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252 RUE LECOURBE 75015 PARIS

Rénovation énergétique d'une copropriété chauffée au chauffage urbain


IDENTITÉ

Année de construction

1973

Nombre de bâtiment

3

Nombre de logement

125

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

28 %

Consommation avant projet

202 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

7,100 €

Consommation après projet

145 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cet ensemble de 3 bâtiments du début des années 1970 dispose d’une légère isolation intérieure et utilise le réseau de chaleur CPCU pour la production de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire (ECS).

 

Le conseil syndical, qui fait alors preuve de cohésion et d’une forte motivation, s’engage dans un projet très ambitieux de rénovation énergétique globale.

 

Suite à la réalisation d’un audit par le bureau d’étude Sunsquare, la copropriété vise un programme de travaux éligible à l’Appel à Manifestation d’Intérêt « Copropriété Durable » de l’ADEME et cherche à atteindre un niveau de performance « BBC rénovation ».

 

Elle envisage alors d’avoir recours à un tiers financement couplé à un Contrat de Performance Energétique. Cependant, l’assemblée générale de 2014 vote contre le programme mis en avant par le conseil syndical, car les copropriétaires n’ont pas suffisamment participé à sa conception et n’ont pu s’approprier le projet assez en amont. 

 

Le projet s’évaluait alors à 300 000 € de Maîtrise d’Oeuvre et 2,7 M€ de travaux. Début 2015, le conseil syndical amorce un nouveau programme de travaux plus simple, mais aussi plus proche des besoins de la copropriété, les copropriétaires s’emparant alors du sujet avec fort intérêt.

 

La maîtrise d’œuvre menée par Sunsquare conçoit un bouquet de travaux comprenant l’isolation des toitures terrasses et la réfection de l’étanchéité, la rénovation de la sous-station CPCU ainsi que l’ajout d’équipements (bouches hygroréglables, robinets thermostatiques, éclairage basse consommation dans les parties communes).

 

Parallèlement, un appel d’offre pour le changement volontaire d’une partie des menuiseries  est lancé par le conseil syndical pour les habitants qui le souhaitent.

 

Les gains envisagés sur la consommation énergétique sont de l’ordre de 30%, voire de 35% si l'on rajoute les fenêtres privatives, soit une diminution des charges de 40 000€ sur le combustible et de 11 000€ sur l’abonnement CPCU. La réception des travaux a lieu en novembre 2017.

 

La mise en place d'une instrumentation dans les parties collectives et privatives de la copropriété a démarré en janvier 2018 pour se terminer en 2019. L'objectif  est d’évaluer précisément le gain de performance énergétique après travaux de rénovation.

 

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

 

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique. Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Remplacement des menuiseries

250,000 €

130 menuiseries ont été posées (et 50 volets roulants) chez 42 copropriétaires, soit un investissement de l'ordre de 250 000 € selon LORENOVE . Le rapport d'audit de SUNSQUARE de 2013 avait retenu dans ses trois scénarios un gain énergétique de 11% par le changements des menuiseries.
Etanchéité et isolation des toitures terrasses

362,000 €

Pose d'une couche de polyuréthane de 12cm d'épaisseur.
Eclairage des parkings

4,000 €

Remplacement des lampes fluocompactes existantes par des tubes LED.
Rénovation de la ventilation et pose de robinet thermostatiques

68,000 €

Installation d'une VMC hygro B, pose des robinets thermostatiques avec Té de réglage. Honoraires du syndic inclus.
Rénovation de la sous-station de chauffage urbain

217,000 €

Honoraires syndic inclus.
Audit énergétique

11,000 €

Audit conforme au cahier des charges préconisé par l'Agence Parisienne du Climat, version 2012.
Maîtrise d'oeuvre

60,000 €

Dont phase conception (15.000 €) et phase réalisation (45.500 €)

FINANCEMENT

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles

897,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Remplacement des menuiseries

5,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Sous-station CPCU

11,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Robinets thermostatiques et équilibrage

4,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Ventilation

7,000 €

Certificats d'Economie d'Energie (CEE) : Isolation toiture terrasse

6,000 €

CHRONOLOGIE

Vote de l'audit énergétique

04.2013

Réalisation de l'audit énergétique

02.2014

Refus en AG d'une première offre de maîtrise d'oeuvre

06.2014

Validation d'un second projet de maîtrise d'oeuvre

01.2015

Conception du projet

05.2015

Vote en AG du programme de travaux

06.2016

Travaux

11.2017

ACTEURS DU PROJET

Remplacement des fenêtres et parois vitréesLORENOVE (LORILLARD) +33237917577 grands-comptes@lorenove.fr
Chauffage - ventilationFULGONI +33141054720 monti@fulgoni.fr
Maîtrise d'oeuvre rénovation VMC et chauffage - Audit énergétiqueSUNSQUARE +33177700504 apv@greenta.fr
Maîtrise d'oeuvre pour étanchéité et isolationCABINET Ragonnet
Electricité des parties communesAtelier SERY

Rentrez en contact avec le conseil syndical !

Si vous le souhaitez, vous pouvez échanger directement avec les membres du conseil syndical qui ont porté ce projet de rénovation énergétique.

Rapprochez-vous de votre conseiller CoachCopro pour obtenir les coordonnées des personnes concernées.