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5 RUE REBEVAL 75019 PARIS

Une rénovation exemplaire d'une copropriété des 30 Glorieuses


IDENTITÉ

Année de construction

1973

Nombre de bâtiment

3

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

56 %

Consommation avant projet

209 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

24,800 €

Consommation après projet

93 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié successivement des dispositifs "Copropriété Objectif Climat", "OPATB 19" et "Eco-Rénovons Paris" de la Ville de Paris.

 

Depuis de nombreuses années les propriétaires se plaignaient de l’impossibilité de réguler la température de leurs appartements.

En 2012 le conseil syndical a décidé d'engager des études avec l'appui des associations Planète Copropriété et de l’ARC.

 

Après avoir examiné les résultats d'un audit global et en avoir débattu, l’AG de juin 2014 vote en faveur d'une étude globale de maîtrise d’œuvre.

 

En parallèle, l'entrée dans l’OPATB19 lui permet d’avoir une assistance administrative, technique et financière. Le passage aux travaux est décidé en novembre 2015.

 

Ceux-ci sont réalisés de juin 2016 à fin 2017 avec l’objectif réussi d'atteindre le niveau BBC (bâtiment basse consommation) soit 104 kWh/m²/an tout en préservant les qualités architecturales de cet immeuble des années 1970.

 

Pour un appartement moyen, l’investissement est de 24 800 € (hors subventions).

 

En effectuant un Eco Prêt à Taux zéro + un prêt copro 100 à 3.5% sur les travaux non-éligibles, on obtient une mensualité de 183 €.

 

Les économies d’énergie mensuelles étant évaluées à 57 €, l’effort mensuel est évalué à 127€ pendant 15 ans.

 

Les points forts :

- Communication du Conseil Syndical vers ses copropriétaires ;

- Motivation ;

- Assistance de l'ARC puis de SOLIHA dans le cadre de l'OPATB 19.

Avec désormais des charges de chauffage divisées par deux, la copropriété réfléchit à une seconde phase de travaux pour le confort des circulations intérieurs (paliers…) et à une meilleur appropriation des espaces extérieurs.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement et isolation thermique par l’extérieur des façades

1,768,000 €

16 cm de laine de roche
Isolation plancher bas

74,000 €

Amélioration de la ventilation

104,000 €

Installation d'une VMC de type hygroréglable B
Régulation du système de chauffage et calorifugeage

538,000 €

Étanchéité de la toiture

162,000 €

Remplacement des menuiseries collectives

142,000 €

Remplacement des menuiseries privatives

804,000 €

Inclue l'isolation des coffres de volets roulants, le remplacement des volets (optionnel) et la fermeture des loggias

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

5,100,000 €

Montant total des aides perçues

1,700,000 €

Habiter mieux sérénité

512,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique

490,000 €

Subvention travaux OPATB19

338,000 €

AMI Copropriété durable (Travaux)

353,000 €

CHRONOLOGIE

Bilan initial de Copropriété

11.2012

Audit global

11.2013

Vote AG étude globale de Maîtrise d'Oeuvre

06.2014

Entrée dans l'OPATB 19

07.2014

Vote des travaux

11.2015

Réalisation des travaux

12.2017

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Assistance à Maîtrise d'OuvrageSOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
Façades, menuiseries, planchers bas et hallLORENOVE (LORILLARD) +33237917577 grands-comptes@lorenove.fr
Audit énergétiquePOUGET Consultants
Ventilation et chauffageDescamps +33320145090
EtanchéitéSoprema +33490827966 contact@soprema.fr
Syndic de copropriétéKGS Prestige +33140361980 contact@kgsprestige.fr