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3 RUE STEPHENSON 75018 PARIS

Une copropriété des 30 Glorieuses visant le label BBC


IDENTITÉ

Année de construction

1970

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

83

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

60 %

Consommation avant projet

210 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

14,500 €

Consommation après projet

84 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

Cette copropriété des années 1970 en structure béton a souhaité se lancer dans une démarche suite au constat d'un bâti vieillisant (parement de façade abimée notamment) et d'une consommation de chauffage importante (budget énergie 80 000 €).

 

Avant de voter favorablement le projet de rénovation de niveau Bâtiment Basse Consommation, la copropriété s'est lancée dans cette dynamique dès 2014 avec une prise de contact avec l'Agence Parisienne du Climat.

 

Accompagnée par la structure, la copropriété est passée par une phase d'audit global (architectural, énergétique et financier) afin de faire un bilan complet des besoins d'entretien et de rénovation.

 

Démarche impulsée par un gestionnaire de copropriété très dynamique, le bureau d'étude a mis en lumière la nécessité d'intervenir lourdement sur les bâtiments afin de viser une performance énergétique importante : passage d'une étiquette D à une étiquette B.

Viser cet objectif permet de limiter la contre-performance mais aussi de débloquer le maximum de subventions publiques.

 

L'auditeur est conservé pour la phase de Maitrise d'Oeuvre.

C'est un point important dans la réussite du projet  : la continuité d'accompagnement par les professionnels.

En effet, entre un gestionnaire de copropriété mobilisé, et un Maitre d'Oeuvre possédant une forte connaissance de la rénovation en copropriété et des aides existantes, l'équipe d'accompagnateur a permis de conserver un projet cohérent.

 

Une majorité d'occupants modestes. Il est important de noter la composition de la copropriété : 65 % des copropriétaires sont bailleurs, et sur le reste des copropriétaires occupants, 55% sont des foyers éligibles aux aides inividuelles de l'ANAH.

L'attention faite à ce public a permis un vote favorable du projet malgré une quote-part importante par copropriétaire.

 

Zoom sur... Eco-rénovons Paris

 

Lauréate de l’opération Eco-Rénovons Paris depuis le 21 octobre 2016, la copropriété bénéficie d’un accompagnement dans le cadre du montage et de la mobilisation des différentes aides financières, autant en direction du syndicat des copropriétaires que des propriétaires individuels.

 

Dans le prolongement de son plan Climat-Energie, la Ville de Paris a lancé en 2016 ce programme exceptionnel d’une durée de 5 ans pour encourager la rénovation énergétique et environnementale des copropriétés. Dans ce cadre, la copropriété du 3-5-7 rue Stephenson bénéficie de l’accompagnement d’Urbanis afin de mener à terme son ambitieux projet de rénovation énergétique.

 

 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE) sur toutes les façades et pignons.

487,000 €

Laine de roche – R=3,7 m2.K/W
Etanchéité et isolation thermique des toitures.

86,000 €

Mousse polyuréthane – R = 5,45 m2.K/W
Améloration du chauffage et du système de ventilation.

183,000 €

Remplacement des radiateurs privatifs, robinets thermostatiques, tés de réglage, équilibrage, calorifugeage, mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable.
Remplacement des menuiseries collectives et privatives.

70,000 €

Remplacement de 30% des fenêtres avec une performance de Uw < 1,3 W/m2/K
Peinture des parties communes

94,000 €

Aménagement des entrées extérieures

48,000 €

Serrurerie, portillon, rideaux métalliques, etc.
Honoraires

150,000 €

Maitrise d’œuvre, bureaux de contrôle, coordination SPS, assurance dommage ouvrage, syndic, aléas de chantier.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1,200,000 €

52% d'aides financières publiques mobilisées soit :

650,000 €

Ville de PariS – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)

227,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

198,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

10,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

150,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

80,000 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit énergétique

05.2014

Présentation de l'audit énergétique en assemblée générale et choix du scénario de travaux

04.2015

Vote des travaux

05.2016

Candidature éco-rénovons Paris

07.2016

Mobilisation des aides financières puis dépôt des dossiers

03.2017

Réalisation des travaux

05.2019

ACTEURS DU PROJET

Assistance à maîtrise d'ouvrageUrbanis +33140404160 paris@urbanis.fr
Audit énergétique et maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Isolation thermique par l’extérieur des façades et pignons.HARMONIE +33134931060 contact@harmonie.fr
Isolation thermique et étanchéité de la toiture terrasseAxe Etanchéité
Remplacement des menuiseries collectives et privativesGrosfillex Fenêtres
Chauffage et ventilationDeschamps
SyndicCabinet Valotaire +33140183572 syndic@cabinetvalotaire.fr
Coordinateur SPSCODIBAT
Bureau de contrôleQualiconsult