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51 RUE JEAN BLEUZEN 92170 VANVES

Rénovation BBC


IDENTITÉ

Année de construction

1973

Nombre de bâtiment

1

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

58 %

Consommation avant projet

233 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

23,000 €

Consommation après projet

97 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Depuis de nombreuses années, les copropriétaires se plaignaient de problèmes de fuites d’air autour des fenêtres et d'une régulation de chaleur difficile. Dans le cadre de l’audit énergétique et architectural de la copropriété, une enquête auprès des occupants a été réalisée en 2014, identifiant les attentes précises des copropriétaires sur la rénovation de leur immeuble. Elle a confirmé les attentes fortes concernant l'amélioration du confort thermique, mais également la maîtrise des consommations d'énergie.

 

En octobre 2015, une assemblée générale extraordinaire vote les travaux et retient le scénario le plus ambitieux proposé suite à l'audit énergétique, permettant d’atteindre le niveau BBC rénovation (bâtiment basse consommation), fixé à 104 kWh/m²/an en Ile de France. Le résultat devrait finalement atteindre 97 kWh/m²/an, ce qui fait passer la copropriété de la classe E à la classe C, permettant une économie de près de 60% sur les consommations énergétiques.

 

Le scénario choisi prévoit des travaux d’isolation de l'enveloppe (toiture, menuiseries privatives, façades - y compris la dépose et la repose des gardes corps avec un système à rupture de pont thermique- et planchers bas), la mise en place d’une ventilation hygro B, la rénovation de la chaufferie et le calorifugeage des canalisations, ainsi que l’installation de robinets thermostatiques sur les émetteurs situés dans les logements. 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique par l'extérieur

647,000 €

Isolation thermique des murs, flocage des planchers bas ; Travaux d'accès extérieur ; Travaux halls ; Dépose et repose des garde-corps
Remplacement des menuiseries privatives d'origine et volets roulants

234,000 €

Remplacement des menuiseries d'origine par des menuiseries PVC double vitrage ; amélioration de l'isolation thermique de tous les coffres de volets roulants avec la mise en place d'un isolant d'au moins 20 mm d'épaisseur. Remplacement de tous les volets extérieurs par de volets roulants en aluminium avec mécanisme électrique.
Rénovation de la chaufferie

226,000 €

Remplacement des chaudières fioul par des chaudières gaz à condensation pour le chauffage et la production d'eau chaude ; Calorifugeage des canalisations d'ECS ; Mise en place de robinets thermostatiques (qui permettent de réguler l'afflux de chaleur dans les différents radiateurs en fonction de la température désirée)
Ventilation

71,000 €

Remplacement de l'ancienne ventilation qui était en mauvais états par une ventilation hygro B : remplacement des caissons de ventilations, remplacement et ajout de bouches d'entrées d'air
Eclairage des parties communes

39,500 €

Mise en place de détecteur de présence dans les parkings, de hublots LED à détection de présence sur les paliers et dans les escaliers ; et de lampes basses consommations avec détection de présence dans le hall.
Autres prestations

150,100 €

Maîtrise d’œuvre : 70 600 € ; Syndic : 34 100 € ; Bureau de contrôle : 11 900 € ; CSPS : 6 300 € ; Assurances : 27 300 €

FINANCEMENT

Coût total des travaux en € TTC hors subvention

1,400,000 €

Subvention de la Région Ile de France (audit global + MOe conception)

25,575 €

CHRONOLOGIE

Audit Global par Reanova

02.2014

Information aux copropriétaires : résultats de l'audit et différents plans de travaux

09.2015

Assemblée Générale exceptionnelle vote la maîtrise d'ouvrage

10.2015

Réunion d'information aux copropriétaires : présentation des travaux

12.2016

AGE vote les travaux

06.2017

Début des travaux

03.2018

ACTEURS DU PROJET

Menuiseries et volets roulantsNORBA Île-de-France +33148199719
Maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893501 contact@reanova.fr
Bureau d'étude thermiquePOUGET Consultants +33142595364 coproprietes@pouget-consultants.fr
Isolation par l'extérieurARC TCE +33148764686 info@arctce.fr
Rénovation de la chaufferieEngie Cofely
VentilationEMC Airtec +33148790325
ElectricitéPartn-Elec.Réseaux +33145471233
Syndic - Maîtrise d'ouvrageFoncia Franco Suisse +33153041515
Bureau de contrôleAlpha contrôle +33161370990 contact@alphacontrole.com
Coordination Sécurité et Protection de la Santé (CSPS)A.C.D.Ex