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4 RUE DE NIMEGUE 86000 POITIERS


IDENTITÉ

Année de construction

1971

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

64

Type de chauffage

Collectif


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

60 %

Consommation avant projet

165 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

23,623 €

Consommation après projet

65 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété appartenait à un ensemble immobilier de logements sociaux composé de 4 tours similaires appartenant au bailleur social SIPEA aujourd'hui appelé EKIDOM.

 

A la fin des années 90, le bailleur social a mis en vente progressivement une partie des logements sur la tour située au 4 rue Nimègue. La copropriété est donc composée d'un bâtiment de 12 étages et de 64 logements : 46 logements privés et 18 logements EKIDOM.

 

Le projet de rénovation énergétique de la copropriété a été engagé lors d'une AG en octobre 2013 avec le choix d'une Maîtrise d'oeuvre, ALTEREA, confirmé lors d'une seconde AG en 2014. La fusion du bailleure SIPEA avec EKIDOM a ralenti la mise en oeuvre du projet. 

En 2018 la copropriété intègre le POPAC et grâce à l'appui d'Urbanis comme AMO, le projet est relancé.

 

 

La copropriété a voté en décembre 2020 un projet de travaux de rénovation énergétique ambitieux :

- Ravalement de façades avec ITE

- Réfection de la toiture avec isolation

- Installation d'une VMC hygrorégrable

- Amélioration des installation de chauffage collectif : rééquilibrage, pompe à débit variable, calorfugeage et compteurs d'énergie

-Remplacement des menuiseries en parties communes et privatives

 

La copropriété a bénéficié des subventions collectives de l'Anah et de la Région Nouvelle Aquitaine. Le projet étant fortement subventionné, le rete à charges pour un T4 est de 5 194 € (pour 23 623 € de quote-part travaux).

Le montant du projet a été en partie impacté par la crise des matériaux, impliquant un surcoût sur plusieurs devis.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Réfection Toiture (isolation et étanchéité)

81,301 €

Montant TTC
Ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur

681,779 €

Montant TTC
Installation VMC Hygroréglable

44,905 €

Montant TTC
Amélioration des installations de chauffage collectif

92,960 €

Montant TTC
Remplacement des menuiseries anciennes (communes et privatives) et porte palières

460,879 €

Montant TTC
Réfection du hall d'entrée et des paliers (peinture)

9,708 €

Montant TTC
Honoraires divers

121,020 €

Montant TTC
TOTAL TRAVAUX et HONORAIRES

1,492,455 €

Montant TTC

FINANCEMENT

Région Nouvelle Aquitaine

368,000 €

Anah Habiter Mieux Copropriété Fragile

482,987 €

TOTAL AIDES

850,987 €

CHRONOLOGIE

Décision d'engager un programme de rénovation et choix d'une MOE

10.2013

Décision de participer au POPAC - Accompagnement par Urbanis

06.2018

Validation du projet de Travaux

12.2020

Démarrage Chantier

12.2021

Réception des Travaux

03.2024

ACTEURS DU PROJET

Opérateur POPACUrbanis
Maîtrise d'oeuvreALTEREA

APRÈS TRAVAUX EN IMAGES

Partenaires

Région Nouvelle Aquitaine
Anah