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5 RUE MANIN 75019 PARIS

Rénovation thermique d'un immeuble à caractère patrimonial


IDENTITÉ

Année de construction

1930

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

63

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

37 %

Consommation avant projet

248 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

20,000 €

Consommation après projet

157 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié de l'accompagnement du programme OPATB 19 porté par la Ville de Paris.

 

La copropriété a engagé sa démarche de rénovation thermique en septembre 2014, à l'occasion du premier appel à candidature lancé par SOLIHA pour le programme OPATB19 (Opération Programmée d'Amélioration Thermique des Bâtiments du 19e arrondissement).

 

La première étape a été de confier au bureau d'étude MEV et aux architectes de CASA Architecture la réalisation d'un audit global en 2016.

 

La copropriété est composée de deux bâtiments, le premier au 5 rue Manin et le second au 50 rue Bolivar. Seuls les copropriétaires du premier ont souhaité continuer la démarche de rénovation énergétique, en faisant appel à une mission de maîtrise d'oeuvre conception sur la base des préconisations de l'audit global.

 

L’étude de conception a porté sur l’isolation par l’extérieur des façades arrières de ce bâtiment protégé par le PLU de la Ville de PARIS, sur l’isolation des toitures (toitures terrasses et brisis béton) et sur l’amélioration de la ventilation (immeuble ancien sans conduits de ventilation existants).

 

 D’autres travaux d’entretien sont aussi prévus à cette occasion : le ravalement simple de la façade sur rue à caractère patrimonial ainsi que le ravalement des deux cages d’escaliers.

 

Une étude a également été menée par un bureau d'étude spécialisé dans les systèmes de chauffages pour préfigurer le remplacement de l'ancien réseau de distribution de chauffage et d'eau chaude sanitaire.

Celui-ci distribue la chaleur déstinée au chauffage sous forme de vapeur, ce sui est source d'inconfort pour les copropriétaires.

En effet, ces réseaux peuvent être bruyants et sont difficilement réglables, donc source de gasplillage énergétique.

Le réseau sera ainsi transformé, et la production de chaleur assurée par des nouvelles chaudières gaz à condensation avec régulation terminale.

 

L'immeuble étant protégé au titre du PLU, des discussions avec la Direction de l’Urbanisme ont eu lieu en amont du vote et jusqu’à l’acceptation de la Déclaration préalable en particulier sur la solution technique à trouver pour l’isolation par l’extérieur des garde mangers dans le respect du bâti existant.

 

L'AG de vote des travaux a eu lieu en novembre 2017, et a débouché sur le choix d'un projet global de rénovation avec un gain énergétique estimé à 36%.

 

La copropriété a également décidé à cette occasion de nommer un nouveau maître d’œuvre : le cabinet REANOVA, notamment afin de compléter la conception des travaux de ventilation, spécifique sur cet immeuble ancien.

 

Accompagné par l’Opérateur SOLIHA, la copropriété va bénéficier de deux aides au syndicat des copropriétaires : une "Aide Performancielle" de la Ville de Paris ainsi que l’aide Habiter Mieux Copropriété de l’ANAH. Des aides individuelles sont aussi réservées pour 15 propriétaires occupants modestes et très modestes.

 

Le chantier a démarré en janvier 2019.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

4,500 €

Isolation de la toiture

293,000 €

Réfection de la zinguerie (143.000 €) et isolation de la toiture (150.000 €)
Ravalement et isolation des façades

651,000 €

Ravalement simple sur façade rue (157.000€), ravalement avec isolation sur façade cour (449.000€), remplacement des garde-corps (45.000€)
Rénovation de la chaufferie

163,000 €

Remplacement de la chaudière gaz pour la production du chauffage et de l'eau chaude sanitaire (101.000 €), désembouage et équilibrage du réseau de distribution (62.000).
Amélioration de la ventilation

147,000 €

Maitrise d'oeuvre

124,000 €

Chaufferie (17.500 €), Conception (9.600€), ventilation et suivi des travaux (96.800 €)
Honoraires divers

64,800 €

Syndic (26.000€), bureau de contrôle (5.000€), coordinateur SPS (4.800€), assurance dommage-ouvrage (29.000€).
Rénovation des parties communes

60,000 €

Peinture des cages d'escalier - hors plomb

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1,511,000 €

Montant total des aides perçues

739,000 €

Ville de Paris – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)

195,000 €

Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés)

338,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

205,000 €

CHRONOLOGIE

Programme OPATB19

09.2014

Audit global

06.2016

Vote des travaux

10.2017

Début du chantier

01.2019

ACTEURS DU PROJET

Bureau d'étudesMEV +33160330661 info@be-mev.com
Bureau d'étudesREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Opérateur OPATB19SOLIHA +33142663598 contact75-92-95@soliha.fr
CouvreurMORIN Couverture Zingueries
ventilationEMC AIRTEC
FaçadierNUANCE 3 +33149763838 contact@nuance3.fr
ChauffagisteGESTEN
Syndic de copropriétéCabinet Valotaire
Serrurerie / MenuiseriesBAK SYSTEMES