34 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS 93300 AUBERVILLIERS
Rénovation globale d'une copropriété avec saut de 2 étiquettes énergétiques
IDENTITÉ
Année de construction
1974
Nombre de bâtiment
1
Nombre de logements
69
Type de chauffage
Collectif
Source d'énergie chauffage
Gaz
DONNÉES CLÉS
Performance énergétique
44 %
Consommation avant projet
241 kWhep/m²/an
Coût moyen / logement
20,500 €
Consommation après projet
135 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
A l’hiver 2016, après la présentation des résultats de l’audit, un scénario ambitieux d’isolation de la copropriété a été adopté. Suite au choix de la maîtrise d’œuvre, un travail collaboratif a été mené, impliquant un groupe de travail au sein de la copropriété.
Son objectif : travailler sur les phases conception et appel d’offres du projet et communiquer auprès des copropriétaires sur les travaux en amont du vote.
Lors de l’assemblée générale extraordinaire de septembre 2016, les copropriétaires se sont prononcés à plus des 3/4 des voix en faveur des travaux.
Les travaux, entamés fin juin 2017, sont terminés au printemps 2018.
PRESTATIONS RÉALISÉES
Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des façades et pignons
539,000 €
Laine de roche - R=4,2 m².K/W
Isolation des planchers bas par flocage (610 m²)
43,000 €
Laine minérale - R=3 m².K/W
Faux-plafond réalisé dans le hall (62 m²)
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable
57,000 €
VMC basse pression
Remplacement des fenêtres d'origine
386,000 €
Pose de fenêtres double vitrage (châssis aluminium) - Isolation des coffres de volets roulants - Remplacement des portes des halls (aluminium)
Réfection de la toiture terrasse (710 m²)
84,000 €
Polyuréthane - R=5,2 m².K/W
Amélioration de l'électricité des parties communes des sous-sols
39,000 €
sous sol + hall + étage courant
Autres prestations
113,000 €
Honoraires syndic et maîtrise d'oeuvre / Assurance dommage-ouvrage / Coordonateur SPS / Bureau de contrôle.
FINANCEMENT
Montant total des travaux et prestations intellectuelles (€TTC)
1,200,000 €
Montant cumulé des aides financières collectives et individuelles
415,000 €
Copropriété Durable - Conseil Régional d'Ile-de-France (aide collective)
200,000 €
ANAH (aides individuelles) (22 bénéficiaires)
152,500 €
Conseil Régional d'Ile-de-France (aides individuelles) (22 bénéficiaires)
34,500 €
Conseil départemental de Seine-Saint-Denis (aides individuelles) (17 bénéficiaires)
17,000 €
Certificats d'Economie d'Energie (CEE)
11,000 €
CHRONOLOGIE
AG : Vote du plan de travaux et d’une mission de maitrise d’œuvre
03.2016
Audit énergétique
03.2016
Visites (relevés complémentaires) et diagnostic amiante
04.2016
Réunion d’avant projet avec le Conseil Syndical
05.2016
Participation à l’Appel à Manifestation d’intérêt Copropriété Durable (REGION)
06.2016
Validation du dossier de consultation des entreprises avec le Conseil Syndical
06.2016
Ouverture de plis chez le Syndic et préparation de la convocation d’AG
07.2016
Analyse des offres et négociations avec les entreprises
07.2016
Calcul des quoteparts et des aides / Finalisation de la convocation d'AG
09.2016
Réunion d’information pour les copropriétaires
09.2016
Tenue de 2 permanences (réponses individualisées aux questions sur les aides financières)
09.2016
AG : Vote des travaux
09.2016
Conception
09.2016
Dépôt des dossiers Anah
12.2016
Notification des subventions Anah
06.2017
Réalisation des travaux
05.2018
ACTEURS DU PROJET
Maîtrise d'oeuvre et Montage des dossiers de d'éco-prêt à taux zéro collectif / financementsREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Isolation des façadesSPR RENOVATION +33149878755
VentilationEMC AirTec +33148790325
TerrassesSOPREMA +33146880520
Coordonnateur sécurité et prévention de la santé (SPS)ACDEX +33164416707
Bureau de contrôleALPHA CONTROLE +33161370990
En images : avant / après travaux
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