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35-87 SQUARE SULLY PRUDHOMME 77350 LE MEE SUR SEINE

Résidence Espace - rénovation d'une copropriété des années 1980-1988


IDENTITÉ

Année de construction

1980

Surface

6740

Nombre de bâtiment

5

Nombre de logement

98

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

40 %

Consommation avant projet

145 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

2,400 €

Consommation après projet

86 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété construite dans les années 1980-1988 est composée de 98 logements et de 9 locaux commerciaux, répartis sur 5 bâtiments. En 2012, elle a initié un projet de rénovation énergétique globale, qui s'est achevé en 2021 sur une étiquette énergie B (86 kWhep/m².an).

 

Contexte urbain

La résidence Espace est située au Mée-sur-Seine, commune limitrophe de Melun et en forte croissance. Au centre de l'Agglomération Melun Val de Seine, la ville se distingue par une surreprésentation de l'habitat collectif, notamment social. Elle est souvent une première étape des parcours résidentiels pour des décohabitants et jeunes ménages et une opportunité de se loger pour les ménages les plus modestes. Le développement rapide a donné lieu à un foncier dysfonctionnel sur de nombreux aspects. Le quartier des Courtilleraies (ZUS) dans lequel se situe la résidence Espace, issue d'une ZAC massive construite entre 1975 et les années 1990, est à l'image de ces difficultés, malgré sa localisation centrale, la diversité de ses commerces et la proximité du RER. Un PRU (Projet de Rénovation Urbaine) y est engagé depuis 2007 pour améliorer le cadre de vie des habitants. 5 des 13 copropriétés comprises dans le périmètre ont été retenues pour faire partie d'un dispositif d'OPAH Copropriétés en lien avec le PRU.

 

Pour la résidence Espace, l'étude préalable d'OPAH, rapportant la dégradation du bâti, les charges trop importantes et la dévalorisation du foncier, a conclu à la nécessité d'engager un plan de sauvegarde dès 2010.

 

La copropriété a participé au concours organisé par la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine et le Parc naturel régional du Gâtinais français, en partenariat avec Construction 21. 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur des 5 bâtiments de la résidence
Isolation des planchers des combles et des toitures terrasses + couverture
Isolation des planchers bas donnant sur l'extérieur
Remplacement de toutes les menuiseries privatives d'origine en double vitrage + volets roulants
Installation d'une VMC hygroréglable B
Changement des compteurs d'eau
Installation des répartiteurs de frais de chauffage
Equilibrage des réseaux
Désamiantage
COÛT DES TRAVAUX

3,330,530 €

FINANCEMENT

ANAH

994,500 €

FEDER

1,000,000 €

Région Ile-de-France (CRIF)

669,700 €

CA Melun Val de Seine

200,100 €

Ville du Mée-sur-Seine

302,930 €

Financement totaux

3,167,240 €

CHRONOLOGIE

1er audit énergétique

02.2012

Placement de la copropriété sous administration provisoire

04.2013

Mise à jour de l'audit énergétique

02.2014

Début du plan de sauvegarde

01.2018

Début du chantier

11.2019

Fin du plan de sauvegarde

12.2023

ACTEURS DU PROJET

Assistance Maitrise d'Ouvrage (AMO)APIC
Architecte - Maitrise d'œuvre ARMONI
Bureau d'étude thermiqueECIC
Administrateur judiciaire Cabinet Cardon-Bortolus
Bureau d'étude thermique ACIC

AVANT TRAVAUX EN IMAGES