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La première étape pour mettre en place d’une solution de géothermie de minime importance sur sonde consiste à réaliser un forage. Celui-ci permet d’évaluer les caractéristiques du sous-sol et de déterminer le potentiel géothermique disponible, notamment la capacité de la nappe à fournir l’énergie nécessaire aux besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire d’un ou plusieurs bâtiments.

Ce forage a été réalisé par la société SANFOR jusqu’à une profondeur de 70 mètres. Cette investigation a permis de caractériser les ressources géothermiques présentes sous la copropriété et de confirmer le potentiel du secteur pour la mise en œuvre d’une solution de géothermie.

La première photo montre le travail de l'équipe SANFOR lors de la mise en oeuvre du premier puits de forage. La seconde photo montre l'emplacement accueillant l'un des deux puits géothermiques.

Après validation du projet en Assemblée Générale, un second forage a été réalisé à environ 200 mètres du premier. La mise en œuvre d’une installation de géothermie repose en effet sur un système de doublet géothermique : l’eau de la nappe est prélevée dans un premier puits afin d’en extraire les calories, puis réinjectée dans le sous-sol par un second puits.

L’eau géothermale circule ainsi entre les deux forages, sans être consommée. Les calories récupérées lors du pompage sont valorisées par des pompes à chaleur Eau/Eau, installées entre les deux puits. Ces équipements permettent d’élever la température de l’eau afin de répondre aux besoins de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire de la copropriété.

La première photo a été prise lors des travaux (anciennes chaudières gaz) la seconde à la livraison du chantier (nouvelles chaudières gaz à condensation).

Lorsque les pompes à chaleur Eau/Eau ne suffisent pas à couvrir l’ensemble des besoins en chauffage, la pompe à chaleur Air/Eau prend le relais. En cas de besoin complémentaire, notamment lors des périodes de forte demande ou de températures extérieures particulièrement basses, les chaudières gaz assurent l’appoint nécessaire.

Pour aller plus loin dans la démarche d’efficacité énergétique, la copropriété a également missionné l’entreprise Efficap pour mettre en place une régulation et optimiser le fonctionnement de l’installation de chauffage. Ce travail a permis d’ajuster au mieux la production et la distribution de chaleur en fonction des besoins réels des occupants.

Grâce à cette optimisation, une réduction supplémentaire de l’ordre de 10 à 20 % de la consommation énergétique liée au chauffage a été estimée après la réalisation des travaux.

Quelques chiffres pour montrer la pertinence de ce projet : 

• Une consommation en gaz de 11,7 GWh en 2020/2021 
• Une consommation en gaz de 6,7 GWh en 2024/2025 après l'installation des forets géothermiques
• Une consommation en gaz de 4,8 GWh en 2025/2026 après le remplacement des anciennes chaudières gaz par des chaudières à condensation. 

Ce projet de rénovation énergétique est un exemple que les postes de travaux peuvent être adaptés en fonction des besoins des bâtiments sans être un obstacle à la réalisation du projet dans sa globalité.
Trois bâtiments, les bâtiments C, E et F, se sont engagés dans la rénovation de leur toiture. Les coûts présentés dans cette fiche pour la rénovation des toitures doivent donc n’être considéré que pour ces 3 éléments.

Les coûts moyens par logement sont donc à prendre avec un peu de recul car les postes de travaux n’ont pas été les mêmes en fonction des bâtiments.