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45 RUE BELLIARD 75018 PARIS

Rénovation globale des trois bâtiments d'une copropriété des années 70


IDENTITÉ

Année de construction

1976

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logements

118

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

55 %

Consommation avant projet

234 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

37,000 €

Consommation après projet

105 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris en 2016.

 

Cette grande copropriété de 118 logements des années 70 s'est lancée dans la rénovation énergétique de ses bâtiments avec la réalisation en 2016 d'un audit énergétique. Suite à ce diagnostic, la copropriété souhaite entreprendre des travaux de rénovation des immeubles et candidate ainsi au dispositif EcoRénovons Paris dont elle est lauréate en 2016.

 

Ce projet va au-delà de la rénovation énergétique des bâtiments puisqu'il s'agit également d'une requalification architecturale visant à transformer les balcons en jardins d'hiver. 

 

Un bouquet de travaux a été voté en 2019 et comprenait les postes suivants : 

ITE des façades et pignons : utilisation de panneaux de laine de roche. La résistance thermique moyenne est de 4 m².K/W. 

Remplacement des menuiseries privatives : mise en place de menuiseries en aluminium thermolaqué, remplacement des précadres et requalification de la façade Nord avec transformation des balcons en bow-window.

 

En raison de ce poste de travaux, le projet a du faire face à certaines difficultés. La réfection des balcons en bow-window a été compliquée à faire passer auprès de la Direction de l'Urbanisme.

 

Il y a eu une crainte sur la perte de luminosité ainsi que sur l'isolation phonique mais l’architecte a su trouver des réponses aux inquiétudes des copropriétaires.

 

Réfection et isolation thermique des toitures terrasses : utilisation de panneaux de laine de roche pour une résistance thermique moyenne de 5,5 m².K/W. Pour l'étanchéité au sol des balcons, c'est une mousse rigide de polyuréthane de 30 mm d'épaisseur (R = 1,35 m².K/W) qui est utilisée. 

Réfection du système de ventilation : mise en place d'une Ventilation Mécanique Contrôlée. 

 

Ce programme de travaux représente un montant de 3 608 378 €, dont 380 000 € pour la réfection des balcons en bow-window. En effet, un certain nombre de postes de travaux est mobilisé : renfort structurel métallique et en terrasse, étanchéité dans l'emprise des couvertures bow-window, cloisonnement entre les bow-window, mise en place de façades vitrées sur les bow-windows.

 

Le gain énergétique associé de 55 % permet de mobiliser une aide performancielle de la Ville de Paris d’un montant de 754 000 €. En complément, la copropriété est concernée par les critères de cumul avec une aide Habiter Mieux Copropriété de l’Anah d’un montant de 363 000 €, et Habiter Mieux Sérénité (aide individuelle de l'Anah) de 436 000 €.



Le démarrage du chantier a pris du retard en raison de la présence d'amiante constatée lors des diagnostics avant travaux. La maîtrise d'œuvre missionnée (Barbarito Bancel architects) n'étant pas spécialiste de l'amiante, il a été nécessaire de missionner une maîtrise d'œuvre complémentaire, spécifiquement pour le désamiantage. Le cahier des charges à été adapté et implique un surcoût de 200 000 €.

 

Les travaux sont toujours en cours en 2022. L'isolation de la toiture terrasse a été faite en hiver 2020 et on constate d'ores et déjà une grande différence, 2 degrés de plus en hiver, et un bien meilleur confort d'été.

 

La consommation énergétique projetée après les travaux est de 105 kWh/m²/an, ce qui permet à la copropriété de passer d'une étiquette E à une étiquette C et d'atteindre quasiment le statut BBC.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit global

25,000 €

Mission Maîtrise d'œuvre conception

69,600 €

Installation de chantier

213,000 €

Isolation thermique par l'extérieur des façades et pignons

970,000 €

Panneaux de laine de roche. Résistance thermique moyenne de 4m².K/W.
Gros oeuvre et maçonnerie

302,000 €

Étanchéité des toitures terrasses avec isolation

251,000 €

Panneaux de laine de roche pour une résistance thermique moyenne de 5,5 m².K/W. Pour l'étanchéité au sol des balcons : mousse rigide de polyuréthane de 30 mm d'épaisseur (R = 1,35 m².K/W).
Menuiseries extérieures et volets roulants

1,107,000 €

Menuiseries en aluminium thermolaqué, remplacement des précadres et requalification de la façade Nord avec transformation des balcons en bow-window
Métallerie

325,000 €

Ventilation

103,000 €

VMC

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

4,330,000 €

Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés)

363,000 €

Ville de Paris - Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)

754,000 €

Habiter Mieux Sérénité (aide individuelle Anah)

436,000 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit

03.2015

Vote de la mission de MOE

06.2017

Vote des travaux

09.2019

Démarrage des travaux

10.2020

ACTEURS DU PROJET

Audit globalECIC
Audit globalFEVRE & GAUCHER
Maîtrise d'œuvre, bureau d'études techniquesGREENBIRDIE
Accompagnateur EcoRénovons ParisUrbanis +33140404160 amo.copro.idf@urbanis.fr
Maîtrise d'oeuvreBARBARITOBANCEL architectes
Installation de chantier, Isolation des façades, pignons, toitures terrasses, gros œuvre, menuiseries, volets, métallerie et ventilationAtelier des compagnons