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356 RUE PASTEUR 33200 BORDEAUX

Résidence Sylva


IDENTITÉ

Année de construction

1968

Surface

9555

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logements

117

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

39 %

Consommation avant projet

158 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

29,000 €

Consommation après projet

96 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Sans gros travaux de rénovation, le patrimoine de la résidence Sylva se dévalorisait peu à peu à côté des nombreux logements neufs qui se construisaient tout autour.

Avec l’aide de l’ALEC et grâce au soutien de Bordeaux Métropole, la résidence s’est lancée dans un projet de rénovation ambitieux avec pour objectif une baisse de ses factures d’énergie mais également l’amélioration importante de son cadre de vie. Avec un Conseil Syndical moteur et un syndic très proactif, le projet se termine au bout de 4 ans seulement !

 

Témoignage : 

"Le plus important dans le projet a été de faire prendre conscience aux propriétaires de l’état de la copropriété pour les faire adhérer. Il a donc fallu faire un gros travail de communication pour expliquer et répondre à toutes les questions pour lever les freins et rassurer le plus possible. Il a aussi fallu créer une synergie importante entre conseil syndical et syndic pour monter le dossier avec l’architecte, les financeurs, et réaliser l’assemblée générale du vote des travaux dans un contexte de COVID-19. Avec une majorité absolue malgré
un vote par correspondance, nous pouvons être fiers du travail réalisé pendant ces quatre années. La dernière étape reste la réalisation des travaux. Il faut donc rester mobilisé."

 

Mme CARRERE Guilaine,
Présidente du Conseil Syndical, Résidence Sylva

 

Gain énegétique par bâtiment :

  • Bâtiment 1 : 171 kWhep/m².an -> 110 kWhep/m².an = 35% de gain énergétique 
  • Bâtiment 2 : 151 kWhep/m².an -> 95 kWhep/m².an = 37% de gain énergétique 
  • Bâtiment 3 : 151 kWhep/m².an -> 84 kWhep/m².an = 44% de gain énergétique et atteinte du niveau BBC

 

En plus des aides financières, la copropriété a pu bénéficié d'autres moyens de financement s'élevant à environ 2 900 000€

  • Avance : Procivis (948 760€)
  • Prêts (2 000 000€) :
    EcoPTZ,
    DomoSolo
    et Procivis Mission Locale

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement et isolation des façades

2,297,940 €

Etanchéité et isolation des toitures terrasse ainsi que travaux de mise aux normes ; installation d’une ligne de vie

420,500 €

Installation d’une ventilation basse pression collective

485,080 €

Réfection et optimisation de la voirie existante autour de la résidence

441,930 €

Cheminement piéton, emplacement pour borne de recharge, amélioration des zones de stationnement
Rénovation des halls d’entrée et des cages d’escaliers

200,130 €

Remplacement des éclairages extérieurs et intérieurs, interphonie et contrôle d’accès

175,150 €

FINANCEMENT

Aides financières collectives - Bordeaux Métropole et Ma Prime Rénov Copro

1,000,000 €

Prime Copro fragile

351,000 €

Prime BBC

9,000 €

Aides financières individuelles - Bordeaux Métropole MPR Copropriété et caisses de retraites

58,500 €

Fond travaux de la copropriété

85,000 €

CHRONOLOGIE

1er contacts avec l’ALEC // Réalisation d’un Diagnostic technique Global

01.2017

1ère AG : changement du syndic et des membres du conseil syndical. Ce changement a été un levier pour lancer ce projet. Vote du principe du DTG

03.2017

Visite thermographique de la résidence avec l’ALEC

11.2017

2e AG : vote du DTG avec audit énergétique

02.2018

Présentation du DTG aux copropriétaires

01.2019

Vote de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage et la phase étude de la maîtrise d’œuvre - étape indispensable à la poursuite du projet

03.2019

3e AG : Etude d’opportunité photovoltaïque par l’ALEC

05.2019

Accord de principe de Bordeaux Métropole pour les subventions

09.2020

4e AG : Vote des travaux (vote par correspondance)

01.2021

Lancement des travaux

01.2022

ACTEURS DU PROJET

Syndic de copropriétéAquitaine Océan
BE VIVIEN
Assistance à maîtrise d'ouvrageSOLIHA 25, 21 & 90 03 81 81 23 33
Maîtrise d'œuvre DSH architecture
Voiries et réseaux diversFLORES TP VRD
Etanchéité des toitures terrasses BTE
Ravalement et isolationDAVITEC
Menuiseries et serrureries SODIFERBAT
Electricité et contrôle d'accèsECL Elec
VentilationFAVRE

AVANT TRAVAUX EN IMAGES