation nocturne pour évacuer la chaleur accumulée pendant la journée. Les systèmes de climatisation sont très énergivores et augmentent la facture énergétique. De plus, ils sont composés de fluides frigorigènes qui ont un impact néfaste sur l'environnement.

 

94,9 % des répondants qui trouvent l’isolation acoustique mauvaise dans leur appartement ont changé au moins une fenêtre depuis la construction du bâtiment. Amélioration significative du confort thermique et acoustique.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation plancher, ouvrir toutes les caves pour un flocage à froid avec Aneo
34 halls d’entrée : emmarchements refaits à neuf + changement des portes de halls pour bloquer les courants d’air avec déplacement des digicodes qui étaient encastrés dans le mur
Balcons : remplacement des gardes corps contenant du plomb + création de gouttes d’eau + encapsulage des joues de balcons amiantées
Les volets bois ont été remplacés par des volets coulissants aluminium
Sols des balcons : étanchéité liquide en site occupé
Façades : isolation complète, les trumeaux contenant de l’amiante ont été recouverts de Stoventec (plaque entoilée STO)
Volets : remplacement des volets bois par des volets coulissants
Amélioration de la VMC par la création de gaine en pignon
Isolation des toitures terrasse
Remplacement des menuiseries extérieures par du double vitrage PVC
504 caves : flocage à froid des plafonds
MONTANT TOTAL DES TRAVAUX

8,400,000 €

FINANCEMENT

MONTANT TOTAL DES AIDES

2,343,500 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

02.2014

Propositions de différents scénarii de travaux au conseil syndical

04.2015

Présentation du scénario choisi et du plan de financement aux copropriétaires

04.2016

Début mission MOE pour 24 mois

05.2018

ACTEURS DU PROJET

Syndic de copropriétéFONCIA
Maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Bureau d'étude thermiquePOUGET Consultants
Organisme de qualification de l'ingénierie OPQIBI
Traitement des façadesSPEBI
Assistance à Maîtrise d'OuvrageSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES