25 Rue Guy Môquet 75017 Paris
Rénovation globale d'une copropriété dégradée avec isolation par l'extérieur sur rue
IDENTITÉ
1910
1
15
Individuel
Mixte
DONNÉES CLÉS
59 %
593 kWhep/m²/an
35,800 €
246 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette copropriété a bénéficié du dispositif de l'OAHD de la Ville de Paris.
Cette petite copropriété du 17e arrondissement rejoint l'OPAH des Epinettes en 2012.
En effet, cette dernière rencontre des problèmes structurels.
1ère phase :
En 2015, la copropriété vote des travaux de réfection des réseaux et de reprise de structures.
Elle intégre ensuite l'OAHD en raison de problèmes de trésorerie.
2e phase :
La copropriété vote en 2016 un ravalement avec ITE et ventilation, l'isolation de la toiture, l’assainissement des caves, la réfection de la plomberie et de la cage d'escalier.
La seconde tranche de travaux a été revotée en AG d'avril 2017 et un nouvel architecte, Dominique Lardeux, a été missionné. Il intervient en partenariat avec Marc Salomon de l'agence S&V Urbanisme Architecture.
Les travaux se sont achevés en février 2018.
En décembre 2018 l'autorisation de la Direction de l'Urbanisme a été obtenue pour le ravalement avec ITE mais son démarrage était conditionné à l'assainissement de la trésorerie.
Un engagement rectificatif pour les travaux complémentaires y compris les
bandeaux demandés par la DU a dû être sollicité en cours de chantier.
En novembre 2019 débutent les travaux de la phase 2 mais sont suspendus pendant la pandémie de Coronavirus.
Les travaux ont dû être terminés en décembre 2020 afin d'obtenir les aides financières.
Le constat de parfait achèvement a été réalisé en mai 2021.
PRESTATIONS RÉALISÉES
FINANCEMENT
650,000 €
399,000 €
258,000 €
108,000 €
24,000 €
8,500 €
CHRONOLOGIE
12.2012
04.2014
01.2015
07.2016
04.2017
02.2018
02.2018
12.2020
ACTEURS DU PROJET
CHRONOLOGIE DÉTAILLÉE
ARCHITECTURE, URBANISME ET PATRIMOINE
CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE
Protections Patrimoniales
Site inscrit :
- Ensemble urbain à Paris
Déclaration Préalable
Temps d’instruction : 1 mois
Avis rendu :
- Avis Direction Urbanisme : avis favorable
QUALITÉ ARCHITECTURALE
Cet immeuble d’angle construit en 1910 s’apparente à un immeuble de type « faubourien ». Il se développe sur la rue Guy Moquet et sur la rue des Moines. Chaque façade s’élève sur quatre niveaux et possède des travées régulières,. L’écriture architecturale est sobre, sans modénature en saillie ni ornementation. Quelques systèmes d’occultations solaires subsistent sur la rue Guy Moquet. Le rez-de-chaussée est dédié à des commerces et ne fera pas l’objet d’une rénovation.
L’état sanitaire de l’édifice étant préoccupant, avec de nombreuses fissurations en façade, la première campagne de travaux s’est orientée sur des reprises structurelles. C’est dans un second temps, et après l’intégration de la copropriété dans l’OAHD, qu’une rénovation globale a été pensée. Le projet a proposé une Isolation Thermique par l’Extérieur de l’ensemble des façades, sur rue comme sur cour. Un gain énergétique majeur auquel s’ajoute d’autres travaux : le remplacement partiel des menuiseries extérieures en double vitrage, le changement du système de ventilation ainsi que l’isolation des combles. Une attention particulière a été portée sur le traitement de la façade. Tout d’abord par le curage des éléments superflus tels que les câbles d’alimentation et tuyaux d’évacuation. Puis dans la création de bandeaux filants à chaque niveau, en remplacement des appuis de fenêtres, afin de redonner une cohérence et un rythme à l’ensemble.
FAÇADES SUR RUES – Avant travaux
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
FAÇADES SUR RUES – Après travaux
