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4 SQUARE GABRIEL FAURE 75017 PARIS

Isolation d'une copropriété de 1929


IDENTITÉ

Année de construction

1929

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

38

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

21 %

Consommation avant projet

158 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

24,000 €

Consommation après projet

125 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

L'immeuble, construit en 1929, est considéré comme un prototype par l'architecte Henri Sauvage (qui compte parmi ses réalisations la Villa Majorelle de Nancy, ou encore un élément de la Samaritaine).

 

Construit en béton armé, sa structure est 100% métallique. Il est constitué de 8 étages avec une façade en marbre qui monte jusqu'au 6ème.

 

Le besoin de faire des travaux est né d'inconforts acoustiques (liés aux matériaux du bâti et à la cage d'escalier ouverte) et de déperditions de chaleur importantes (liées aux deux grandes envolées vitrées des cages d'escaliers).

 

Deux grandes verrières sur cour débutent au sous-sol et montent jusqu'au 8eme étage.

Initialement, elles constituaient un immense vitrail de couleur.

Les vitraux avaient été remplacés après-guerre par du verre cathédral, faisant suite probablement à des bris de glace.

 

Dans les logements, les menuiseries en simple vitrage sont la cause principale d'inconfort hivernal.

Leur étanchéité insuffisante provoque des courants d'air importants.

 

Les toitures (zinc et terrasse) sont plutôt vetustes. Elles présentent d'importantes détériorations et des zones infiltrantes. Les montants métalliques des verrières sont eux très corrodés, menant l'ensemble à se déformer avec un risque à terme de tomber.

 

En 2017, la copropriété s'inscrit sur CoachCopro après avoir lancé la réalisation d'un audit énergétique, voté en Assemblée Générale en mai 2016.

 

La conseillère CoachCopro de l'Agence Parisienne du Climat oriente rapidement la copropriété vers le programme EcoRénovons Paris, qu'elle intègre fin 2017.

 

L'accompagnement proposé par Urbanis est dispensé à chaque étape du projet, et mènera jusqu'à la réalisation des travaux : aide au choix des entreprises, aide au déblocage des aides financières, conception du projet de travaux, etc.

 

Les travaux sont votés en octobre 2019. Ils concernent l'isolation thermique par l'extérieur sur les façades cour et courettes, l'étanchéité des terrasses et terrassons côté cour (avec isolation), le remplacement des verrières, le remplacement des menuiseries collectives et l'amélioration du système de chauffage.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

7,900 €

Mission de maîtrise d'oeuvre

14,800 €

ITE Façades cour et courettes

217,200 €

Pose de plaques de laine de roche, épaisseur 140mm, collés et fixés mécaniquement par des chevilles.
Remplacement des verrières de la cage d'escaliers

161,900 €

Réfection avec isolation des terrasses

84,500 €

Menuiseries cage d'escaliers principale et de service

27,000 €

Installation de robinets thermostatiques

16,600 €

Autres travaux

105,300 €

Réfection de la cage d'escalier principale, annexes au chantier, remplacement des menuiseries communes au R+8

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

958,600 €

Subvention Travaux (EcoRénovons Paris)

47,256 €

CHRONOLOGIE

Audit

09.2018

Mission conception - MOE

09.2018

Consultations entreprises

09.2019

Vote des travaux

10.2019

Réalisation travaux

03.2020

ACTEURS DU PROJET

Audit énergétiqueSENOVA
Maîtrise d'œuvreANNICK VERNEAU
Isolation thermique des murs pas l'extérieurIREC
Isolation thermique des fenêtres et parois vitréesGAM PROTECTION
MenuiserieRYM
Isolation thermique de la toitureEPEL
Travaux de peintureIREC
Spécialiste tapis d'escalierETS BATIGNOLLES TAPIS
Maîtrise de la consommation d'eauTECHEM

Réfection de la verrière

Comme indiqué précédemment, les grandes envolées vitrées constituent le patrimoine architectural de cette copropriété. Cependant, sa structure métalique et son simple vitrage causaient une perte énergétique importante. 

Photo avant travaux de rénovation. 

Il était donc crucial de penser le projet de rénovation énergétique de cette partie de la copropriété en tentant de conserver l'identité du bâtiment. Le nouveau chassis est en acier thermolaqué. Il contient également un chassis de désenfumage d'1m² (vitre ouvrante). La même installation a été effectuée pour l'escalier principale et l'escalier de service. Enfin, un film de couleurs a été appliqué sur les vitrages.