gallery

37 BOULEVARD DE CHARONNE 75011 PARIS

Projet de rénovation BBC en copropriété


IDENTITÉ

Année de construction

1970

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

91

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

56 %

Consommation avant projet

186 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

17,600 €

Consommation après projet

82 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a d'abord bénéficié du dispositif OAHD de la Ville de Paris puis est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris en 2017.

 

Cette copropriété construite dans les années 1970 se compose de 91 logements repartis sur 2 bâtiments. Celle-ci se situe au 37-41 boulevard de Charonne tout proche de la place de la Nation. Construction typique des 30 glorieuses, la copropriété dispose d'un fort potentiel d'amélioration énergétique: isolation, changement de chaudière,...

 

Grâce au conseil syndical très mobilisé et investi, un audit énergétique a été réalisé au printemps 2017.

Celui-ci a permis de mettre en avant ce fort potentiel de gain énergétique.

L'Assemblée Générale de 2017 a fait voter une maitrise d'oeuvre (MOE) conception en vue d'établir un programme de travaux ambitieux et exemplaire.

 

Ce scénario comprend: le ravalement des façades avec Isolation Thermique par l'Extérieur, l'isolations des planchers bas, le remplacement des menuiseries, l'isolations des toitures terrasses, la ventilation, la pose de robinets thermostatiques, l'équilibrage et le désembouage du chauffage, amélioration des éclairages en partie communes.

 

Selon le maître d'oeuvre Réanova, les charges annuelles pour l'exploitation du bâtiment devraient passer de 72 735 € à 38 095 € par an, soit 48 % de réduction des charges.

 

L'Assemblée Générale de vote des travaux a eu lieu le 15 avril 2019.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation Thermique par l'Extérieur des façades

689,700 €

Isolation en laine de roche 16 cm sous enduit mince côté jardin, pignon et RDC rue. Isolation en mousse résolique 9 cm sous enduit mince sur les fonds de balcons. Isolation des retours de tableaux et voussures en laine de roche 3 cm.
Isolation des planchers bas

35,000 €

Flocage de 12 cm de laine minérale sur tous les plafonds des caves.
Remplacement des menuiseries

316,530 €

Remplacement des fenêtres et portes fenêtres par des menuiseries aluminium double vitrage 4/16/4, posées "en rénovation" (sur dormant existant).
Isolation des toitures terrasses

110,000 €

Réfection de l'étanchéité et pose de panneaux de polyuréthane 12 cm, R=5,45 m².K/W
Équilibrage et désembouage du chauffage

50,650 €

Pose de robinets thermostatiques, désembouage, reprise ponctuelle du calorifugeage
Ventilation performante

70,450 €

Mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée haute pression hygroréglable de type B : ramonage, pose d'entrées et d'extraction d'air, remplacement des réseaux horizontaux
Eclairage des parties communes

18,450 €

Remise aux normes, remplacement des réglettes néons (parkings) et des ampoules (caves) par des LED, mise en place de détecteurs de mouvements.
Maîtrise d'Œuvre

138,580 €

Honoraires divers

51,700 €

Comprennent le bureau de contrôle, le coordonnateur SPS, l'assurance DO et le syndic.
Remplacement des occultants

104,750 €

Pose de volets roulant aluminium électriques, pose de nouveaux coffres de volets roulants isolés.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1,585,800 €

Montant total des subventions connues perçues

969,472 €

Ville de Paris/Anah – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)

454,534 €

Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés)

514,938 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit global

06.2016

Réalisation de l'audit global

04.2017

AG Vote de la Mission de Maîtrise d'Oeuvre conception

04.2017

AG Vote des travaux

04.2019

Chantier

10.2021

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvre et auditREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Installation des fenêtres et voletsNORBA Île-de-France +33169869877 rbeautru@norba-menuiserie.com
Isolation thermique des murs et de la toitureSOCATEB ET CIE +33148523765 contact@socateb.com
Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA
Ravalement avec isolation, isolation des fenêtres et régulation chauffageALEAS
ChaufferieTHERMIQUE DE L'OUEST PARISIEN +33161375650
VentilationSPCP
ElectricitéPARTN-ER +33145471233
Bureau de contrôle et coordination SPSALPHA CONTROLE +33148151600

Pathologies et déperditions avant travaux

Sur ces photos prises lors de l'audit énergétique, on observe des traces noires de moisissures qui se développent sur les zones où il y a des la condensation. Il s'agit des zones froides dites "ponts thermiques" par lesquelles la chaleur sort (ou le froid rentre) dans le logement. Ici, ce sont les tours de fenêtres et les jointures entre les murs et les planchers.

 

Sur ces thermographies, on observer en infra-rouge lesdits ponts thermiques. Plus la couleur est froide (bleue), plus la zone est froide et favorise la condensation de l'eau, et donc l'apparition de pathologies comme les moisissures.