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3 PASSAGE DU GUESCLIN 75015 PARIS

Une rénovation énergétique BBC pour la copropriété Du Guesclin


IDENTITÉ

Année de construction

1967

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

106

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

66 %

Consommation avant projet

299 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

21,000 €

Consommation après projet

101 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Le projet de rénovation ici présenté concerne un immeuble à usage locatif privé, faisant partie d’un ensemble construit en 1960-1970 par Pierre Dufau, dans le 15ème arrondissement. Il possède une structure formée de béton et de brique recouverte de mosaïques (pâtes de verre), sans isolation, conformément aux pratiques constructives de son époque.

 

La sérieuse dégradation de certains éléments du bâti causait un inconfort important auprès des habitants (humidité, infiltration du froid…), ainsi qu’une perte considérable de la valeur patrimoniale de l’immeuble, certains propriétaires ne pouvant même plus louer leur appartement. L’intervention devenait urgente.

 

"En réalisant ces travaux, le conseil syndical avait un triple objectif : augmenter la valeur patrimoniale de l’immeuble, assurer l’entretien durable de la résidence en améliorant le confort immédiat des copropriétaires et réduire les dépenses énergétiques, jusque-là considérables (charges de chauffage supérieures à 30% des charges globales de la copropriété). "

 

La copropriété a décidé de se lancer dans un projet de rénovation énergétique et architecturale mené par le cabinet d’architecte Cianfaglione-Maroun & Associés et le bureau d’études Enera Conseil, en maîtrise d’œuvre conjointe.

 

Le revêtement en pâtes de verre de la façade a suscité des discussions et un travail minutieux de l’architecte pour respecter le vocabulaire et la signature architectural de l’époque. Selon les ABF, la rénovation de l’immeuble pourra servir d’exemple pour les immeubles des années 1960-1970, nombreux dans le quartier.

 

Un préprogramme des travaux a été réalisé suite aux préconisations de l’audit énergétique. Le bureau d’études et l’architecte ont travaillé en binôme pour mettre en place un programme de travaux et choisir les matériaux qui permettraient d’atteindre la performance énergétique souhaitée.

 

L’objectif des travaux prévus est de réduire les besoins énergétiques de l’immeuble de 299 à 101 kWh/m2 par an. Le budget énergie devrait être divisé de plus de la moitié : il passerait de 65 000€/an à 30 000€/an.

 

Comment ? Essentiellement par une isolation de l’enveloppe de l’immeuble (laine de roche) et par une rénovation de toutes les fenêtres de l’immeuble, ouvrant et dormant compris, afin de garantir une performance énergétique optimale.

 

Le chantier s’élève à environ 2 millions d’euros.

 

Pour financer ces travaux, la copropriété bénéficie de plusieurs subventions : les aides du programme « Habiter Mieux » pour 9 copropriétaires aux ressources modestes à très modestes, soit 115 k€ de subventions ANAH, 22 k€ de primes FART (Aides de l’Anah aux travaux/Fonds d’aide à la rénovation thermique), et 50000€ de subventions Ville de Paris.

 

Elle a également reçu une aide à hauteur de 260 000€ de la région Ile-de-France et de l’ADEME, dans le cadre de l’Appel à Manifestation d’Intérêt «Copropriété Durable».

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

8,000 €

Isolation thermique par l'extérieur des façades

768,500 €

l'isolation thermique a été réalisée avec de la laine de roche avec des épaisseurs allant de 15 à 17cm sur 2 282 m² de murs : 750 932,76 € désamiantage : enlèvement de 6 conduits en amiante ciment au pignon du bâtiment 9 : 17 424 €
Remplacement des fenêtres

978,000 €

Remplacement de la totalité des fenêtres {chassis-ouvrants-dormants} avec une performance de 1.4W/m².K et des volets roulants : 773 257,91 € Diagnostic plomb dans fenêtres avant travaux : 1 680 € Plâtrerie : reprise autour des fenêtres et portes : 203 179,78 €
Isolation des toitures terrasses et toitures privatives

200,000 €

Rénovation de la ventilation hygro réglable de type statique

46,300 €

Travaux de ventilation hygroréglable de type statique : installation bouches et grilles hygroréglables
Autres travaux non liés à la rénovation énergétique

14,000 €

réfection interphone + installation postes audio et vidéo + badges : 11 370,93 € Paratonnerre : 2 598,2 €
Honoraires divers

99,800 €

bureau de contrôle :17 400,00 € Honoraires syndic : 32 400,00 € Assurance Dommage Ouvrage : 50 000,00 €
Maîtrise d'Oeuvre

93,000 €

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

12,700 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

2,220,300 €

Montant total des aides perçues

838,000 €

Région Île-de-France – Subvention aux travaux (AMI Copropriété durable)

300,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

190,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

290,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

15,590 €

Région Île-de-France – Subvention à la maîtrise d’œuvre (AMI Copropriété durable)

42,500 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

06.2013

Consultation Maîtrise d'oeuvre

05.2014

Montage plan de financement

10.2014

Travaux

03.2017

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreCMA architectes +33145831112 cm.architectes@orange.fr
Bureau d'Études Thermiques/Maîtrise d'oeuvreENERA Conseil +33180886020 contact-idf@enera-conseil.com
Ravalement de façades, toitures, isolation thermique, rénovation et constructionCOULON +33141902690 coulon@coulon-sa.fr
Ouvrants, fenêtresSEMAP +33232280616 contact@semap-sa.fr
Chauffage, étanchéité, plomberie, couvertureADEBAT +33149659313 adebat@wanadoo.fr
VentilationEUROPTHERM +33148442472 europtherm@europtherm.fr
isolation thermique et acoustiqueMTP-94 +33146825581