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22 RUE ARCHEREAU 75019 PARIS

Rénovation BBC d'une tour


IDENTITÉ

Année de construction

1970

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

180

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Réseau de chaleur urbain


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

65 %

Consommation avant projet

207 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

56,500 €

Consommation après projet

73 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cantate est l'une des 4 tours d'habitation des Orgues de Flandre, quartier emblématique du 19e arrondissement, construit entre 1970 et 1980 par l'architecte Martin Schulz van Treeck en lieu et place de la cité des Flamands. Tout comme sa soeur Fugue, Cantate est une copropriété privée. 

 

Pour emboiter le pas aux deux tours Sonate et Prélude (gérées par le bailleur social I3F et rénovées dans le cadre du programme NPNRU) les copropriétaires de la tour Cantate intègrent le dispositif OPATB19, piloté par SOLIHA. Ils bénéficient ainsi d'un accompagnement sur mesure gratuit, ainsi que d'aides financières pour la réalisation des travaux, alors très ambitieux.

 

Une mission de maîtrise d'oeuvre (MOE) a été votée en assemblée générale en 2016, que la copropriété a doublé d'une assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) pour les appuyer dans le suivi contractuel de la MOE. Le scenario à étudier sera retenu lors de l'AG de mai 2018, avant d'entériner le vote des travaux à l'AG de février 2019. L'entreprise générale retenue pour les travaux est STIM.

 

Le niveau de consomation après travaux de 73 kWh/m2/an permet de classer la tour au niveau des bâtiments BBC Rénovation (bâtiment basse consommation après rénovation). De plus, les émissions carbone passent de 36 à 19 kgCO2eq/m²/an, soit d'une étiquette carbone E à C.

 

Cette rénovation prend sa place dans un projet de requalification à l'échelle du quartier, porté par le NPNRU. A terme, l'ensemble des bâtiments d'habitation seront rénovés et plus économes en énergie, les circulations sur l'ilôt seront revues, l'accessibilité simplifiée pour les habitants, et les espaces publics améliorés (parcs et jardins, voies de circulation, etc.). L'ampleur des travaux est à l'image du quartier : une ville de 2 000 habitants au sein de la ville de Paris.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit global

14,200 €

Maîtrise d'Œuvre

381,000 €

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

308,000 €

Appui au suivi contractuel de la mission de MOE
Isolation thermique par l'extérieur

2,606,000 €

Isolation thermique des façades par l'extérieur
Isolation thermique de la toiture

122,000 €

Remplacement des menuiseries

1,640,000 €

Ventilation performante

502,000 €

Installation d'extracteurs basse consommation, et de systèmes hygroréglables dans les logements.
Rénovation de la chaufferie

387,000 €

Remplacement de la chaudière, équilibrage des installations de chauffage et de distribution de l'eau chaude sanitaire
Echafaudage, installation de chantier

1,269,000 €

Travaux d'amélioration complémentaires

1,500,000 €

Comprenant la réfection des revêtements intérieurs et des installations électriques.
Honoraires divers

435,500 €

Assurance Dommages ouvrage, bureau de contrôle, bureau d'études, coordinateur SPS et syndic de copropriété

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

12,193,000 €

Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés)​

2,666,500 €

Ville de Paris/Anah – Subvention aux travaux (Programme EcoRénovons Paris)​

1,667,500 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

06.2014

AG Choix du programme de travaux

05.2018

AG Vote des travaux

02.2019

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'OeuvreAteliers Lion +33145432742 contact@atelierslion.com
Audit globalPOUGET Consultants +33142595364 coproprietes@pouget-consultants.fr
Audit globalREANOVA +33181893500 contact@reanova.fr
Ingénierie financièreVertDurable +33972494969 contact@vertdurable.com
Accompagnateur OPATB 19 et EcoRénovons ParisSOLIHA
Assistance à Maîtrise d'OuvrageCOURTOISIE URBAINE +33620934228 contact@courtoisieurbaine.com
Entreprise généraleSTIM TECHNIBAT +33130104250