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2 ALLEE DES ACACIAS 92310 SEVRES

Rénovation BBC avec production photovoltaïque


IDENTITÉ

Année de construction

1972

Nombre de bâtiment

9

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

47 %

Consommation avant projet

196 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

23,500 €

Consommation après projet

104 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété des Hauts de Sèvres a fait l'objet d'un premier audit énergétique en 2015 qui lance la réflexion autour d'un projet de rénovation énergétique. Des trois scénarios de travaux qui y sont développés, les copropriétaires feront le choix du plus ambitieux, avec un objectif de 47 % de gain de performance énergétique

 

Ce choix permet à la copropriété de candidater à l'appel à projet de l'Opération Habitat Qualité de Grand Paris Seine Ouest, qui finance l'accompagnement technique, administratif et financier des projets de rénovation performante de copropriétés du territoire. Dans ce cadre, la copropriété a également pu bénéficier d'une aide collective au syndicat des copropriétaires et des aides individuelles complémentaires ont pu être mobilisées pour les ménages les plus vulnérables financièrement.

 

Outre l'aspect énergétique et environnemental, ce projet est l'occasion pour la copropriété de renouer avec l'identité visuelle qu'avait souhaitée son créateur. En effet, un ravalement de façade dans les années 90 avait effacé l'esthétique architecturale initialement imaginée. Les matériaux employés à l’époque étaient peu adaptés à la proximité de la forêt, le vieillissement des façades a nécessité une sérieuse rénovation. Conscients de cette nécessité, les copropriétaires ont exprimés le souhait que le projet s’inscrive dans une démarche d’économie d’énergie, de revalorisation architecturale et de développement durable. 

 

En début d'année 2018, cette mission est confiée à A&M, bureau d'architecture en charge des missions de maitrise d'oeuvre de conception et de pilotage des travaux. Ce choix sera fait par le conseil syndical, sur proposition de son assistance à maitrise d'ouvrage Reezome. 

 

Durant cette même année, trois ateliers à destination des copropriétaires sont organisés par Reezome et l'Opération Habitat Qualité. Ils ont pour objectifs de les impliquer dans le projet, simuler les montants des quote-parts et préparer les plans de financement individualisés. 

 

En avril 2019, lors d'une assemblée générale exceptionnelle, un rapport sur la mission de maitrise d'oeuvre de conception est présenté aux copropriétaires. Deux programmes de travaux sont proposés au vote pour chacun des bâtiments. Le programme le plus ambitieux, permettant d'atteindre un niveau BBC rénovation, est choisi.

 

Le projet comprend les travaux suivants : 

 

- isolation thermique par l'extérieur sous bardage ventilé, avec intégration des coffres de volets roulants sous le bardage et avec alimentation électrique collective permettant la pose, à titre privatif et optionnel, de volets en aluminium, 

- isolation des planchers bas,

- la mise en place d’un système de ventilation de type hygro B,

- équilibrage et isolation des réseaux en parties communes du réseau de chauffage,

- remplacement des portes des halls d'entrée,

- réfection de l'étanchéité et isolation des toitures terrasses,

- une production solaire photovoltaïque de près de 500m2 installée en toitures et en partie en rive de toitures sur des garde-corps techniques intégrés à la façade et servant de supports pour les panneaux. Cet ensemble a permis de créer une ligne de ciel qui manquait à ces bâtiments, 

- travaux privatifs induits : changement des fenêtres d'origine simple vitrage par du double vitrage, pose de volets roulants électriques et de robinets thermostatiques par l'organisation de commandes groupées.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Assistance à Maitrise d'Ouvrage

77,000 €

Conception & pilotage

320,000 €

Ravalement - Isolation - Bardage

3,803,000 €

Isolation thermique par l’extérieur sous bardage ventilé : Bardage en panneaux composite aluminium avec isolation laine de roche (R>3,7m².K/W) sur près de 6000m² de façade // ITE polystyrène graphité sous enduit mince (R>3,7m².K/W) sur près de 4000m² de façade en pignon // ITE laine de roche sous enduit mince (R>3,7m².K/W) sur près de 700m² de façade // Isolation laine de roche sous capotage aluminium (R>3,7m².K/W) sur près de 350m² en trumeaux entre fenêtres)
Isolation des planchers bas

175,000 €

Isolation laine de roche sous faux plafond (R>3,7m².K/W) sur 80m² de planchers hauts des porches // Panneaux isolants en laine de roche (R>3m².K/W) sur près de 2000m² de planchers hauts des caves
Menuiseries extérieures - Coffres et volets roulants électriques

340,000 €

Fenêtres coulissantes double vitrage en aluminium à rupture de pont thermique. Conductivité Thermique des Ensembles Menuisés pour coulissants 2 vantaux : Uw<=1,3W/m² et Sw>=0,3 ou Uw<=1,7>/m² et Sw>=Sw0,36.
Etanchéité - Couverture

375,000 €

Isolation des toitures terrasses en polyuréthane + gravillons (ou auto protégée) (R>4,5m².K/W) sur près de 3000m².
Serrurerie

273,000 €

Chauffage

35,000 €

Ventilation

224,000 €

Panneaux solaires photovoltaïques
Le projet intègre une production photovoltaïque en tiers-financement. Les garde-corps techniques sont intégrés à la façade et servent de support aux panneaux photovoltaïques en rive de toiture. L'ensemble permet d'apporter une ligne de ciel qui manquait à ces bâtiments. Puissance totale de la production photovoltaïque : 100kWc // Surface de panneaux : 500m².
Travaux d'électricité

83,000 €

Autres prestations

214,000 €

Coordinateur SPS : 14 586 € ; Assurance dommage ouvrage : 81 485 € ; Syndic : 88 800 € ; Contrôleur technique : 17 904 € ; Diagnostic amiante : 11 280 €

FINANCEMENT

Montant total des aides mobilisées (28%)

1,665,000 €

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

5,919,000 €

Habiter Mieux Copropriété

1,147,000 €

Subvention GPSO Copropriété

126,000 €

Habiter Mieux Individuelle

283,000 €

Subvention individuelle du Conseil Départemental des Hauts-de-Seine

82,000 €

Subvention individuelle GPSO

27,000 €

CHRONOLOGIE

Audit énergétique réalisé par Secotherm

03.2015

Choix de la maîtrise d'œuvre et l'Assitance à maitrise d'ouvrage

11.2017

AG Vote des travaux

07.2019

AG Désignation des entreprises

11.2019

Début des travaux

01.2021

Réalisation des travaux

06.2022

ACTEURS DU PROJET

Isolation par l'extérieur, Isolation des planchers hauts, Ravalement, BardageISORE BATIMENT
Fenêtres / Parois vitrées / Volets / Portes extérieuresAEF Fenêtres +33145426405 solution-copro@aef-fenetres.com
Couverture et étanchéitéUTB +33149917777 contact@utb.fr
Installation solaireSOLSTYCE +33183621329 ls@solstyce.fr
Assistance à Maitrise d'OuvrageREEZOME
Maitrise d'oeuvre et pilotageA&M Architecture +33146045755 secretariat@groupe-aetm.com
SerrurerieBAK SYSTEMES
ChauffageSCEM
VentilationAIRPUR
EléctricitéERM3
Gestion de syndicREGARDS IMMOBILIER
Coordonnateur SPSCONTROLE G
Contrôleur techniqueALPES CONTROLES
Assurance Dommage OuvrageAXA
Diagnostic AmianteATELIA

Traitement des façades

         

 

Intégration des volets et des persiennes

AVANT / APRES L'INTEGRATION : 

        

Installation de panneaux photovoltaïques