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27 RUE CLAVEL 75019 PARIS

Un gain de deux « étiquettes énergie » pour cette copropriété


IDENTITÉ

Année de construction

1959

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

81

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

44 %

Consommation avant projet

232 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

11,000 €

Consommation après projet

130 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété a bénéficié du dispositif OPATB19 de la Ville de Paris.

 

La résidence ici présentée est une barre urbaine construite en 1959 dans le 19ème arrondissement de Paris.

Elle est issue du courant d’architecture moderne d’après-guerre, qui s’appuie sur une esthétique fonctionnaliste et minimale n’intégrant pas la question énergétique avec le poids qu’est le sien aujourd’hui.

 

L’audit énergétique réalisé en 2010 a précisément mis en évidence les points faibles de ce bâtiment de 82 logements répartis sur 11 niveaux situé dans un quartier résidentiel dense avec une façade arrière surplombant une cour d’école, qui marque le paysage urbain.

 

L’allure du bâtiment élevée et large, ainsi que son insertion prédisent une impressionnante mise en chantier, et annoncent des difficultés à surmonter pour la mise en place des travaux.

Ces derniers, dans leurs composantes énergétiques, feront chuter les consommations d’énergie de plus de 40%. Parmi les dispositions à anticiper et faisant partie du projet, nous nous arrêterons sur les autorisations d’urbanisme nécessaires à la réalisation de l’Isolation Thermique par l’Extérieur sur pignon et façades.

 

Les autorisations d’urbanisme prévues selon le code de l’urbanisme sont un passage obligé quand il s’agit d’isoler par l’extérieur par exemple. Cette disposition nécessite une préparation en amont pour que le dépôt de la demande ne soit plus qu’une formalité.

La consultation des services d’urbanisme en phase de conception ne peut favoriser qu’un meilleur développement pour tout projet. Ici, les travaux votés en assemblée générale suivent scrupuleusement les préconisations formulées dans l’audit énergétique.

Cette copropriété composée d’un seul bâtiment non mitoyen voit plus du tiers des déperditions s’effectuer par les fenêtres vétustes. Les murs représentent 25% des déperditions et la ventilation 12%. 

 

Des travaux performants sur ces postes permettront de diminuer sensiblement les consommations d’énergie pour le chauffage, sans oublier le gain de confort thermique associé.

Il ressort de l’audit une forte consommation de gaz pour le poste d’Eau Chaude Sanitaire (ECS).

Le bouclage permettant un accès à l’ECS au niveau de tous les appartements implique une consommation d’énergie.

 

Mais ici, l’audit a mis en évidence une surconsommation à ce niveau (2 fois plus que l’énergie nécessaire à la montée en température de l’ECS !). Il conviendra d’agir sur le calorifugeage des conduites de distribution ainsi que d’adapter la vitesse de circulation de l’ECS dans ce bouclage.

 

 

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique. Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique de la toiture

87,000 €

Toiture terrasse isolée avec R=5.3m².K/W
Isolation thermique par l'extérieur des façades

285,000 €

Murs des façades/pignons isolés par l’extérieur avec de la laine de roche R=3.8m².K/W, plus ravalement et étanchéité.
Amélioration de la ventilation

35,000 €

Installation d'une ventilation Hygroréglable orientable
Remplacement du système de chauffage / ECS

140,000 €

Installation de 2 chaudières Rendamax type R604 d’une puissance totale de 604 kW (2 X 302 kW) pour le chauffage. Eau Chaude Sanitaire : hygiatherm + échangeur à plaques (volume total hygiatherm de 100 L)
Remplacement des fenêtres et parois vitrées

300,000 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

847,000 €

Montant total des aides perçues

290,000 €

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

135,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE)

30,000 €

Anah – Aide collective

55,000 €

Ville de Paris - Subvention aux travaux (Programme OPATB19)

20,000 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

50,000 €

CHRONOLOGIE

audit énergétique

05.2010

Vote de principe des travaux

07.2011

ACTEURS DU PROJET

ArchitecteAgence Rocher et Amouroux +33177101342 eric@rocher-amouroux.com
Bureau d'Études ThermiquesENERA Conseil +33180886020 contact-idf@enera-conseil.com
Ravalement couverture isolation thermique réhabilitationCOULON +33141902690 coulon@coulon-sa.fr
Couvertures façades zinguerieAFF +33140331253 affmepa@gmail.com
Ventilation fumisterieEUROPTHERM +33170828516 europtherm@europtherm.fr
Chauffage climatisationFRIMATHERM +33143765645 frimatherm2@wanadoo.fr

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique.

Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.