19 Rue du Hainaut 75019 Paris

Cette copropriété a bénéficié du dispositif EcoRénovons Paris + de la Ville de Paris. 

Cette petite copropriété de 10 logements témoigne de deux époques de construction avec leur matérialité et leur typologie propre (années 1930 et 1960), visible sur une seule façade (rue).

Visibles dans les typologies des baies très différenciées entre les deux premiers niveaux et les trois derniers, leur cohabitation oscille entre démarcation et harmonisation à la lecture difficile.

L'enveloppe globalement non isolée représentait la grande part des déperditions. Les principales pathologies relevées étaient la présence d'humidité et de moisissure dans les appartements par condensation et manque de renouvellement d'air. A l'extérieur, un encrassement des façades, de fortes dégradations des enduits avec des fissurations sur les pignons et particulièrement le pignon Ouest présentaient un risque d'infiltration.

Les systèmes sont tous individualisés est disparates entre logements. Certains systèmes ont été remplacés par les copropriétaires pendant l'étude lors de rénovations intérieures et ont été pris en compte dans l'étiquette initiale tout en faisant varier le programme de travaux. Le rez de chaussée et le R+3 sont en chaudière gaz à condensation, les autres sont équipés de ballons ECS récents. Les VMC ont également été reprises individuellement dans plusieurs appartement, en dehors du projet de rénovation.

Traitement des façades : 

Rénovation de toutes les façades (rue, pignon nord et pignon arrière) avec isolation thermique par l'extérieur biosourcée, de 10 cm en panneaux de liège au rez-de-chaussée sur rue et 14,5cm en moyenne de fibre de bois sur les autres parties de façade, avec finition enduit taloché. Les tableaux, linteaux et appuis des baies sont traités avec une fine épaisseur de fibre de bois (2cm) sauf pour les baies de la partie années 30, avec persiennes métalliques existantes. 

Le vocabulaire architectural en façade a été revalorisé pour marquer le style des deux époques, avec des jeux de volumes et de couleur : reproduction du soubassement, des encadrements des fenêtres du rez-de-chaussée, nouvellement repris au 1er étage, reproduction de la corniche, création d'un nouveau bandeau pour marquer le changement d'époque avec la surélévation des années 60, mise en valeur des bandes vitrées avec mise en retrait des trumeaux et appuis filants. Des touches de vert léger, appliqué aux persiennes anciennes, et aux appuis de fenêtres des trois derniers niveaux, viennent créer un nouveau dialogue entre les niveaux anciens et les étages plus récents.

Toiture terrasse : 

Rendre accessible la toiture-terrasse par un accès depuis l'édicule ascenseur. La dalle de toiture actuelle ayant une portance insuffisante, un nouveau plancher bois a été mis en œuvre, reposant sur les acrotères du bâtiment. Les deux skydomes existants ont été remplacés par des modèles performants, recouvert par un caillebotis métalliques intégré au plancher bois pour faire passer la lumière. Un nouvel aménagement permet la création de cinq espaces séparés par des brises-vue bois et portillons. Un garde-corps en claustra de lames verticales bois vient faire le tour de l'immeuble, assurant aussi le rôle de pare-vue en mitoyenneté.  La motorisation de l'ascenseur et le volume de l'édicule technique en toiture ont été modifiés, et une nouvelle volée de marches créée dans la cage d'escalier pour y accéder. Deux murs béton de l'ancien édicule ont été conservés et isolés par l'extérieur dans la continuité du ravalement, et complétés par une ossature bois et isolation fibre de bois avec finition bardage bois et membrane EPDM en toiture. Un exutoire de désenfumage électrique a été créé sur cette nouvelle toiture en tête de la cage d'escalier apportant lumière naturel et mise en sécurité.
Ce nouveau couronnement en bois vient terminer le bâtiment et marquer une nouvelle étape dans la vie de l'immeuble.