20 Rue Mélingue 75019 Paris

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris en 2018.

La copropriété est composée de quatre bâtiments distincts, organisés autour de halls d’immeuble indépendants et formant un ensemble architectural homogène. Les bâtiments s’élèvent à R+8 côté rue et à R+6 en cœur d’îlot.

La façade sur rue est majoritairement revêtue de petits carreaux de céramique, tandis que les parties au droit des fenêtres sont traitées par un revêtement d’imperméabilité. Les façades arrière et les murs pignons sont, quant à eux, entièrement recouverts d’un enduit de type revêtement d’imperméabilité.

L’état général des façades met en évidence un encrassement important, particulièrement au niveau des garde-corps maçonnés et des rives de balcons. Ces désordres sont principalement liés à une mauvaise gestion des eaux de ruissellement.

Par ailleurs, les étanchéités des toitures-terrasses inaccessibles sont dégradées et présentent des fuites, à l’origine d’infiltrations dans certains logements situés aux derniers étages.

La copropriété a fait réaliser un audit architectural et thermique (ancien DTG). À l’issue de cette étude, un programme global de travaux d’entretien et de rénovation énergétique a été envisagé.

Compte tenu de la présence de carreaux de céramique en façade sur rue, la mise en œuvre d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) a été limitée aux façades arrière et aux pignons. Combinée à la réfection des étanchéités des toitures-terrasses et à l’amélioration du système de ventilation, cette stratégie a permis d’atteindre un gain énergétique supérieur à 25 %, ouvrant droit à l’obtention de subventions.

Le conseil syndical s'est montré très volontaire pour mener à bien ce projet de rénovation énergétique global, atteignant un taux de réponse de 79% lors de l'enquête de recevabilité. Plusieurs indicateurs ont attesté du profil social de l'immeuble, avec 26% des propriétaires occupants éligibles aux aides individuelles de l'ANAH dont13 très modestes et 6 modestes.

Le syndicat des copropriétaires a bénéficié d'un financement de la Ville de Paris d'un montant de 98 524€, ainsi que de 12 dossiers d'aides individuelles.

Description de la solution technique : 

Les travaux de rénovation ont été adaptés aux caractéristiques architecturales du bâtiment. Les façades sur rue ont fait l’objet d’un ravalement simple, afin de conserver leur matérialité d’origine et l’aspect esthétique de l’ensemble.

En revanche, une isolation thermique par l’extérieur a été mise en œuvre sur les façades arrière et les pignons, avec une épaisseur de 14 cm (R = 3,7 m²·K/W), complétée par un revêtement d’imperméabilité. La présence de petites ouvertures en façade arrière a conduit à étudier un biseautage de l’isolant au droit des tableaux de fenêtres, afin de limiter la surépaisseur et de préserver la luminosité des logements.

La réalisation de l’ITE a également nécessité le remplacement des réseaux de plomberie en façade ainsi que des garde-corps de balcons et de portes-fenêtres.

En complément, les étanchéités des toitures-terrasses inaccessibles ont été entièrement reprises, avec la mise en œuvre d’une isolation thermique plus performante (R = 4,5 m²·K/W), afin de traiter les problématiques d’infiltrations.
Enfin, le système de ventilation existant a été amélioré par le passage en VMC hygroréglable de type B, permettant une meilleure gestion des débits d’air et une amélioration du confort intérieur.