22 Rue des Artistes 75014 Paris
Rénovation globale, ravalement en béton de chanvre
IDENTITÉ
1880
1
8
Individuel
Électricité
DONNÉES CLÉS
47 %
504 kWhep/m²/an
21,300 €
269 kWhep/m²/an
CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION
Cette monopropriété a bénéficié du dispositif Copropriété Objectif Climat de la Ville de Paris.
Le projet de rénovation ici présenté concerne un immeuble à usage locatif privé situé dans un quartier typique du 14ème arrondissement. Cette monopropriété de 8 logements s’est engagée dans un projet permettant d’améliorer et pérenniser la qualité globale du bâtiment ainsi que le confort des locataires. La première étape a consisté en la réalisation d’un audit de l’immeuble sur les approches énergétiques et techniques.
En effet, les murs de l’immeuble représentaient 40% des déperditions thermiques. En outre, l’inconfort et l’apparition ponctuelle de certaines pathologies sur des zones du bâtiment ont débouché sur le choix d’un isolant thermique adapté aux matériaux de construction.
Dans l’optique de garantir une qualité de l’air intérieur et préserver l’état des murs, il a été très vite envisagé une solution isolante perspirante : le béton de chanvre. Cette solution répond favorablement à l’exigence d’amélioration thermique tout en étant compatible avec cette typologie ancienne de bâti sensible à l’humidité.
Témoignage de Madame et Monsieur Heckmann : « Nous privilégions l’installation au centre de Paris d’une population plus exposée vis-à-vis des forts loyers et qui bien souvent migre en périphérie de la ville. Nos locataires sont retraités, femme de ménage, infirmières, secrétaires et étudiants. La SCI (Société Civile Immobilière) souhaite contribuer à garder cette population intramuros en proposant un habitat responsable et de qualité ».
La saison de chauffe à peine démarrée, les locataires évoquaient déjà un gain de confort thermique notable et des radiateurs à l’arrêt, rendus inutiles.
Ajoutons enfin, qu’économiquement, cette opération sera amortie en un peu plus de 3 ans.
PRESTATIONS RÉALISÉES
5,700 €
135,000 €
24,600 €
6,000 €
FINANCEMENT
171,000 €
CHRONOLOGIE
07.2013
05.2015
ACTEURS DU PROJET
CHRONOLOGIE DÉTAILLÉE
ARCHITECTURE, URBANISME ET PATRIMOINE
CONTEXTE RÈGLEMENTAIRE
Protections Patrimoniales
Protections au titre des abords de Monuments Historiques classés :
- Cité du Souvenir, Chapelle Saint-Yves
Protections au titre des abords de Monuments Historiques inscrits :
- Ateliers d’artistes - 83 rue de la Tombe-Issoire
- Couvent de Franciscains dit Saint-François
- Hôpital de la Santé
- Immeuble - 16, rue du Saint-Gothard
- Maison Guggenbühl
- Maison Ozenfant, avenue Reille
- 1, Villa Seurat – Façades et couvertures
- 3, Villa Seurat – Façades et couvertures
- 4, Villa Seurat – Y compris sol parcelle et objets immeubles
- 5, Villa Seurat – Façades et couvertures
- 7, Villa Seurat – Façade sur rue
- 7bis, Villa Seurat – Façades et couvertures
- 8, Villa Seurat – Façades et couvertures
- 9, Villa Seurat – Façades et couvertures
- 11, Villa Seurat – Façades et couvertures
Déclaration Préalable
Temps d’instruction : 2 mois
Avis rendus :
- Avis Direction Urbanisme : avis favorable avec réserves
- Avis Architecte Bâtiment de France : avis favorable avec réserves
QUALITÉ ARCHITECTURALE
Cet immeuble d’angle construit en 1880 possède les caractéristiques d’un immeuble « faubourien ». Il se compose d’une toiture mansardée avec un terrasson en zinc et un brisis en ardoise percé de lucarnes qui ouvrent sur les combles aménagés. Ses deux niveaux d’élévation présentent une architecture sobre, avec des travées similaires et sans ornementation. Sur la rue des Artistes, la première travée est bouchée en R+1 et R+2. L’occultation solaire es assurée par des persiennes métalliques. Le rez-de-chaussée est habité et composé de larges baies, dont l’une est protégée par une grille de défense.
Ce projet propose une rénovation globale de l’immeuble. Ces travaux se sont saisis des enjeux structurels de l’édifice pour proposer des solutions énergétiques adaptées, avec le recours à une isolation biosourcée pour favoriser la perspirance du bâti. Les copropriétaires ont optés pour la réalisation d’une Correction Thermique des façades en béton de chanvre. Selon les niveaux les épaisseurs varient, avec 10cm en RDC et 20cm en R+1 et R+2. L’immeuble est isolé jusqu’au niveau du sol, une mise en œuvre permise par le béton de chanvre projeté. A cela s’ajoute une isolation des combles en laine de bois, ainsi que la modification de l’ensemble des menuiseries extérieures en bois, en double vitrage. Des solutions qui ont su séduire les services instructeurs malgré les nombreuses protections patrimoniales en vigueur. Une attention particulière a été portée sur le traitement de la façade, notamment concernant sur les menuiseries, avec l’avancement des menuiseries dans le tableau, pour supprimer « l’effet tunnel ». De plus, les baies bouchés ont été supprimées par l’ajout de la correction thermique.
Ce projet démontre qu’il est possible de conserver les propriétés structurelles d’un édifice tout en réalisant des travaux ambitieux et performantes.
FAÇADES RUE – Avant travaux
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
FAÇADES RUE – Après travaux
PHOTOGRAPHIES
Isolation du bâtiment en béton de chanvre
