5 Rue de Cléry 75002 Paris
Rénovation biosourcée d'une petite copropriété du XIXe siècle
IDENTITÉ
1800
3
16
Individuel
Mixte
DONNÉES CLÉS
40 %
570 kWhep/m²/an
33,600 €
344 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris 2016.
Cette ancienne petite copropriété construite en 1800 comportant 16 logements a d'abord voté une mission de maîtrise d’oeuvre de conception en avril 2018.
Les postes de travaux de rénovation énergétique suivants ont été votés en novembre 2020 :
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) des façades : les murs extérieurs côté cour en béton de chanvre, un matériau biosourcé, avec enduit de finition. R = 3,8 m².K/W. Côté rue en laine de roche avec enduit. R = 3,85 m².K/W.
- Etanchéité et isolation thermique des toitures : plusieurs toitures avec isolation de leur couverture (R compris entre 4,5 et 6 m².K/W). Ce poste de travaux comprend également le remplacement des vasistas par des fenêtres de toit ainsi que des interventions sur les descentes d'eaux pluviales et les gouttières.
- Remplacement des menuiseries privatives : le remplacement est soumis au choix individuel de chaque copropriétaire. Plusieurs types de fenêtres ont été choisis : certaines fenêtres comportent 1 ventail, d'autres 2 ventaux. Elles sont toutes en bois et ont des dimensions différentes allant de 50 cm de large à 180 cm de hauteur.
- Amélioration du système de ventilation. Ce poste de travaux comprend un carottage en façade pour poser les entrées d'air hygroréglables, la mise en place de bouches de ventilation hygroréglables côté cour et rue ainsi que l'extraction de conduits en toiture.
- Réfection de l'électricité avec une mise en conformité de la colonne montante de l'ensemble des paliers par ENEDIS, une réfection des éclairages communs et la mise en place d'un interphone avec Vigik pour l'ouverture de la porte en rez-de-chaussée.
- Rénovation de la cage d'escalier (peinture et autres travaux).
Ces travaux représentent un montant total de 555 965 € TTC et un gain énergétique de 40 % permettant de mobiliser une aide performancielle de la Ville de Paris d’un montant de 116 280 €. En complément, la copropriété est concernée par les critères de cumul avec une aide Habiter Mieux Copropriété de l’Anah d’un montant de 113 039 €. La copropriété a également été aidée financièrement lors de la réalisation de l'audit avec une subvention de près de 3 000 €.
Le projet a rencontré quelques difficultés en raison de dégradations qui ont été constatées début 2021 au sein de parties privatives entraînant la mise en place d’étais pour stabiliser le plancher. Dans un rapport rédigé par l’architecte, il est attesté que la structure maîtresse n’est pas atteinte et que la situation est maîtrisée.
Le démarrage du chantier a donc pris du retard suite à des désordres en parties privatives, puis a finalement été lancé en mars 2022.
PRESTATIONS RÉALISÉES
12,000 €
12,000 €
233,000 €
Isolation en laine de bois côté rue avec enduit.
Isolation sous-face du porche en laine de bois.
Appuis de fenêtres en façades rue et cour.
130,000 €
46,000 €
20,000 €
30,000 €
45,000 €
Eclairage de sécurité et éclairage des parties communes
Interphone pour ouverture de porte RDC
71,000 €
FINANCEMENT
538,000 €
116,280 €
113,000 €
CHRONOLOGIE
05.2016
01.2018
11.2020
03.2022
ACTEURS DU PROJET
CHRONOLOGIE DÉTAILLÉE
ARCHITECTURE, URBANISME ET PATRIMOINE
CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE
Protections Patrimoniales
Protection au titre des abords de Monuments Historiques inscrits :
- Bourse du Commerce
- Domaine National du Palais Royal
- Église Saint-Eustache
- Église Notre-Dame des Victoires
- Église Notre-Dame de Bonne Nouvelle
- Hôtels des Vins, de la Feuillade, Tubeuf, Gigault de La Salle, des Ducs de Bourgogne
- Place des Victoires – sol
- Statue de Louis XIV
- Théâtre des Variétés
- Enceinte de Philippe Auguste
Protections au titre des abords de Monuments Historiques inscrits :
-
Cinéma Rex
-
Cité Bergère
-
Galerie Colbert
-
Hôtels Bullion, Desmarets, de Nevers Rivié,
-
Immeubles 1, 2, 3, 4, 5, et 7 rue des Colonnes
-
Immeubles 12, 14, 16, 18, 22 rue Saint Sauveur
-
Immeubles 9, rue du Faubourgs Poissonnière
-
Mairie annexe du 2ème arr.
-
Métropolitain – Réaumur Sébastopol
-
Théâtre du Gymnase
Et nombreuses autres séries d’immeubles en bordure du Palais Royal.
Patrimoine mondiale de l’UNESCO – zone tampon
Protection au titre des abords de domaines nationaux
- Domaine National du Palais Royal.
Déclaration Préalable
Temps d’instruction : 2 mois
Avis rendu : Avis conforme Architecte des Bâtiments de France : favorable sans prescription
QUALITÉ ARCHITECTURALE
Cet immeuble construit 1800, de type « faubourien » possède une structure en pan de bois enduite. Ses façades sont sobrement ornementées. Sur rue, elles se scindent en deux bâtiments, dont l’un est en retrait par rapport à l’alignement du bâti. La façade du premier bâtiment se compose de quatre travées, dont deux fortes et deux faibles. Les hauteurs diffèrent selon les étages, avec des menuiseries hautes en bois. Les combles sont aménagés, le brisis en ardoise est percé de lucarnes tandis que le terrasson en zinc possède des châssis de toit. Les R+2 et R+3 sont séparés par un bandeau. Sur cour, on retrouve six travées dans les mêmes dispositions précédentes. Néanmoins, la façade est habillée de bossages, apportant du relief à la composition.
L’intérieur des murs pâtissait d’une humidité persistante. Un plancher s’était écroulé. Des fissures étaient visibles sur la surface extérieure des parois. C’est ce qui a motivé la démarche de projet.
La première étape a été de piocher l’enduit datant d’une rénovation antérieure, un revêtement plastique épais (RPE) non capillaire. Il était courant de l’appliquer dans les années 80 pour retenir le plâtre de chuter. L’équipe a pu ainsi analyser l’état sanitaire des pans de bois. La plupart étaient sains, ceux le nécessitant ont été réparés.
Pour la rénovation énergétique, c’est une Isolation Thermique par l’Extérieur qui a su convaincre les services instructeurs, et ce malgré les nombreuses protections patrimoniales. Sur rue les façades ont été isolées en laine de bois de 20cm d’épaisseur. Sur cour, l’ancien enduit a été pioché et remplacé par une protection en béton de chanvre, qui possède des propriétés isolantes et perspirantes. Les menuiseries ont été remplacées par de plus récentes en bois, avec des petits bois pour certaines. La toiture a également été isolé en laine de bois, en « sarking », et le système de ventilation a été optimisé. Ces travaux permettent un gain énergétique de près de 40%. Ce projet démontre avant tout qu’il est possible de conserver les qualités architecturales d’un édifice tout en réalisant une rénovation ambitieuse et performante.
FAÇADES - Avant travaux
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
FAÇADES - après travaux
PHOTOGRAPHIES
Avant (Travaux en cours)
