gallery

20 RUE D ARCUEIL 75014 PARIS

Rénovation ambitieuse d'une copropriété des "Trente Glorieuses"


IDENTITÉ

Année de construction

1969

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

170

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

45 %

Consommation avant projet

171 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

16,400 €

Consommation après projet

94 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

Cette copropriété des "Trente Glorieuses" se compose de 170 logements répartis sur 2 bâtiments. Celle-ci se situe entre le parc Montsouris et le stade Charléty à l'angle de la rue d'Arcueil et du boulevard Jourdan. 

 

Tout d’abord en 2015, la copropriété a mené un premier projet d’économie d’énergie en rénovant complétement sa chaufferie ; en particulier 2 chaudières gaz à condensation ont remplacé les anciennes chaudières.

Le montant total des travaux de 300 000€ a bénéficié de 80 000 de CEE. Engie garantit à la copropriété économie annuelle minimale de 18%, par un contrat d’intéressement à la performance.

 

Parallèlement, la copropriété a remplacé toutes les lampes par des LED, faisant 50% d’économie dans l’éclairage du parking.

 

En 2017, la copropriété a fait réaliser un audit énergétique proposant des scénarios de rénovation énergétique et a voté une mission de MOE non seulement pour l’étanchéité des toitures terrasse, mais aussi du bâti.

C'est pourquoi, en début 2018, la copropriété est entrée en contact avec l'Agence Parisienne du Climat par le biais d'un membre du conseil syndical très impliqué et convaincu de la nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique.

 

La copropriété a candidaté au programme EcoRenovons Paris.

 

Dans le cadre de ce programme, la copropriété a bénéficié immédiatement de l’AMO par SOLIHA.

 

Elle a pu ainsi pu définir précisément une mission de MOE avec audit architectural intégré et de choisir le meilleur MOE possible. La phase de Maîtrise d’œuvre a défini un premier projet et a permis de consulter des entreprises.

 

SOLIHA a mené à plusieurs reprises des simulations financières portant sur les trois scenarii de travaux en lice afin d’aider les copropriétaires à choisir celui qui leur semblait le plus pertinent.

 

SOLIHA a ensuite élaboré et adressé à chaque copropriétaire un plan de financement individuel lui permettant de connaitre en amont du vote des travaux le montant de leur quote-part et des subventions attenantes. La communication et le dialogue pendant 2 ans ont permis un vote de 70% en faveur du dernier projet du Conseil Syndical, après trois Assemblées Générales.

 

L'audit a donc proposé un projet global classique qui comprenait : l'isolation thermique des terrasses, des façades, du pignon, des planchers bas, la loge du gardien, la ventilation (VMC), le rééquilibrage des colonnes, et une campagne de remplacement des menuiseries qui a porté ses fruits.

 

Mais la copropriété s’est aussi engagée dans un système innovant de régulation encore peu développé : un système prédictif du chauffage qui pilote la chaufferie par  des informations d’éco conduite calculées à partir des prévisions météorologiques, de l’exploitation des inerties thermiques du bâtiment, de sa position géographique et de son orientation.

La Mairie de Paris a d’ailleurs homologué les gains possibles sur le chauffage à intégrer dans la mise à jour de l’audit en 2018. Enfin, 20 sondes permettent de suivre la température intérieure de 20 logements, pour affiner la régulation de manière continue.

 

Les travaux décidés fin 2019 ont été maintenus en pleine période de COVID. Commencés en septembre 2020 , ils se sont terminés comme prévu en aout 2022, avec la levée de dernières réserves fin 2022.

 

Le coût a été maitrisé à 2 450 000 € et le résultat est là : la copropriété est maintenant  au niveau d'un bâtiment basse consommation (BBC Rénovation) car en dessous des 104 kWhep/m²/an. De plus, les émissions carbone passent de 40 à 22 kgCO2eq/m²/an, soit d'une étiquette E à C. Les économies sont d’environ 200 tonnes de CO2 par an.

