31 RUE DU GENERAL DE GAULLE 77000 MELUN
IDENTITÉ
Année de construction
1900
Surface
500
Nombre de bâtiment
1
Nombre de logement
10
Type de chauffage
Individuel
Source d'énergie chauffage
Électricité
DONNÉES CLÉS
Consommation avant projet
527 kWhep/m²/an
Coût moyen / logement
30,340 €
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
La copropriété du 31 rue du Général de Gaulle / 18 rue des Fosses construite dans les années 1900 en plein centre-ville historique de Melun (77) se dégradait au fil des années. Infiltrations, humidité, cage d’escalier pourrie menaçant de s’effondrer (...) ; elle a été frappée d'un arrêté de péril pris par la ville en juin 2019. Les occupants des dix logements ont alors été évacués pendant la réhabilitation complète du bâtiment. La résidence est également composée de 2 commerces, de caves et de greniers.
C'est la première copropriété rénovée livrée dans le cadre de l'OPAH-RU porté par la SPL et par la Communauté d'agglomération Melun Val de Seine, en lien avec dispositif Action Coeur de Ville.
PRESTATIONS RÉALISÉES
Rénovation des caves
Rejointoiement des moellons des murs et voutes, rénovation des enduits des ogives, renforcement des ogives et ventilation naturelle des caves
Ravalement de toutes les façades en enduit neuf
Piquetage de tous enduits existants, réparation des pans de bois dégradés et pose d'un enduit neuf de type plâtre et chaux
Remplacement des menuiseries
Emplacement des fenêtres (parties communes uniquement), remplacement des garde-corps des croisées, remplacement de la porte cochère et du contrôle d’accès et création de bandeaux et recouvrements en zinc
Réfection de la couverture
Dépose de tuiles plates, isolation de la toiture, pose de tuiles plates, ravalement des souches et réfection des zingueries, gouttières et descentes eaux de pluie
Renforcement des sols
Renforcement des solives des planchers d’étage (parties communes et privatives), renforcement de tous planchers intermédiaires par moisage de nouvelles poutres porteuses et reconstitution des plafonds coupe feu
Renforcement et rénovation des escaliers
Reprise des structures de l’escalier, pose de nouvelles marches en bois et mise aux normes des garde-corps d’escalier
Rénovation des cages d'escalier
Renforcement des structures en pans de bois des murs d’échiffre de la cage d’escalier, création d’un système de désenfumage de la cage d’escalier, remplacement des portes palières et rénovation des peintures des murs et plafonds de la cage d’escalier
Rénovation des sols des parties communes
Rénovation des réseaux d’alimentation d’eau et d’évacuation communs
Rénovation des réseaux électriques communs
FINANCEMENT
ANAH
652,540 €
CA Melun Val de Seine
150,590 €
CHRONOLOGIE
Diagnostic
06.2020
Vote de la mission de Maitrise d’œuvre
06.2021
Appel d'offres
10.2021
Attribution des marchés
01.2022
Début des travaux
04.2022
Fin des travaux
06.2023
ACTEURS DU PROJET
Maître d'ouvrageL'Adresse Immobilier
Maître d'œuvre El Paolo SCIORTINO architecte
Bureau d'étude thermique WOR Ingénierie
ITE et ravalementCBS (COUVERTURE BATIMENT SANITAIRE)
CharpenteCRT
ElectricitéTesla Elec
PlomberiePlomberie DS
AICP
Bureau de ContrôleBATIPLUS
Coordination SPSACE Contrôles
AVANT TRAVAUX EN IMAGES
APRÈS TRAVAUX EN IMAGES
