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2 BOULEVARD JOURDAN 75014 PARIS

Rénovation globale d'une tour


IDENTITÉ

Année de construction

1975

Nombre de bâtiment

1

Nombre de logement

70

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Fioul


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

50 %

Consommation avant projet

281 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

14,500 €

Consommation après projet

141 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

La copropriété est constituée d'un immeuble de 11 étage construit dans en 1975 et chauffé au fioul, qui comporte 70 logements. En 2013, le conseil syndical entre en contact avec l'Agence Parisienne du Climat car l'immeuble nécéssite des travaux de ravallement.

 

Un audit énergétique et architectural est réalisé durant l'hiver 2014-2015, et bénéficiera d'une subvention de 50% du montant HT par la Région Ile de France.

 

Le rapport préconise une isolation par l'extérieur de l'ensemble des façades, la réfection et l'isolation de la toiture terasse, le changement des menuiseries simple vitrage et la conversion de la chaufferie vers un mode de chauffage moins énergivore et plus respectueux de l'environnement.

 

Suite à l'audit, l'Agence Parisienne du Climat propose à la copropriété de candidater au dispositif EcoRénovons Paris, afin de bénéficier d'un accompagnement gratuit et renforcé, et de subvention complémentaires de la Ville de Paris pour les travaux. En 2016, la copropriété est lauréate et se fait accomapgné par SoliHa.

 

La copropriété a choisi de travailler en premier sur l'enveloppe du bâtiment et donc sur les aspects déperditifs, avant de travailler sur la production du chauffage. C'est une très bonne méthodologie d'action car, en réduisant le besoin de chauffage, on réduit de fait la puissance nécessaire à installer en chaufferie pour y subvenir.

 

La présence de colles amiantées sur les façades de l'immeuble a fait augmenter le montant des travaux : le désamiantage correspond à 12% environ du projet de rénovation de cette copropriété. Heureusement, ce problème a bien été identifié en amont et a donc pu être anticipé.

 

Les travaux d'isolation se terminent début 2018. Le conseil syndical envisage à présent de contractualiser un contrat de type P4 avec un chauffagiste pour la transformation de la chaufferie fioul en chaufferie utilisant le gaz. Le contrat P4 correspond à une rénovation globale de chaufferie prise en charge par le chauffagiste.

 

La hausse des mensualités du contrat est amortie par les gains sur la consommation du combustible, et sur la fiabilité de la chaufferie (moins de maintenance, de pannes, etc). La conversion de la chaufferie se fait donc à coût quasi constant, indolore pour les copropriétaires.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique des murs par l'extérieur

500,000 €

Isolation et ravalement des façades, remplacement des gardes corps (92.000€), installation de chantier (5.400€)
Isolation thermique des murs par l'intérieur

201,000 €

Amélioration de la ventilation

53,000 €

Opérations de désamiantage

128,000 €

Honoraires divers

44,500 €

Syndic (18.000€), bureau de contrôle (5.500€), coordinateur SPS (4.500€), assurance dommage-ouvrage (16.500€).
Audit global

7,300 €

Maîtrise d'oeuvre

77,300 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et des prestations intellectuelles

1,001,000 €

Région Île-de-France – Subvention à l’audit global

3,040 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique

05.2015

Fin des travaux

03.2018

Contractualisation d'un P4 pour la rénovation de la chaufferie

03.2018

ACTEURS DU PROJET

Audit énergétique / Maîtrise d'oeuvreMEV +33160330661 info@be-mev.com
Entreprise de travauxSOCATEB ET CIE
ArchitecteAtelier11 +33760104596 claire.douniau@archinautes.fr
SyndicCabinet MICHAU
VentilationAIRPUR