31 Boulevard Sérurier 75019 Paris
Rénovation globale d'une copropriété des années 50 avec conversion de la chaufferie fioul
IDENTITÉ
1958
2
22
Collectif
Gaz
DONNÉES CLÉS
55 %
313 kWhep/m²/an
37,000 €
142 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette copropriété a bénéficié du dispositif EcoRénovons Paris + de la Ville de Paris.
Cette petite copropriété de 22 appartements est légèrement en retrait sur le Boulevard Sérurier. Elle s’élève sur 11 niveaux, dispose d’une petite cour en façade et d’un jardin à l’arrière du bâtiment.
Cet immeuble de la fin des années 50 souffrait de nombreuses pathologies avec notamment, dans les logements : des infiltrations au niveau des plafonds, des parois froides, des occultations vétustes, une ventilation peu performante. Les logements étaient inconfortables en hiver, tout autant qu’en été et les consommations d’énergie élevées.
Au niveau du bâtiment :
- Ponts thermiques
- Façades encrassées
- Entrée principale à rafraîchir
- Fuites en toiture
- Menuiseries peu performantes
- Volets dégradés
- Portes des entrées vétustes
- Chaufferie à rénover
- Chaudière fioul à remplacer
Qualifiée de passoire thermique, la résidence a bénéficié d’un saut de 3 étiquettes, passant de F à C. Dans un état initial dégradé et vétuste, le bâtiment a été entièrement rénové, alliant la performance thermique et la revalorisation esthétique, pour le plus grand bonheur de ses habitants.
Le conseil syndical a commencé par faire une étude, d’une part pour répondre à l’injonction de ravalement émise par la mairie de Paris et d’autre part pour envisager le changement de la chaudière fuel à bout de souffle.
Une solution rapide devait être trouvée. Le premier vote des travaux a été négatif et un long travail de pédagogie a du être mené par le conseil syndical pour convaincre les copropriétaires.
L’urgence des travaux aidant, une nouvelle consultation a eu lieu et le projet de conception porté par Reanova a été voté, suivi par le votre des travaux en 2022.
La ventilation d’origine défaillante a été remplacée par une VNA de type hygro A, améliorant le confort intérieur et la qualité de l’air.
Dans le cadre de la rénovation de la chaufferie, la chaudière à fioul a été remplacée par une chaudière gaz à condensation. Le réseau de chauffage a été désemboué et des robinets thermostatiques ont été installés dans les appartements.
PRESTATIONS RÉALISÉES
496,000 €
Isolation des planchers bas
Réfection du carrelage de l’entrée en extérieur
Traitement du local vélo
Option privative :
Fourniture et pose de volets roulants extérieurs
28,000 €
Remplacement des menuiseries collectives extérieures
77,000 €
Isolation et étanchéité de la toiture terrasse
Etanchéité et isolation de la toiture et des murs de l’édicule
Mise en place de garde-corps en toiture
34,000 €
111,700 €
Passage d’une chaudière fioul à une chaudière gaz à condensation
Equilibrage, régulation et désembouage du réseau de chauffage
Mise en place de robinets thermostatiques
67,000 €
FINANCEMENT
814,000 €
350,000 €
19,300 €
CHRONOLOGIE
01.2022
06.2024
ACTEURS DU PROJET
Photos du projet
Avant travaux
Après travaux
Zoom sur ...
La qualité environnementale du projet et des solutions proposées
Le retrait de la chaudière fioul et son remplacement par une chaudière gaz à condensation a permis de limiter sensiblement les émissions de GES.
Le choix d’un bardage en terre cuite coloré au rez-de-chaussée confère au bâtiment une image architecturale contemporaine. Ce matériau durable est à la fois esthétique, pérenne et d’entretien facile.
La démarche de projet porté par les copropriétaires
Trois personnes du conseil syndical ont principalement porté le projet et les décisions ont été prises en concertation avec les habitants. L’intervention des entreprises dans les appartements a été facilitée par des affichages bilingues dans le hall ainsi que par des échanges instantanés via un groupe WhatsApp dédié.
Dans le cadre de cette rénovation globale, Reanova a pris en charge l’accompagnement du projet dans sa globalité : audit, conception architecturale et thermique, suivi des travaux.
Il était particulièrement important de combiner plusieurs expertises pour, à la fois :
- Traiter l’ensemble des pathologies des bâtiments,
- Travailler finement le volet architectural et l’insertion des bâtiments dans leur environnement
- Améliorer sensiblement le confort des appartements, la performance énergétique et la valeur verte des logement
- Proposer un projet financièrement acceptable pour l’ensemble des copropriétaires (9 foyers modestes à très modestes)
Ce qui aurait pu être géré différemment
Le CS s’est senti bien accompagné à chaque étape de la rénovation, toutefois, les montants impliqués et l’arrivée tardive des aides financières après la fin de chantier sont parfois source d’inquiétudes. Les multiples interlocuteurs (Soliha / Reanova / le syndic) rendent la vision d’ensemble parfois complexe et les délais sont jugés trop longs.
Le choix des entreprises de travaux doit être minutieusement étudié, notamment pour ce qui concerne l’expertise technique relative à certains matériaux spécifiques.
Retour d'expérience des copropriétaires
La communication avec le maitre d’œuvre a été fluide. Lors des réunions de chantier, l’approche pédagogique pour aider aux prises de décision a beaucoup contribué à rendre les sujets abordables pour des non initiés.
Les travaux en site occupé sont évidemment source de nuisances, avec notamment l’immobilisation du jardin pour l’installation de la base vie.
Les habitants profitent désormais d’appartement confortables, tant en été qu’en hiver. Le confort et particulièrement notable en période de chauffe : plus de moisissures, plus de murs froids… et pas de sensation d’humidité dans les pièces, ce qui change tout dans le quotidien ! Esthétiquement, le quartier est également embelli grâce à la façade désormais propre et élégante.
Les consommations énergétiques on sensiblement baissé, même si le prix des fluides augmente.
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