 

La copropriété contribue ainsi largement à la lutte contre le dérèglement climatique avec une diminution des consommations de 45% après l’isolation de 2022 et en tenant compte du changement de chaudière réalisé en 2015, le gain de consommation entre 2014 et 2023 atteint 55% !

 

Enfin, en ce qui concerne la pollution de l’air, la copropriété a mis en place en 2021 une infrastructure pour pouvoir raccorder 40 véhicules électriques, et 10 bornes électriques existent déjà. La copropriété a mobilisé une aide de la Ville de Paris ainsi qu'une aide Advenir pour cette installation.

 

Le porteur du projet, référent énergie de la copropriété, est encore très impliqué après le projet dans une démarche de communication et de retour d'expérience sur la rénovation énergétique de cet immeuble. En effet, ce dernier est intervenu en décembre 2022 à la réunion publique EcoRénovons Paris + à la Mairie du 14e arrondissement. Il s'est aussi porté volontaire pour faire partie du réseau des ambassadeurs CoachCopro afin d'échanger avec d'autres copropriétaires qui seraient désireux de se lancer dans un tel projet.

 

Aujourd'hui, les copropriétaires du 20 rue d'Arcueil sont unanimes pour constater une réelle amélioration du confort thermique !

PRESTATIONS RÉALISÉES

Rénovation de la chaufferie (2015)

300,000 €

Changement des chaudières (gaz condensation) et rééquilibrage de la distribution
Audit énergétique (2017-2019)

12,000 €

Alimentation bornes véhicules électriques (2021)

19,000 €

Ravalement avec isolation (2020-2022)

1,597,000 €

ITE en laine de roche mono densité 140mm R=4,35m².K/W
Isolation de la toiture terrasse (2020-2022)

336,000 €

Isolation en panneaux polyuréthane épaisseur 110mm 5=5,00m².K/W et épaisseur 120mm R=5,45m².K/W.
Isolation des planchers bas (2020-2022)

10,000 €

Amélioration de la ventilation (2020-2022)

215,000 €

Installation d'une ventilation hygroréglable A et B
Honoraires divers aléas (2020-2022)

140,000 €

Assurance dommage ouvrage, coordonnateur SPS, syndic de copropriété et bureau de contrôle, aléas travaux.
Maîtrise d'Œuvre (2022)

136,500 €

Amélioration chaufferie (2022)

15,600 €

Rééquilibrage et désembouage, et installation d'une régulation prédictive

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles // 2015 - 2019 Rénovation de la chaufferie et audit énergétique

312,000 €

Montant total des travaux et prestations intellectuelles // 2021 IRVE

19,000 €

Montant total des travaux et prestations intellectuelles // 2020 - 2022 Rénovation globale

2,450,000 €

CEE // 2015 - 2019

80,000 €

Ville de Paris // 2021

4,000 €

Aide ADVENIR (en attente) // 2021

13,000 €

Anah – Aide collective (Programme habiter mieux copropriétés) // 2020 - 2022

720,000 €

Aide performancielle "EcoRénovons Paris" de la Ville de Paris // 2020-2022

30,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

07.2018

Vote des travaux

11.2019

Début des travaux

08.2020

Réalisation des travaux

10.2022

ACTEURS DU PROJET

Maîtrise d'oeuvreABCDOMUS +33173460870
Ravalement avec isolationHARMONIE +33134931060 c.bernard@harmonie.fr
Régulation de la chaufferieEFFICAP Energie +33153631290 eric.lenne@efficap-energie.com
Bureau de contrôleSOCOTEC
Audit énergétiqueASCAUDIT +33650868354 contact@ascaudit.com
Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA
Régulation de la chaufferieGESTEN +33149483838 dmaheo@gesten.fr
VentilationEMC AIRTEC +33148790325
Coordonnateur SPSESUS PRO

Copropriété avant la rénovation

                  

Copropriété après la rénovation

Façades

 

 

 

 

Toiture terrasse

 

IMG20231011162911.jpg