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17 RUE LABAT 75018 PARIS

Réhabilitation complète d'un immeuble en pan de bois


IDENTITÉ

Année de construction

1805

Nombre de bâtiment

2

Nombre de logement

50

Type de chauffage

Individuel

Source d'énergie chauffage

Mixte


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

31 %

Consommation avant projet

418 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

11,500 €

Consommation après projet

287 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

La copropriété, composée de 2 bâtiments, présente des façades en pan de bois, hormis la façade rue qui est en moellons de pierres calcaires.

 

Le piochage global des façades était inévitable compte tenu de l’état supposé dégradé des pans de bois.

Le surcoût financier entre un ravalement traditionnel en mortier plâtre et chaux (MPC) et le béton de chanvre est insignifiant.

 

Ce matériau bio-sourcé a été retenu pour plusieurs raisons : il est compatible avec un support ancien comme le pan de bois, il dispose d'une bonne périspérance, il apporte de l'inertie permettant un meilleur confort thermique en période estivale.

Cependant il présente des inconvénients comme un temps de séchage de 3 mois avant l’application de la couche de finition et n’ouvre pas droit aux subventions publiques car le coefficiant "R" est peu performant.

 

Il s'agit ici d'un programme global de travaux visant à la réhabilitation des parties communes ainsi qu’à l’amélioration et la salubrité des logements : ces travaux ont été votés en plusieurs  tranches depuis 2011.

 

Les efforts combinés de l’équipe opérationnelle ont permis d’innover et de proposer au fournisseur (Société Astier) un ouvrage important dans le ravalement avec restitution du «  bandeau traditionnel avec isolation thermique ».

 

En effet ce bandeau inédit a permis de réaliser un ravalement traditionnel isolant tout en supprimant  les ponts thermiques au niveau des planchers, de garantir une pérennité et de protéger les enduits et finalement garder l'aspect initial de la façade typiquement faubourienne.

PRESTATIONS RÉALISÉES

Isolation thermique de la toiture
Réfection partielle de la couverture avec isolation des combles en laine de roche, réfection des souches de cheminées, de la zinguerie et des descentes d’eaux pluviales.
Isolation thermique des murs par l'extérieur (ITE)
Travaux de ravalement traditionnel, avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) en béton de chanvre, des façades cour et courettes (15cm de béton de chanvre).
Améloration du système de ventilation.
Le remplacement des menuiseries et l'installation d'une ventilation mécanique contrôlée par appartement (VMC individuelle) a été exécuté au cas par cas pour les logements mono-orientés et sous ventilés et selon l’état et l’urgence des travaux, soit pour une dizaine de logements.
Electricité
Mise aux normes des équipements électriques en partie commune et sécurité incendie,
Autres travaux non liés à la rénovation énergétique
Sécurisation des accès, serrurerie, rénovation de la cage d’escalier avec suppression du risque plomb et menuiserie, refonte des réseaux d’eau usée, reprise des structures bois, cage d’escalier et façades.

FINANCEMENT

Montant total des subventions

532,000 €

ANAH

400,000 €

Ville de Paris

130,000 €

Programme habiter mieux

2,000 €

Coût total des travaux

575,000 €

CHRONOLOGIE

Présentation du diagnostic global par Urbanis

07.2011

Présentation du programme de travaux

12.2011

Vote des travaux

07.2012

Réalisation des travaux urgents

07.2013

Travaux

12.2015

ACTEURS DU PROJET

ArchitecteMichel Priou Architecte +33609164053
Assistance à maitrise d'ouvrageUrbanis +33140404160 paris@urbanis.fr
TCEHaliday