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48 RUE DES BERGERS 75015 PARIS

Traitement de l'amiante lors de l'isolation


IDENTITÉ

Année de construction

1957

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

47

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

47 %

Consommation avant projet

233 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

24,300 €

Consommation après projet

124 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié du dispositif Copropriété Objectif Climat de la Ville de Paris.

 

Cette copropriété construite en 1957 n’avait réalisé aucun travaux d’isolation, hormis pour une partie des pignons et de la toiture. La majorité des fenêtres présentait des qualités thermiques médiocres, seules 10% d’entre elles ayant été changées. Les dépenses de chauffage de la copropriété s’élevaient à 46 000 €.

 

L’Agence Parisienne du Climat a accompagné la copropriété dans le cadre du dispositif « Copropriétés : Objectif Climat ! » qui lui a permis de bénéficier d’aides financières pour réaliser un audit énergétique avant de se lancer dans un projet de rénovation ambitieux.

 

Selon l'audit, 63% des dépenses énergétiques sont liées au chauffage, et 32% à la production d'eau chaude sanitaire. Les 5% restants sont liés aux auxiliaires et à l'éclairage des parties communes. Ces chiffres correspondent aux moyennes observées pour les bâtiments de ce type.

 

Un autre enjeu énergétique et sanitaire se posait : en l’absence de système de ventilation mécanique, la ventilation naturelle était insuffisante pour la bonne ventilation des logements. Ce phénomène était aggravé par le fait que les occupants avaient obstrué les entrées d’air de certains logements et/ou que les bouches d’extraction d’air étaient encrassées. Ainsi, des traces d’humidité et de condensation étaient observables dans plusieurs appartements.

 

Le vote définitif des travaux a eu lieu en fin d'année 2017, ce qui a permis à la copropriété de se lancer dans la phase de chantier en 2018. A noter qu'un gros travail est réalisé sur le désamiantage (présenté plus bas dans la fiche), puisque les entreprises en ont retrouvé sur l'ensemble des enduits des façades, ce qui a gonflé le coût des travaux. Les travaux prévoient une réduction du budget des consommations d'énergie de 27 000 €/an, soit près de 41% de diminution des charges.

 

En plus de l'impact énergétique, la rénovation permet de diminuer les émissions de gaz à effet de serre, passant de 36 kgCO2eq/m²/an (étiquette E) avant travaux à 15 kgCO2eq/m²/an (étiquette C) après, soit une réduction de 58%.

 

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique. Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique par l'extérieur des façades

534,000 €

Pose de 14 cm de polystyrène (R = 4 m².K/W)., Le montant inclus le désamiantage.
Isolation et étanchéité des toitures-terrasses

96,000 €

Reprise de l’étanchéité des deux toitures terrasses et isolation par plaques de mousse polyuréthane de 12 cm d’épaisseur (R = 5 m².K/W).
Remplacement des menuiseries

139,000 €

Dans les parties communes et privatives : pose de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique double vitrage clair 28 mm basse émissivité BE4 / Argon 20 WarmEdge / 4 (Uw = 1,6 W/m².K et Sw = 0,40). Remplacement des portes d'origines.
Amélioration de la ventilation

75,000 €

Pose d'un système de ventilation hybride dite stato-mécanique, hygroréglable de type A.
Equilibrage des réseaux de chauffage

4,400 €

Honoraires divers

90,500 €

Honoraires de la maîtrise d'oeuvre, du syndic, de l'assurance, coordinateur SPS
Changement des volets roulants

121,000 €

Changement des volets roulants encastrés dans l’isolation par l'extérieur.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles

1,144,000 €

Montant total des aides perçues

453,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

200,000 €

Ville de Paris/ADEME/Région Île-de-France – Subvention à l’audit global (Copropriété Objectif Climat)

3,136 €

Certificat d’économie d’énergie (CEE)

50,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

160,000 €

Région Île-de-France – Subvention à la maîtrise d’œuvre (AMI Copropriété durable)

40,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit énergétique

04.2013

Réalisation de l'audit énergétique

03.2014

Vote de la maîtrise d'oeuvre

06.2015

Vote définitif des travaux

12.2017

Exécution des travaux

12.2018

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvre - Audit EnergétiqueENERA Conseil +33180886020 contact-idf@enera-conseil.com
Façades et toitures terassesSOCATEB ET CIE +33148523765 contact@socateb.com
Menuiseries et voletsLORENOVE (LORILLARD) +33237917577 grands-comptes@lorenove.fr
VentilationEUROPTHERM +33170828516 europtherm@europtherm.fr
EquilibrageLibra Fluides

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique.

Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.

Photographies : Traitement de l'amiante

Ouvrier en train de décontaminer la zone après interventionZone tampon, servant de stockage des matériaux amiantés sur site

Crédit photo : SOCATEB

Photographies : La rénovation en images

Toiture terrasse avant interventionToiture terrasse après rénovation : isolation, étanchéité, garde-corps
Emprise du chantier pour le traitement des façadesEtat des façades après rénovation

Crédit photo : SOCATEB