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3 RUE STEPHENSON 75018 PARIS

Le label BBC pour une copropriété des 30 Glorieuses


IDENTITÉ

Année de construction

1970

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logements

83

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

60 %

Consommation avant projet

210 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

14,500 €

Consommation après projet

84 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

Cette copropriété des années 1970 en structure béton a souhaité se lancer dans une démarche de rénovation suite au constat d'un bâti vieillisant (parement de façade abimée notamment) et d'une consommation de chauffage importante (budget énergie de 80 000 €).

 

Avant de voter favorablement le projet de rénovation de niveau Bâtiment Basse Consommation, la copropriété est passée par différentes étapes, à commencer par avec une prise de contact dès 2014 avec l'Agence Parisienne du Climat. Cette démarche a été impulsée par un gestionnaire de copropriété très dynamique.

 

Accompagnée par cette structure, la copropriété a d'abord engagé la réalisation d'un audit global (architectural, énergétique et financier) afin de faire un bilan complet des besoins d'entretien et de rénovation. 

 

Le bureau d'étude chargé de l'audit a mis en lumière la nécessité d'intervenir lourdement sur les bâtiments afin de viser une performance énergétique importante : passage d'une étiquette D à une étiquette B.

Viser cet objectif permet de limiter la contre-performance mais aussi de débloquer le maximum de subventions publiques.

 

L'auditeur a ensuite été conservé pour la phase de Maitrise d'Oeuvre, et la continuité de son accompagnement a contribué à la réussite du projet.

Entre un gestionnaire de copropriété mobilisé, et un maître d'oeuvre possédant une forte connaissance de la rénovation en copropriété et des aides existantes, l'équipe d'accompagnateur a permis la mise en oeuvre d'un projet cohérent.

 

L'enquête sociale a permis de révéler une majorité d'occupants modestes. Il est important de noter la composition de la copropriété : 65 % des copropriétaires sont bailleurs, et parmi les copropriétaires occupants, 55% sont des foyers éligibles aux aides inividuelles de l'ANAH.

L'attention faite à ce public a permis un vote favorable du projet malgré une quote-part importante par copropriétaire.

 

 

Zoom sur... Eco-rénovons Paris

 

Lauréate du programme Eco-Rénovons Paris depuis le 21 octobre 2016, la copropriété bénéficie d’un accompagnement dans le cadre du montage et de la mobilisation des différentes aides financières, autant à destimation du syndicat des copropriétaires que des propriétaires individuels.

 

Dans le prolongement de son plan Climat-Energie, la Ville de Paris a lancé en 2016 ce programme exceptionnel d’une durée de 5 ans pour encourager la rénovation énergétique et environnementale des copropriétés. Dans ce cadre, la copropriété du 3-5-7 rue Stephenson bénéficie de l’accompagnement d’Urbanis afin de mener à terme son ambitieux projet de rénovation énergétique.

 

 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE) sur toutes les façades et pignons

487,000 €

Laine de roche – R=3,7 m2.K/W
Etanchéité et isolation thermique des toitures

86,000 €

Mousse polyuréthane – R = 5,45 m2.K/W
Amélioration du chauffage et du système de ventilation

183,000 €

Remplacement des radiateurs privatifs, robinets thermostatiques, tés de réglage, équilibrage, calorifugeage, mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) hygroréglable.
Remplacement des menuiseries collectives et privatives

70,000 €

Remplacement de 30% des fenêtres avec une performance de Uw < 1,3 W/m2/K
Peinture des parties communes

94,000 €

Aménagement des entrées extérieures

48,000 €

Serrurerie, portillon, rideaux métalliques, etc.
Honoraires

150,000 €

Maitrise d’œuvre, bureaux de contrôle, coordination SPS, assurance dommage ouvrage, syndic, aléas de chantier.

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

1,200,000 €

52% d'aides financières publiques mobilisées soit :

650,000 €

Ville de Paris – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)

227,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

198,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

10,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

150,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

80,000 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit énergétique

05.2014

Présentation de l'audit énergétique en assemblée générale et choix du scénario de travaux

04.2015

Vote des travaux

05.2016

Candidature éco-rénovons Paris

07.2016

Mobilisation des aides financières puis dépôt des dossiers

03.2017

Réalisation des travaux

05.2019

ACTEURS DU PROJET

Audit énergétique et maîtrise d'oeuvreREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Assistance à maîtrise d'ouvrageUrbanis +33140404160 paris@urbanis.fr
SyndicCabinet Valotaire +33140183572 syndic@cabinetvalotaire.fr
Isolation thermique par l’extérieur des façades et pignons.HARMONIE +33134931060 contact@harmonie.fr
Isolation thermique et étanchéité de la toiture terrasseAxe Etanchéité +33148940404 axe@axe-etancheite.fr
Remplacement des menuiseries collectives et privativesGrosfillex Fenêtres +33978802367
Chauffage et ventilationDeschamps
Coordinateur SPSCODIBAT
Bureau de contrôleQualiconsult