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17 RUE DESNOUETTES 75015 PARIS

Rénovation en matériaux biosourcés et végétalisation d'un ensemble des Trente Glorieuses


IDENTITÉ

Année de construction

1957

Nombre de bâtiment

13

Nombre de logement

171

Type de chauffage

Collectif

Source d'énergie chauffage

Gaz


DONNÉES CLÉS

Performance énergétique

35 %

Consommation avant projet

239 kWhep/m²/an

Coût moyen / logement

18,500 €

Consommation après projet

156 kWhep/m²/an

CONTEXTE DU PROJET DE RÉNOVATION

Cette copropriété est lauréate du dispositif EcoRénovons Paris de la Ville de Paris.

 

Cette copropriété des années 50 est composée de 171 logements répartis sur 13 bâtiments. Dès 2013, la copropriété a entamé une réflexion en vue de réaliser des travaux. Afin de pouvoir concrétiser ce projet, ils ont recours à une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO).

 

Le bureau d'études techniques REEZOME (en partenariat avec la société Man&Co) avait pour mission de communiquer autour de la démarche de l'audit global.

 

En 2014, l'audit global est voté en Assemblée Générale et est réalisé en 2015. Celui-ci a mis en avant certains problèmes liés au bâti: fissures béton et décollement d'étanchéité; végétations parasites, tuyaux sanitaires en toiture et en façades.

 

Thermiquement, la copropriété pouvait être grandement améliorée puisque l'étude indiquait des déperditions importantes par les façades et des ponts thermiques; des problèmes de renouvellement de l'air et des murs non perspirants; des problèmes de déséquilibres thermiques.

 

Avec l'appui de cet audit, la copropriété a engagé une mission de Maîtrise d'oeuvre (MOE) en 2017. Un avant-projet de travaux a été présenté aux copropriétaires en février 2018 avec une simulation des aides financières mobilisables.

 

En juin 2018, un important scénario de travaux permettant 32% de gain énergétique est voté. Ce programme comprend: le ravalement avec isolation thermique des façades, l'étanchéité des toitures et des balcons, la serrurerie, le chauffage.

 

Les travaux sont votés en mai 2018 et lancés courant 2020. Ils se terminent en juillet 2021 avec une consommation énergétique passant de 239 à 156 kWh/m².an, une réduction de plus de 35% des dépenses de chauffage et plus de 50% des émissions de gaz à effet de serre.

 

La dernière étape du chantier a consisté à végétaliser les toitures basses de la copropriété sur une totalité de près de 600m². Les travaux ont eu lieu en mai 2022 et ont duré un mois. Le système végétalisé comprend des bacs en PEHD avec un fond alvéolaire en creux permettant la rétention de l'eau, et en relief pour le drainage de celle-ci. Des granulats poreux remplissent les alvéoles qui sont elles-mêmes recouvertes par un filtre synthétique. Le substrat de culture au dessus de cette installation a une épaisseur de 6cm dans lequel des végétaux sont pré-cultivés depuis 6 mois. Autour de ces surfaces végétales, une zone stérile en gravillons d'une largeur de 40 cm permet de circuler autour des zones végétalisées notamment pour l'entretien de ces dernières. 

PRESTATIONS RÉALISÉES

Audit énergétique

23,800 €

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO)

23,400 €

AMO d'appui à la communication du projet
Maîtrise d'Œuvre

183,000 €

Contrat d'études d'avant-projet

27,500 €

Isolation thermique par l'extérieur (laine de bois)

2,063,000 €

Isolation de la toiture

246,000 €

Rééquilibrage de la chaufferie

43,000 €

Remplacement des menuiseries extérieures

143,000 €

Etanchéité de la toiture

107,000 €

Protection de l'étanchéité par une surface végétalisée : bacs pré-cultivés avec 6cm de substrat. Surface totale végétalisée de 600m².
Honoraires divers

106,400 €

Coordinateur SPS, assurance dommage ouvrage, bureau de contrôle et syndic de copropriété.
Diagnostic amiante

13,900 €

FINANCEMENT

Montant total des travaux et prestations intellectuelles

3,802,200 €

Ville de Paris/ADEME/Région Île-de-France – Subvention à l’audit global (Copropriété Objectif Climat)

8,925 €

Anah – Aides individuelles (Programme habiter mieux sérénité)

CHRONOLOGIE

Communication sur la démarche de l'audit global

01.2014

Audit global

01.2015

Vote des travaux

06.2018

Réalisation des travaux

06.2022

ACTEURS DU PROJET

Bureau d'études techniquesReeZOME +33141315150 info@reezome.com
ArchitecteA&M Architecture +33146045755 secretariat@groupe-aetm.com
Isolation thermiqueMARTEAU +33148588390 marteau@marteau.fr
Isolation de la toitureUTB +33149917777 contact@utb.fr
Accompagnateur EcoRénovons ParisSOLIHA
DésamiantageARTELIA
ChauffagisteGESTEN +33149483838
Menuiseries extérieuresATELIER METAL DU PATRIMOINE
Coordonateur SPSAPAVE +33140545800
AMO CommunicationMAN&CO

AVANT TRAVAUX EN IMAGES

Toitures basses végétalisées